2月百?gòu)?qiáng)房企銷售額降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企今年2月單月實(shí)現(xiàn)銷售金額4635億元，同比下降46.5%；1-2月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額10484億元，同比下降43.4%，較1月下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞分析師指出，2月市場(chǎng)銷售繼續(xù)下滑，主要受春節(jié)因素、疫情和行業(yè)信心不足影響?！笆袌?chǎng)整體供求和成交都沒有明顯轉(zhuǎn)暖跡象，三四線返鄉(xiāng)置業(yè)需求弱于往年，企業(yè)推盤及營(yíng)銷積極性普遍不高?！?/p>

從銷售增速來看，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)均呈現(xiàn)出明顯的下滑態(tài)勢(shì)，2月單月銷售超百億的房企數(shù)量為9家，較上年同期減少19家。

即使是頭部房企，銷售額下滑幅度也不小。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年2月，碧桂園以428億元的銷售額排名行業(yè)第一位，但銷售額同比下滑了35.3%；萬科和融創(chuàng)分別以311億元和225億元銷售額，分列第二、三位，同比下滑幅度分別為29.7%及32.2%。

在TOP30房企中，2月僅首開股份1家房企實(shí)現(xiàn)了銷售規(guī)模正增長(zhǎng)，銷售額同比腰斬的房企達(dá)到14家，包括中南置地、雅居樂、世茂集團(tuán)、綠地、金地、中海等；下滑幅度超過60%的房企有7家，分別為陽光城、正榮集團(tuán)、濱江集團(tuán)、中國(guó)金茂、龍光集團(tuán)、金科集團(tuán)、中梁控股。

銷售業(yè)績(jī)下滑的同時(shí)，受春節(jié)假期和集中供地尚未全面開啟影響，2月土地市場(chǎng)持續(xù)表現(xiàn)低迷，成交建筑面積、成交金額雙雙下跌。

“從企業(yè)前兩月拿地情況來看，超過七成百?gòu)?qiáng)房企沒有土地入賬，拿地房企基本被國(guó)企、央企包攬，且多數(shù)為銷售排名前15的企業(yè)。由此可見，償債壓力之下，大部分民企投資幾乎停滯，這將影響到未來銷售；另一方面，財(cái)務(wù)穩(wěn)健的企業(yè)將成為接下來土地市場(chǎng)生力軍?！鼻笆隹硕鸱治鰩熤赋?。

從新增貨值來看，綠城中國(guó)、北京興創(chuàng)投資和華潤(rùn)置地占據(jù)榜單前三位。今年1-2月，綠城中國(guó)以累計(jì)新增392億元的貨值居第一；北京興創(chuàng)投資、華潤(rùn)置地緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為254億元和222億元。

除傳統(tǒng)招拍掛，伴隨對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線”等相關(guān)利好政策相繼出臺(tái)，優(yōu)質(zhì)房企還可通過收并購(gòu)增加貨值。

近期已有招行、交行、華夏銀行等多家銀行，先后在房地產(chǎn)并購(gòu)方面有所動(dòng)作。通過發(fā)行房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券、與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議等，銀行和金融機(jī)構(gòu)采取多重方式，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理并購(gòu)融資需求。

“近期雖然政策面有緩和、好轉(zhuǎn)趨勢(shì)，但按目前市場(chǎng)走勢(shì)，現(xiàn)在政策放松力度與2008年及2014年不可同日而語，還遠(yuǎn)不足以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)。特別是在三四線城市以及部分弱二線城市，短期內(nèi)市場(chǎng)信心和預(yù)期仍較為低迷，市場(chǎng)下行壓力依然較大?！鄙鲜隹硕鸱治鰩煼Q。

華西證券分析師也認(rèn)為，隨著政策在供需兩端的持續(xù)放松，預(yù)計(jì)二季度銷售有望回升，但仍將維持負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。