深圳人最近很忙。

一邊關注疫情動態(tài)，一邊關注俄烏大戰(zhàn)。

昨天還要分出精力關注突然傳來的二手房參考價消息。

說好“一年一更”的二手房參考價并沒有在2月8日公布，但昨晚（3月3日）突然有傳言稱，二手房參考價將于本月公布，而且大部分小區(qū)參考價將上調(diào)。

關于上調(diào)的幅度，有說法是3%-5%，還有說法是20%。

而昨晚，還有一份聊天記錄截圖在多個購房群里流傳，內(nèi)容顯示，碧海片區(qū)二手房參考價調(diào)整后將不低于10萬/㎡。

▲網(wǎng)傳截圖，信息真實性存疑

對此，購房群里的網(wǎng)友普遍認為可能性不高，“大概是碧海業(yè)主急著出貨了吧？”

不過，“二手房參考價上調(diào)”的傳言還是對個別業(yè)主起了作用。

@深圳買房計劃 今天了解到，寶中一套二手房的掛牌價一夜之間漲了100萬。

傳二手房參考價近期上調(diào)

寶中業(yè)主一夜?jié)q價100萬

寶中近期“筍盤”頻出。

前有西城雅筑69㎡小三房報價680萬，比上一套同戶型成交價降了近220萬。

近日有勤誠達22世紀三期一套89㎡的三房，業(yè)主報價1000萬。中介透露，同戶型的掛牌價在1400萬。

▲來源：中介朋友圈

據(jù)了解，這套房源才掛牌半個月，業(yè)主之前兩度降價。而1000萬買勤誠達22世紀的3房，在不少中介眼里，這個價格相當可以。

而房源的賣點除了是寶中的學區(qū)外，由于勤誠達22世紀三期暫時未納入到二手房參考價范圍，所以按揭貸款可以按照成交價來進行。

中介小王說，昨天在朋友圈發(fā)布房源信息后，就有客戶過來咨詢了，“這個現(xiàn)在價格可以談，不過房子還沒滿五”。

而二手房參考價上調(diào)的消息昨晚鋪天蓋地，僅僅過了一晚，這套房源的掛牌價今天漲了100萬。

“一說到參考價上調(diào)，業(yè)主的預期馬上就能上來?！币晃皇袌鋈耸糠治?，他同時認為，這并不是監(jiān)管部門想要看到的結(jié)果。

“深圳過去那么多年出臺那么多次的調(diào)控政策，

只有去年的二手房參考價真正把杠桿和大家對房價的心理預期給控制住

。即便參考價調(diào)整也是微調(diào)，整體還是以平穩(wěn)為主?！?/p>

關于二手房參考價的傳言

哪些更靠譜？

據(jù)@深圳買房計劃 了解，部分業(yè)主和關注二手房的買房人，對參考價上調(diào)抱有希望。

“最重要的是銀行按照參考價放款，如果能上調(diào)，我們買二手房的首付壓力沒那么大?！?/p>

“2月的二手房過戶只有800多套，參考價應該上調(diào)，提振一下二手房的市場信心了?！边@句話來自一位近半年沒開單的中介。

針對參考價調(diào)整的相關傳言，我們第一時間向深圳住建局求證傳言的真實性。由于現(xiàn)在的咨詢渠道調(diào)整，得到回復的時間會滯后，有最新進展會第一時間告訴大家。

有消息人士稱：“昨晚有關部門已經(jīng)關注到相關傳言，正在研究處理?！?/p>

而我們也梳理了這兩天有關二手房參考價調(diào)整的傳言，在業(yè)內(nèi)人士眼里，哪些消息的可能性更大？

1、深圳納入?yún)⒖純r范圍的3595個小區(qū)中，絕大多數(shù)將上調(diào)20%？

“我個人覺得這只是為了吸引大家的眼球?！泵缆?lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰認為，這不太可能。

他說，去年深圳有3595個小區(qū)納入到二手房參考價范圍，今年的調(diào)整應該是補漏，把更多的小區(qū)納入，同時把參考價調(diào)整得更合理，部分小區(qū)可能上調(diào)，也有部分小區(qū)可能下調(diào)，估計變化不會太大。

“預計調(diào)整幅度大概在3%-5%左右，而且只是部分小區(qū)會上調(diào)，并不是全部。如果整體調(diào)整會給市場造成錯覺，也有悖監(jiān)管部門穩(wěn)定市場預期的初衷?！?/p>

2、參考價上調(diào)的小區(qū)會集中在西部？

“很有機會集中在西部，這并不是取決于政策偏向，而是真實的市場價格差距決定?！?/p>

江少杰表示，去年二手房參考價出臺后，降價幅度比較大的房源基本集中在東部和老破舊的學qu房，西部的實際成交價跟之前相比變化不大，價格下降的幅度比較小。

而參考價也是要參考真實市場成交情況來調(diào)整。

他強調(diào)，二手房參考價有調(diào)整很正常，“不要把調(diào)整理解為樓市政策會轉(zhuǎn)向，參考價調(diào)整的作用在于，引導房價真實反映房子本身的價值?！?/p>