在經(jīng)歷了四周的“斷倉”，進(jìn)入3月，深圳新房市場將有哪些購房機(jī)會(huì)？

手中預(yù)算不多，今年想要上車的打新人，總價(jià)400萬左右的新房、均價(jià)5萬出頭、二至三房戶型，如果有地鐵規(guī)劃，通勤時(shí)間1小時(shí)內(nèi)，最合適不過！

買房從來沒有最優(yōu)解答，尤其對(duì)剛性購房者而言，不得不在地段、學(xué)校、配套、戶型等方面作出取舍。碰到相對(duì)合適的房源及時(shí)作出決策，對(duì)于錢包不是那么鼓的剛改群體相對(duì)友好。

對(duì)于多數(shù)南山、福田的上班族來說，重點(diǎn)考慮光明中心區(qū)、寶安福永沙井松崗、龍崗坂田，這些區(qū)域在總價(jià)、通勤時(shí)間上相近（需要35-50分鐘左右，高德測距），樂居盤點(diǎn)符合上述條件的在售以及即將入市項(xiàng)目，供打新人參考。

光明：網(wǎng)紅盤聚集地

光明對(duì)剛性打新人的號(hào)召力，不言而喻。除了光明自身的區(qū)位，街道市貌在幾大上車片區(qū)中是比較好的。加上地鐵規(guī)劃，難怪有傳鳳凰城地鐵旁二手房價(jià)已突破“9字頭”。

主要地鐵規(guī)劃：6號(hào)線及支線（在建中）、18號(hào)線(規(guī)劃中)、13號(hào)線(規(guī)劃中)、29號(hào)線(規(guī)劃中)

宏發(fā)萬悅山璟庭

宏發(fā)萬悅山二期，共推住宅678套，共推出戶型建面為79㎡3房1廳、89㎡3房2廳（兩種戶型）、118㎡4房2廳，價(jià)格參考一期，單價(jià)區(qū)間在4.61-5.36萬/㎡，總價(jià)區(qū)間為407-1118萬/套。按照這個(gè)節(jié)奏，估計(jì)離入市不遠(yuǎn)了。

（深圳樂居攝于今年1月）

地鐵：6號(hào)線鳳凰城站

商業(yè)：星河cococity、光明廣場、綠地新都會(huì)商業(yè)mall、藍(lán)鯨世界購物中心、萬達(dá)廣場

學(xué)校：光明小學(xué)、光明中學(xué)

云科府

主推住宅建面約92-189㎡，均價(jià)約5萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在4.72-5.2萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在445-953萬/套，均為帶裝修交付。

項(xiàng)目整體分三期開發(fā)。云科府所在片區(qū)已落成中山大學(xué)附屬第七醫(yī)院，還將規(guī)劃建設(shè)中大附小、中大附中、明湖國際學(xué)校等教育配套。

學(xué)校：愛華小學(xué)、中山大學(xué)附屬小學(xué)、中山大學(xué)深圳附屬學(xué)校中學(xué)部

地鐵：6號(hào)線支線（在建中）

交通：龍大高速、南光高速、外環(huán)高速

金地峰境譽(yù)府

項(xiàng)目為金地峰境瑞府三期產(chǎn)品。去年年中便有網(wǎng)友爆料在打樁，預(yù)計(jì)今年將會(huì)入市。位置與產(chǎn)品將會(huì)與一二期不同，目前暫未透露更多信息。

商業(yè)：星河cococity、光明廣場、綠地新都會(huì)商業(yè)mall、龍光玖龍臺(tái)集中商業(yè)、萬達(dá)廣場

學(xué)校：東周小學(xué)、光明小學(xué)、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校光明部(小+初)

深房光明里

該項(xiàng)目是去年9月由深房競得的A511-0039地塊。初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房，普通商品住房銷售均價(jià)不得高于44600元/㎡。

深房項(xiàng)目施工現(xiàn)場（攝于1月19日）

學(xué)校：光明區(qū)鳳凰學(xué)校

地鐵：13號(hào)線二期同觀路站（在建）

交通：光明大道、南光高速

特發(fā)·觀月臺(tái)

特發(fā)項(xiàng)目與龍光玖瑞府、中海觀園相鄰。項(xiàng)目位于光明區(qū)鳳凰街道鳳舉路與光僑路交叉路口往東約70米處。小區(qū)體量小，僅有兩棟住宅，主推建面約78-88-108㎡戶型，其中78㎡實(shí)現(xiàn)2+1戶型，兩個(gè)朝向。帶智能精裝修交付。

學(xué)校：光明外國語、光明鳳凰學(xué)校

地鐵：地鐵13號(hào)線光明城站

交通：龍大高速近（上龍大30分鐘到西麗）

電建洺悅鵬著

主推戶型建面約88-108㎡，均價(jià)約5.2萬/㎡，總價(jià)約396萬/套起。均為精裝交付。項(xiàng)目位于光明中心區(qū)，同時(shí)靠近鳳凰城片區(qū)，可同享光明中心區(qū)及鳳凰城的多元齊備配套。項(xiàng)目周邊約500米范圍內(nèi)有新城公園、虹橋公園、光僑公園（規(guī)劃中），生態(tài)及景觀資源突出。

學(xué)校：深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校(光明部)、深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校(小學(xué)部)、深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校(初中部)、光明小學(xué)

地鐵：6號(hào)線支線華夏站（在建）

交通：龍大高速、南光高速、外環(huán)高速

商業(yè)：光明廣場、龍光廣場(在建)、萬達(dá)廣場(在建)、星河COCOCity(規(guī)劃中）

寶安：“真香”大型現(xiàn)場

“真香”大型現(xiàn)場，寶安福永、沙井及松崗三大片區(qū)，2022年依然有不少項(xiàng)目值得期待。

主要地鐵規(guī)劃：11號(hào)線、地鐵12號(hào)線（在建）、地鐵20號(hào)線（在建）

華潤潤峯云上府

華潤潤峯云上府位于福海街道橋頭社區(qū)，11號(hào)線橋頭地鐵站附近（約1公里范圍內(nèi)），與鴻德園相鄰。

該項(xiàng)目為限價(jià)盤，建成后限售均價(jià)4.57萬/㎡（毛坯）。據(jù)規(guī)劃，能拿出來售賣的普通商品房共660套，套內(nèi)建面小于90㎡的戶型共556套，占比超過84%。目前已經(jīng)動(dòng)工，今年將入市。

樂居攝于2022年2月22日

學(xué)校：配套一所9班幼兒園、福橋小學(xué)

地鐵：地鐵11號(hào)線橋頭站、12號(hào)線（在建）、20號(hào)線二期（在建）

商業(yè)：永佳福購物廣場、東海百貨、益田假日天地

鴻橋世紀(jì)名園

鴻德園二期，項(xiàng)目備案名為鴻橋世紀(jì)名園，與潤峯云山府富橋大道相隔。項(xiàng)目總戶數(shù)約1300多套。

規(guī)劃建設(shè)棟數(shù)共9個(gè)單元。據(jù)家在網(wǎng)友爆料，預(yù)計(jì)推售戶型約建面70-186㎡，有五種戶型，其中89㎡是主力戶型，價(jià)格可參考潤峯云上府。

樂居攝于2022年2月22日

學(xué)校：福橋小學(xué)

地鐵：地鐵11號(hào)線橋頭站、12號(hào)線（在建）、20號(hào)線二期（在建）

商業(yè)：永佳福購物廣場、東海百貨、益田假日天地，配套三萬多㎡商業(yè)

特建發(fā)云海臻府

特建發(fā)云海臻府位于沙井街道海洋新城片區(qū)，占地面積約2.97萬㎡，規(guī)劃建面11.87萬㎡，商品住宅建面8.38萬㎡，建成后毛坯限售均價(jià)4.61萬/㎡。項(xiàng)目于去年12月動(dòng)工，地基建設(shè)預(yù)計(jì)將在今年5月底完成。

地鐵：12號(hào)線海上田園南站、20號(hào)線會(huì)展城站

配套：深圳冰雪文旅城、海上田園、深圳國際會(huì)展中心

滿京華云著雅庭

滿京華云著雅庭主推住宅建面約83-93㎡，均價(jià)約4.87萬/㎡，總價(jià)約394萬/套起。滿京華云著位于松崗松江路與松瑞路交匯處西北側(cè)，總占地約40萬㎡，總建面約150萬㎡。

項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富，包括藝術(shù)住宅、藝術(shù)小鎮(zhèn) 、創(chuàng)意園 、設(shè)計(jì)博物館 、酒店、公寓、街區(qū)商業(yè)，深圳預(yù)科學(xué)院、深圳音奧藝術(shù)書院，及藝展小學(xué)，同時(shí)擁有深圳首家杉杉奧特萊斯商業(yè)綜合體。

學(xué)校：松崗實(shí)驗(yàn)小學(xué)、松崗第一小學(xué)、松崗中學(xué)

地鐵：地鐵6號(hào)線松崗站和溪頭站、地鐵12號(hào)線（在建）、地鐵20號(hào)線（在建）、地鐵26號(hào)線（規(guī)劃中）、地鐵30號(hào)線（規(guī)劃中）

泰福名苑

項(xiàng)目位于寶安區(qū)航城街道廣深公路西側(cè)、凱城一路北側(cè)。周邊還有金達(dá)花園、達(dá)利花園、天福華府等生活社區(qū)。

單價(jià)區(qū)間在5.5萬-6.91萬/㎡，均價(jià)6.41萬/㎡。建面約66-135平2-5房。

樂居攝于2021年12月27日

商業(yè)：興圍步行街、國匯通商業(yè)中心樓、勤業(yè)商業(yè)城

學(xué)校：瑞華幼兒園、福園幼兒園、新瑞幼兒園、福圍花蕾幼兒園等

地鐵：1號(hào)線地鐵后瑞站

交通：沿寶安大道、廣深公路

龍崗：坂田剛需首選

龍崗地域廣闊，且作為供應(yīng)大區(qū)，一直受到剛需購房者的青睞。2022年龍崗預(yù)計(jì)有18個(gè)住宅新盤潛在入市，今天重點(diǎn)介紹坂田的三個(gè)剛需項(xiàng)目，這幾個(gè)項(xiàng)目在交通、配套及規(guī)劃都較為成熟。

主要地鐵規(guī)劃：3號(hào)線、10號(hào)線、14號(hào)線（建設(shè)中）

合正方洲

合正方洲位于深圳市龍崗區(qū)吉祥南路，目前在售97-124㎡3-4房，均價(jià)約4.2萬/㎡。

地鐵：3號(hào)線吉祥站

公園：南山森林公園、龍城公園、大運(yùn)公園、龍?zhí)豆珗@、龍園、臺(tái)地公園、南聯(lián)社區(qū)公園

商業(yè)：項(xiàng)目規(guī)劃有20萬㎡的商業(yè)，周邊還有萬科廣場、萬科里、世貿(mào)百貨、CoCoPark、山姆會(huì)員店等商超

聯(lián)發(fā)·天境雅居

聯(lián)發(fā)·天境雅居在售89-112㎡3-4房，均價(jià)約62322元/㎡。項(xiàng)目總占地面積約4.4萬㎡，總建面約44.3萬㎡，涵蓋住宅、辦公、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)為一體。

地鐵：10號(hào)線華為站

醫(yī)院：龍崗區(qū)外國語學(xué)校（集團(tuán)）萬科城學(xué)校、深圳大學(xué)附屬坂田學(xué)校、雪象學(xué)校

商業(yè)：自帶約3000㎡社區(qū)商業(yè)，周邊還有天安云谷商業(yè)、百佳華Max city、長龍Mall等約40萬㎡商業(yè)街區(qū)。

信城縉華府

信城縉華府位于龍崗區(qū)布龍路與龍頸坳路交匯處。項(xiàng)目在售約89-112㎡3~4房，均價(jià)6.2萬/㎡，帶裝修交付。

在商業(yè)上，隨著地鐵10號(hào)線的通車，片區(qū)較大型的商業(yè)場地，基本上都布局在各個(gè)地鐵站點(diǎn)周邊。比如坂田站的城立方商業(yè)中心、萬科里；坂田北站的坂田天虹商場；崗頭站的天安云谷商業(yè)配套等。

地鐵：地鐵5號(hào)線楊美站

學(xué)校：深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校坂田校區(qū)，深圳市宏揚(yáng)學(xué)校，深圳科學(xué)高中、楊美實(shí)驗(yàn)學(xué)校、坂田實(shí)驗(yàn)學(xué)校、五園小學(xué)、坂田小學(xué)、和美外國語小學(xué)

公園：銀湖山郊野公園、旺塘公園（規(guī)劃中）