麻辣周評

本周提要：2月26日-3月4日

2月悄然結(jié)束，深圳樓市依然冷清。

深圳二手房成交又創(chuàng)新低，僅成交900多套，跌破千套，這也是15年以來的新低。

多方媒體關(guān)注，聲音各有不同，有說深圳這波還會持續(xù)，也有說否極泰來，深圳樓市的小陽春或?qū)⒌絹?；業(yè)內(nèi)專家也發(fā)聲：深圳樓市的“小陽春”一定回來的，不會缺席，只會遲到，不過“小陽春”不能有太大的期待。

近期，不少開發(fā)商也開始出手了，深圳新房花樣促銷又來了，“一成首付”賣房頻現(xiàn)，首付28萬、37萬起；此外，還有打折以及高傭金吸引中介帶看等……

也有城市守不住了，就在3月的第一天，全國首個城市出大招“救市”，鄭州放松限購，取消認房認貸，且鼓勵老人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。

另外，深圳工務(wù)署公布了3月份，將有18個項目招標(biāo)計劃2021年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價表，224個項目地價圖公布，其中，住宅項目有130個，樓面地價最高的是松山湖的3號別墅22102元/㎡。

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網(wǎng)紅詞1：37萬起，深圳有新盤“一成首付”賣房！90天內(nèi)需補齊剩余款

事件：深圳樓市促銷又升級了，深圳有樓盤傳出“一成首付，最低37萬起”！

但廣告下面還有另一行字，“90天內(nèi)補齊剩余首付款”，也就是說，開發(fā)商可以給買房客先墊付剩下的首付款，但90天內(nèi)需要補齊。

項目為位于坪山的璽悅臺，主推建面約85-113平的3-4房，而且是精裝現(xiàn)樓。

此項目去年獲得預(yù)售并對外銷售，備案的均價約3.97萬/㎡，單價區(qū)間在3.57-4.35萬/㎡，總價區(qū)間在309-489萬/套，按照正常來算，首付最低在100萬左右。

樓市爆料說：

“

1、目前，開發(fā)商為賣房也是使出了各類促銷辦法，新房除了打折外，就是高傭金來吸引中介帶看；首付款又成為一種促銷方式。

2、之前，就有中介朋友在轉(zhuǎn)坪山龍光新房“首付有69萬就能買三房。操作方案：備案價成交，客戶首付1.7成，開發(fā)商送1.3成首付（50萬左右），不用還?！?strong>后開發(fā)商發(fā)布告知函稱“為虛假宣傳消息”。

3、剛過去的2月份，二手房僅成交900多套，創(chuàng)近15年以來的新低。成交量如此明顯的下跌，主要是一方面因春節(jié)假期，往年春節(jié)期間也會有影響。另一方面，開年大家對今年的走向還不明朗，不敢輕易下手，所以觀望的氛圍很濃厚。

4、春節(jié)后，深圳還有沒一個新盤開盤入市，目前市場的氛圍確實很冷！從去年11月份后，新房市場的關(guān)注度也成過山車似的下降，估計短期內(nèi)這種觀望的氛圍還不會好轉(zhuǎn)。市場真的需要一點時間來回歸信心。

”

網(wǎng)紅詞2：首個城市出大招“救市”，取消認房認貸！下一個會是誰？

事件：3月1日，鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知。

對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

也就是說，鄭州成為首個取消“認房又認貸”的大城市。

劃重點：

“

1、保障大學(xué)生在鄭安居，在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的?？萍耙陨袭厴I(yè)生，符合條件的可購買共有產(chǎn)權(quán)住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼。

在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生購房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼，優(yōu)惠期限為3年。

2、子女和近親屬在鄭工作、生活，鼓勵老人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房；為外來務(wù)工人員置業(yè)提供公積金貸款申請和提取的便利；

明確支持居民改善性住房需求，在家庭限購套數(shù)內(nèi)可提供個人按揭、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

3、對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

4、降低個人住房消費負擔(dān)。引導(dǎo)在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

5、穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。在去化周期小于18個月時，適度增加住宅用地供應(yīng)量；在去化周期大于18個月時，適度減少住宅用地供應(yīng)量。土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實行分期繳納。

”

網(wǎng)紅詞3：重磅，東莞最新地價來了！最高22102元/㎡，224個地價圖曝光

事件：近日，東莞市人民政府辦公室發(fā)布東莞市2021年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價的通知。

本次標(biāo)定地價的估價期日為2021年1月1日，標(biāo)定地價成果每年更新，將根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)政策等因素，適時進行調(diào)整并向社會公布。

本次公布的信息表，共224個用地項目，其中東城街道、南城街道、莞城街道27個；萬江街道10個；茶山鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、生態(tài)園9個；高埗鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)7個；寮步鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)7個；長安鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、濱海新區(qū)16個；

中堂鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)14個；麻涌鎮(zhèn)7個，洪梅鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)14個，厚街鎮(zhèn)7個，大朗鎮(zhèn)、松山湖、黃江鎮(zhèn)29個，橫瀝鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)8個，常平鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)11個，1石排鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)13個，樟木頭鎮(zhèn)5個，謝崗鎮(zhèn)7個，鳳崗鎮(zhèn)11個，清溪鎮(zhèn)9個，塘廈鎮(zhèn)9個，沙田鎮(zhèn)4個。

在該224個項目中，住宅項目有130個，樓面地價最高的是松山湖的3號別墅22102元/㎡。

各鎮(zhèn)區(qū)情況：?

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1、東城街道、南城街道、莞城街道：共27宗用地項目，其中23個住宅項目，樓面價最高的是東城山莊，樓面價21047元/㎡，最低的是南城實業(yè)所有的商務(wù)金融用地，樓面價5031元/㎡。

2、萬江街道：該街道共10宗用地，住宅項目7個，樓面價最高的是幸?；ㄔ?4002元/㎡。

3、茶山鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、生態(tài)園：共9宗用地項目，6個住宅項目，最高樓面價時代薈的10305元/㎡。

4、高埗鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)：共7宗用地項目，其中住宅項目4個，最高樓面價的是光大江與城10248元/㎡。

5、寮步鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)：共7宗用地項目，其中住宅項目3個，最高樓面價龍光君御華府13783元/㎡。

6、長安鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、濱海新區(qū)：共16宗用地項目，其中住宅項目9個，最高樓面價信義怡翠豪園15964元/㎡。

7、中堂鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)：共14宗用地項目，其中住宅項目8個，最高樓面價富盈四季華庭10438元/㎡。

8、麻涌鎮(zhèn)：共7宗用地項目，其中住宅項目3個，樓面價最高碧桂園信鴻銅雀臺9813元/㎡。

9、洪梅鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)：共14宗用地項目，其中住宅項目7個，樓面價最高的是碧桂園蘭亭13595元/㎡。

10、厚街鎮(zhèn)：共7宗用地項目，其中住宅項目5個，最高樓面價湖景壹號莊園13344元/㎡。

11、大朗鎮(zhèn)、松山湖、黃江鎮(zhèn)：共29宗用地項目，其中住宅項目17個，樓面價最高的是3號別墅22102元/㎡。

12、橫瀝鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)：共8宗用地項目，其中住宅項目5個，最高樓面價的是東城花園9794元/㎡。

13、常平鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)：共11宗用地項目，其中住宅項目6個，最高樓面價麗景新園9959元/㎡。

14、石排鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)：共13宗用地項目，其中住宅項目8個，最高樓面價的是錦繡江南13300元/㎡。

15、樟木頭鎮(zhèn)：共5宗用地項目，其中住宅項目2個，最高樓面價帝豪花園3期12943元/㎡。

16、謝崗鎮(zhèn)：共7宗用地項目，其中住宅項目2個，最高樓面價杏花村二期8472元/㎡。

17、鳳崗鎮(zhèn)：共11宗用地項目，其中住宅項目6個，最高樓面價中海云麓別墅19921元/㎡。

18、清溪鎮(zhèn)：共9宗用地項目，其中住宅項目3個，最高樓面價南峰華桂園14199元/㎡。

19、塘廈鎮(zhèn)：共9宗用地項目，其中住宅項目3個，最高樓面價金地仟佰匯14497元/㎡。

20、沙田鎮(zhèn)：共4宗用地項目，其中住宅項目3個，最高樓面價東港華府9400元/㎡。

”

網(wǎng)紅詞4：深圳人為工作有多拼！疫情下，幾個不經(jīng)意的瞬間…

事件：最近一段時間，大家在抗疫的同時，深圳人的“工作、搞錢”精神，又上熱搜了！

深圳人有多愛工作、愛“搞錢”？可以說全國人皆知，也正是因為深圳人的這種敢拼的精神，創(chuàng)造了一個又一個“深圳奇跡”，這也是每一位“深圳人”的辛勤付出、努力拼搏的成果。

幾個不經(jīng)意瞬間：

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1、2月25日，深圳南山的科興科學(xué)園傳出現(xiàn)突發(fā)疫情，大部分公司自主讓員工提前下班，于是，上演了一場“科興大撤離”。?？婆d人帶著最純粹的打工精神——扛電腦主機和大顯示屏……跑可以，但工作不能丟。

2、除了下班帶電腦外，上班帶行禮、帶被子也成為一道“風(fēng)景線”。

3、深圳人為守住綠碼太拼了，最近每天一檢成常態(tài)，有網(wǎng)友表示，沒有綠碼，就沒有工作，工作一定要保??；前些天深圳天氣寒冷，即便是風(fēng)雨中，無論核酸隊伍有多長，為了第二天能正常上班，依然堅持核酸。

”

網(wǎng)紅詞5：官宣，深圳18個項目計劃招標(biāo)！深圳歌劇院、中山大學(xué)等在列…

事件：2月28日，深圳市建筑工務(wù)署發(fā)布2022年3月份招標(biāo)計劃，包括施工類、貨物類、服務(wù)類，共18個項目，總招標(biāo)估價42015萬元。

另外還有8個項目為待定招標(biāo)計劃，總招標(biāo)估價33104萬元；調(diào)整計劃項目4個。

招標(biāo)計劃：深圳歌劇院、中山大學(xué)·深圳建設(shè)工程、香港中文大學(xué)（深圳）二期建設(shè)工程等9個施工招標(biāo)；

深圳市中醫(yī)院光明院區(qū)一期、深圳市第二兒童醫(yī)院等7個項目貨物招標(biāo)；

深圳創(chuàng)新創(chuàng)意設(shè)計學(xué)院等2個項目服務(wù)招標(biāo)。

待定招標(biāo)計劃：深圳灣口岸綜合服務(wù)樓建設(shè)工程、深圳市吉華醫(yī)院（原市腫瘤醫(yī)院）、深圳市大鵬新區(qū)人民醫(yī)院等6個項目施工招標(biāo)、2個項目貨物招標(biāo)。

調(diào)整招標(biāo)計劃：深圳市新華醫(yī)院1個項目施工招標(biāo)，3個項目服務(wù)招標(biāo)。

3月份招標(biāo)計劃：

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1、招標(biāo)工程名稱：深圳歌劇院項目辦公臨建工程總承包（EPC），招標(biāo)估價：990萬；

2、深圳市體工大隊筆架山訓(xùn)練基地提升改造工程施工總承包，招標(biāo)估價3000萬；

3、中山大學(xué)·深圳建設(shè)工程項目泛光照明工程，招標(biāo)估價2000萬；

4、深圳市第二特殊教育學(xué)校項目精裝修工程，招標(biāo)估價2423萬；

5、香港中文大學(xué)（深圳）標(biāo)準田徑場建設(shè)項目建筑裝修裝飾工程，招標(biāo)估價800萬；

6、香港中文大學(xué)（深圳）二期建設(shè)工程建筑裝修裝飾工程Ⅰ標(biāo)，招標(biāo)估價5700萬；

7、香港中文大學(xué)（深圳）二期建設(shè)工程建筑裝修裝飾工程Ⅱ標(biāo)，招標(biāo)估價5700萬；

8、香港中文大學(xué)（深圳）二期建設(shè)工程建筑裝修裝飾工程Ⅲ標(biāo)，招標(biāo)估價5400萬；

9、香港中文大學(xué)（深圳）二期建設(shè)工程建筑裝修裝飾工程Ⅳ標(biāo)，招標(biāo)估價3800萬.

”

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