3月3日，東莞市公共資源交易網(wǎng)公告，位于萬江街道龍灣濱江片區(qū)壩新路周邊的2022WD002號城市更新單元單一主體掛牌招商公告，將于4月8日截止掛牌。

這也是萬江區(qū)域首宗啟動主體招商的城市更新單元。

該單元是東莞市城市更新“舊項目”、TOD試點項目，僅占地面積即達(dá)209957㎡，起拍價189669萬元。

根據(jù)公告，更新單元位于萬江街道龍灣片區(qū)壩新路兩側(cè)，東至四環(huán)路、西鄰環(huán)城路、南至港口大道。

北臨東江及龍灣濕地公園，東攬地鐵R1線濱江體育公園站（建設(shè)中）及東江之星廣場，周邊有港口大道、宏遠(yuǎn)路、東江大道、鴻福西路等主干道。

一橋之隔，東江對岸便是東莞汽車總站、華南Mall、家匯生活廣場，4公里范圍內(nèi)涵括東莞CBD、第一國際、國貿(mào)中心、東莞市政府等。

超36萬平商住地規(guī)劃出讓

更新單元現(xiàn)狀以低效益的舊廠房為主，拆除重建面積為205847㎡，將規(guī)劃為二類居住用地（R2）、商業(yè)金融業(yè)用地（C2）、二類居住用地+商業(yè)金融業(yè)用地（R2+C2）。

其中6宗R2及R2+C2用地規(guī)劃出讓，總建面達(dá)361622㎡。

4宗C2供地將作為補(bǔ)償集體物業(yè)，總建面達(dá)125698㎡。

同時集體經(jīng)濟(jì)組織另獲貨幣補(bǔ)償84050萬元。

規(guī)建多所學(xué)校、公園、道路等

更新單元規(guī)劃建設(shè)1所72班小學(xué)（占地40531㎡）、1所45班初級中學(xué)（占地37029㎡，規(guī)劃與二期實施的9班合設(shè)54班初中）、兩所幼兒園（分別為12班及15班規(guī)模）。

此外還將規(guī)劃升級多條周邊道路、公園、綠地等。

根據(jù)公告文件《TOD范圍內(nèi)城市更新項目政府分成合作協(xié)議》，政府分成物業(yè)計容建筑面積15735㎡（其中住宅14043㎡，商辦1692㎡），分成物業(yè)車位共160個，由改造主體建設(shè)完成后移交政府指定單位。

此次競標(biāo)不接受聯(lián)合體報名，同時報名單位或其控股投資人企業(yè)須在廣東省已建成城市更新項目建筑面積不少于50萬㎡。

確認(rèn)為單一改造主體后，競得單位需在萬江街道成立全資子公司進(jìn)行開發(fā)或確認(rèn)為單一改造主體的企業(yè)遷移至萬江街道進(jìn)行開發(fā)。

地塊現(xiàn)狀以舊廠房和舊村為主。

萬江龍灣壩新路連片項目作為東莞舊改的TOD重要試點項目，業(yè)內(nèi)關(guān)注度很高，期待這里能有更多高品質(zhì)的居住項目。

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