麻辣周評(píng)

本周提要：2月26日-3月4日

2月悄然結(jié)束，深圳樓市依然冷清。

深圳二手房成交又創(chuàng)新低，僅成交900多套，跌破千套，這也是15年以來(lái)的新低。

多方媒體關(guān)注，聲音各有不同，有說深圳這波還會(huì)持續(xù)，也有說否極泰來(lái)，深圳樓市的小陽(yáng)春或?qū)⒌絹?lái)；業(yè)內(nèi)專家也發(fā)聲：深圳樓市的“小陽(yáng)春”一定回來(lái)的，不會(huì)缺席，只會(huì)遲到，不過“小陽(yáng)春”不能有太大的期待。

近期，不少開發(fā)商也開始出手了，深圳新房花樣促銷又來(lái)了，“一成首付”賣房頻現(xiàn)，首付28萬(wàn)、37萬(wàn)起；此外，還有打折以及高傭金吸引中介帶看等……

也有城市守不住了，就在3月的第一天，全國(guó)首個(gè)城市出大招“救市”，鄭州放松限購(gòu)，取消認(rèn)房認(rèn)貸，且鼓勵(lì)老人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

另外，深圳工務(wù)署公布了3月份，將有18個(gè)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃2021年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)表，224個(gè)項(xiàng)目地價(jià)圖公布，其中，住宅項(xiàng)目有130個(gè)，樓面地價(jià)最高的是松山湖的3號(hào)別墅22102元/㎡。

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網(wǎng)紅詞1：37萬(wàn)起，深圳有新盤“一成首付”賣房！90天內(nèi)需補(bǔ)齊剩余款

事件：深圳樓市促銷又升級(jí)了，深圳有樓盤傳出“一成首付，最低37萬(wàn)起”！

但廣告下面還有另一行字，“90天內(nèi)補(bǔ)齊剩余首付款”，也就是說，開發(fā)商可以給買房客先墊付剩下的首付款，但90天內(nèi)需要補(bǔ)齊。

項(xiàng)目為位于坪山的璽悅臺(tái)，主推建面約85-113平的3-4房，而且是精裝現(xiàn)樓。

此項(xiàng)目去年獲得預(yù)售并對(duì)外銷售，備案的均價(jià)約3.97萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在3.57-4.35萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在309-489萬(wàn)/套，按照正常來(lái)算，首付最低在100萬(wàn)左右。

樓市爆料說：

“

1、目前，開發(fā)商為賣房也是使出了各類促銷辦法，新房除了打折外，就是高傭金來(lái)吸引中介帶看；首付款又成為一種促銷方式。

2、之前，就有中介朋友在轉(zhuǎn)坪山龍光新房“首付有69萬(wàn)就能買三房。操作方案：備案價(jià)成交，客戶首付1.7成，開發(fā)商送1.3成首付（50萬(wàn)左右），不用還。”后開發(fā)商發(fā)布告知函稱“為虛假宣傳消息”。

3、剛過去的2月份，二手房?jī)H成交900多套，創(chuàng)近15年以來(lái)的新低。成交量如此明顯的下跌，主要是一方面因春節(jié)假期，往年春節(jié)期間也會(huì)有影響。另一方面，開年大家對(duì)今年的走向還不明朗，不敢輕易下手，所以觀望的氛圍很濃厚。

4、春節(jié)后，深圳還有沒一個(gè)新盤開盤入市，目前市場(chǎng)的氛圍確實(shí)很冷！從去年11月份后，新房市場(chǎng)的關(guān)注度也成過山車似的下降，估計(jì)短期內(nèi)這種觀望的氛圍還不會(huì)好轉(zhuǎn)。市場(chǎng)真的需要一點(diǎn)時(shí)間來(lái)回歸信心。

”

網(wǎng)紅詞2：首個(gè)城市出大招“救市”，取消認(rèn)房認(rèn)貸！下一個(gè)會(huì)是誰(shuí)？

事件：3月1日，鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知。

對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

也就是說，鄭州成為首個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的大城市。

劃重點(diǎn)：

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1、保障大學(xué)生在鄭安居，在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的?？萍耙陨袭厴I(yè)生，符合條件的可購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)買商品住房的按照政策給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生購(gòu)房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對(duì)租住市場(chǎng)化租賃住房的可給予一定面積補(bǔ)貼，優(yōu)惠期限為3年。

2、子女和近親屬在鄭工作、生活，鼓勵(lì)老人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房；為外來(lái)務(wù)工人員置業(yè)提供公積金貸款申請(qǐng)和提取的便利；

明確支持居民改善性住房需求，在家庭限購(gòu)套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

3、對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

4、降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

5、穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。在去化周期小于18個(gè)月時(shí)，適度增加住宅用地供應(yīng)量；在去化周期大于18個(gè)月時(shí)，適度減少住宅用地供應(yīng)量。土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。

”

網(wǎng)紅詞3：重磅，東莞最新地價(jià)來(lái)了！最高22102元/㎡，224個(gè)地價(jià)圖曝光

事件：近日，東莞市人民政府辦公室發(fā)布東莞市2021年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)的通知。

本次標(biāo)定地價(jià)的估價(jià)期日為2021年1月1日，標(biāo)定地價(jià)成果每年更新，將根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)政策等因素，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并向社會(huì)公布。

本次公布的信息表，共224個(gè)用地項(xiàng)目，其中東城街道、南城街道、莞城街道27個(gè)；萬(wàn)江街道10個(gè)；茶山鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、生態(tài)園9個(gè)；高埗鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)7個(gè)；寮步鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)7個(gè)；長(zhǎng)安鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、濱海新區(qū)16個(gè)；

中堂鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)14個(gè)；麻涌鎮(zhèn)7個(gè)，洪梅鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)14個(gè)，厚街鎮(zhèn)7個(gè)，大朗鎮(zhèn)、松山湖、黃江鎮(zhèn)29個(gè)，橫瀝鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)8個(gè)，常平鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)11個(gè)，1石排鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)13個(gè)，樟木頭鎮(zhèn)5個(gè)，謝崗鎮(zhèn)7個(gè)，鳳崗鎮(zhèn)11個(gè)，清溪鎮(zhèn)9個(gè)，塘廈鎮(zhèn)9個(gè)，沙田鎮(zhèn)4個(gè)。

在該224個(gè)項(xiàng)目中，住宅項(xiàng)目有130個(gè)，樓面地價(jià)最高的是松山湖的3號(hào)別墅22102元/㎡。

各鎮(zhèn)區(qū)情況：?

“

1、東城街道、南城街道、莞城街道：共27宗用地項(xiàng)目，其中23個(gè)住宅項(xiàng)目，樓面價(jià)最高的是東城山莊，樓面價(jià)21047元/㎡，最低的是南城實(shí)業(yè)所有的商務(wù)金融用地，樓面價(jià)5031元/㎡。

2、萬(wàn)江街道：該街道共10宗用地，住宅項(xiàng)目7個(gè)，樓面價(jià)最高的是幸?；ㄔ?4002元/㎡。

3、茶山鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、生態(tài)園：共9宗用地項(xiàng)目，6個(gè)住宅項(xiàng)目，最高樓面價(jià)時(shí)代薈的10305元/㎡。

4、高埗鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)：共7宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目4個(gè)，最高樓面價(jià)的是光大江與城10248元/㎡。

5、寮步鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)：共7宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目3個(gè)，最高樓面價(jià)龍光君御華府13783元/㎡。

6、長(zhǎng)安鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、濱海新區(qū)：共16宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目9個(gè)，最高樓面價(jià)信義怡翠豪園15964元/㎡。

7、中堂鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)：共14宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目8個(gè)，最高樓面價(jià)富盈四季華庭10438元/㎡。

8、麻涌鎮(zhèn)：共7宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目3個(gè)，樓面價(jià)最高碧桂園信鴻銅雀臺(tái)9813元/㎡。

9、洪梅鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)：共14宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目7個(gè)，樓面價(jià)最高的是碧桂園蘭亭13595元/㎡。

10、厚街鎮(zhèn)：共7宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目5個(gè)，最高樓面價(jià)湖景壹號(hào)莊園13344元/㎡。

11、大朗鎮(zhèn)、松山湖、黃江鎮(zhèn)：共29宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目17個(gè)，樓面價(jià)最高的是3號(hào)別墅22102元/㎡。

12、橫瀝鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)：共8宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目5個(gè)，最高樓面價(jià)的是東城花園9794元/㎡。

13、常平鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)：共11宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目6個(gè)，最高樓面價(jià)麗景新園9959元/㎡。

14、石排鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)：共13宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目8個(gè)，最高樓面價(jià)的是錦繡江南13300元/㎡。

15、樟木頭鎮(zhèn)：共5宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目2個(gè)，最高樓面價(jià)帝豪花園3期12943元/㎡。

16、謝崗鎮(zhèn)：共7宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目2個(gè)，最高樓面價(jià)杏花村二期8472元/㎡。

17、鳳崗鎮(zhèn)：共11宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目6個(gè)，最高樓面價(jià)中海云麓別墅19921元/㎡。

18、清溪鎮(zhèn)：共9宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目3個(gè)，最高樓面價(jià)南峰華桂園14199元/㎡。

19、塘廈鎮(zhèn)：共9宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目3個(gè)，最高樓面價(jià)金地仟佰匯14497元/㎡。

20、沙田鎮(zhèn)：共4宗用地項(xiàng)目，其中住宅項(xiàng)目3個(gè)，最高樓面價(jià)東港華府9400元/㎡。

”

網(wǎng)紅詞4：深圳人為工作有多拼！疫情下，幾個(gè)不經(jīng)意的瞬間…

事件：最近一段時(shí)間，大家在抗疫的同時(shí)，深圳人的“工作、搞錢”精神，又上熱搜了！

深圳人有多愛工作、愛“搞錢”？可以說全國(guó)人皆知，也正是因?yàn)樯钲谌说倪@種敢拼的精神，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)“深圳奇跡”，這也是每一位“深圳人”的辛勤付出、努力拼搏的成果。

幾個(gè)不經(jīng)意瞬間：

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1、2月25日，深圳南山的科興科學(xué)園傳出現(xiàn)突發(fā)疫情，大部分公司自主讓員工提前下班，于是，上演了一場(chǎng)“科興大撤離”。?？婆d人帶著最純粹的打工精神——扛電腦主機(jī)和大顯示屏……跑可以，但工作不能丟。

2、除了下班帶電腦外，上班帶行禮、帶被子也成為一道“風(fēng)景線”。

3、深圳人為守住綠碼太拼了，最近每天一檢成常態(tài)，有網(wǎng)友表示，沒有綠碼，就沒有工作，工作一定要保?。磺靶┨焐钲谔鞖夂?，即便是風(fēng)雨中，無(wú)論核酸隊(duì)伍有多長(zhǎng)，為了第二天能正常上班，依然堅(jiān)持核酸。

”

網(wǎng)紅詞5：官宣，深圳18個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃招標(biāo)！深圳歌劇院、中山大學(xué)等在列…

事件：2月28日，深圳市建筑工務(wù)署發(fā)布2022年3月份招標(biāo)計(jì)劃，包括施工類、貨物類、服務(wù)類，共18個(gè)項(xiàng)目，總招標(biāo)估價(jià)42015萬(wàn)元。

另外還有8個(gè)項(xiàng)目為待定招標(biāo)計(jì)劃，總招標(biāo)估價(jià)33104萬(wàn)元；調(diào)整計(jì)劃項(xiàng)目4個(gè)。

招標(biāo)計(jì)劃：深圳歌劇院、中山大學(xué)·深圳建設(shè)工程、香港中文大學(xué)（深圳）二期建設(shè)工程等9個(gè)施工招標(biāo)；

深圳市中醫(yī)院光明院區(qū)一期、深圳市第二兒童醫(yī)院等7個(gè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)；

深圳創(chuàng)新創(chuàng)意設(shè)計(jì)學(xué)院等2個(gè)項(xiàng)目服務(wù)招標(biāo)。

待定招標(biāo)計(jì)劃：深圳灣口岸綜合服務(wù)樓建設(shè)工程、深圳市吉華醫(yī)院（原市腫瘤醫(yī)院）、深圳市大鵬新區(qū)人民醫(yī)院等6個(gè)項(xiàng)目施工招標(biāo)、2個(gè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)。

調(diào)整招標(biāo)計(jì)劃：深圳市新華醫(yī)院1個(gè)項(xiàng)目施工招標(biāo)，3個(gè)項(xiàng)目服務(wù)招標(biāo)。

3月份招標(biāo)計(jì)劃：

“

1、招標(biāo)工程名稱：深圳歌劇院項(xiàng)目辦公臨建工程總承包（EPC），招標(biāo)估價(jià)：990萬(wàn)；

2、深圳市體工大隊(duì)筆架山訓(xùn)練基地提升改造工程施工總承包，招標(biāo)估價(jià)3000萬(wàn)；

3、中山大學(xué)·深圳建設(shè)工程項(xiàng)目泛光照明工程，招標(biāo)估價(jià)2000萬(wàn)；

4、深圳市第二特殊教育學(xué)校項(xiàng)目精裝修工程，招標(biāo)估價(jià)2423萬(wàn)；

5、香港中文大學(xué)（深圳）標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建筑裝修裝飾工程，招標(biāo)估價(jià)800萬(wàn)；

6、香港中文大學(xué)（深圳）二期建設(shè)工程建筑裝修裝飾工程Ⅰ標(biāo)，招標(biāo)估價(jià)5700萬(wàn)；

7、香港中文大學(xué)（深圳）二期建設(shè)工程建筑裝修裝飾工程Ⅱ標(biāo)，招標(biāo)估價(jià)5700萬(wàn)；

8、香港中文大學(xué)（深圳）二期建設(shè)工程建筑裝修裝飾工程Ⅲ標(biāo)，招標(biāo)估價(jià)5400萬(wàn)；

9、香港中文大學(xué)（深圳）二期建設(shè)工程建筑裝修裝飾工程Ⅳ標(biāo)，招標(biāo)估價(jià)3800萬(wàn).

”

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