2月25日，龍崗區(qū)城市更新和土地整備局對南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃予以公告。

公告顯示，本次規(guī)劃用地面積約10萬平，包括二類居住用地面積約4.28萬平、一所54班九年一貫制學校用地面積約2.44萬平、商業(yè)用地約1.19萬平等，建面約37.7萬平。

南灣中部片區(qū)項目作為南灣中部“核心啟動區(qū)”項目，緊鄰地鐵14號線和17號線交匯處南灣站，具備極大的區(qū)位和交通優(yōu)勢。據此前的規(guī)劃設計顯示，依托軌道站點，通過TOD綜合開發(fā)，打造集高端辦公、特色商業(yè)、品質居住、公服配套等業(yè)態(tài)于一體。

項目建成后將極大改善片區(qū)人文居住環(huán)境、促進片區(qū)現狀產業(yè)升級、提高片區(qū)整體城市形象。

規(guī)劃效果圖

項目概況：

南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目位于龍崗區(qū)南灣街道丹竹頭（康樂、丹平）社區(qū)，整備實施范圍約45.7公頃，采用“利益統(tǒng)籌+傳統(tǒng)土地整備”的土地整備方式，其中利益統(tǒng)籌實施范圍約30.2公頃，傳統(tǒng)土地整備范圍約15.5公頃；土地整備資金合計約1.9億元；留用土地三宗，總用地面積約5.48公頃。

此次公示的法定圖則規(guī)劃7個地塊，用地總面積約101768㎡。其中：

04-01-01地塊為商業(yè)用地，用地面積11944.2㎡，容積率8.9，規(guī)劃容積105721㎡；

04-02地塊為教育設施用地，用地面積24400.3㎡，規(guī)劃一所54班九年一貫制學校；

04-03地塊為二類居住用地，地塊面積31143.8㎡，容積率6.3，規(guī)劃容積195513㎡，包括住宅建筑面積180363㎡（含人才住房和公共租賃住房22880㎡），商業(yè)建筑面積6500㎡，公共配套設施8650㎡；

04-05地塊為文體設施用地，用地面積4083.7㎡，建設文化活動中心,養(yǎng)老院，5G基站；

04-06-01、04-06-02地塊為公園綠地，用地面積約18471㎡；

04-07地塊為二類居住用地，地塊面積11727.6㎡，容積率6.5，規(guī)劃容積76326㎡，包括住宅建筑面積69866㎡，商業(yè)建筑面積500㎡，公共配套設施5960㎡。

法定圖則

據特發(fā)集團官網信息顯示，特發(fā)地產公司于2019年7月17日與深圳市丹竹頭股份合作公司就簽訂南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目合作意向書舉行了簽約儀式。

來源：特發(fā)集團官網

特發(fā)地產是特發(fā)集團旗下“4+1”產業(yè)格局核心業(yè)務板塊，近年來深耕深圳，在市屬國企中率先大舉介入城市更新領域，在全行業(yè)中率先進入土地整備利益統(tǒng)籌市場，積累了大量的本領域專業(yè)經驗，具有良好的地產開發(fā)能力。目前特發(fā)儲備的各類城市更新和土地整備利益統(tǒng)籌項目已達20余個。

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