深圳人最近很忙。

一邊關(guān)注疫情動(dòng)態(tài)，一邊關(guān)注俄烏大戰(zhàn)。

昨天還要分出精力關(guān)注突然傳來(lái)的二手房參考價(jià)消息。

說好“一年一更”的二手房參考價(jià)并沒有在2月8日公布，但昨晚（3月3日）突然有傳言稱，二手房參考價(jià)將于本月公布，而且大部分小區(qū)參考價(jià)將上調(diào)。

關(guān)于上調(diào)的幅度，有說法是3%-5%，還有說法是20%。

而昨晚，還有一份聊天記錄截圖在多個(gè)購(gòu)房群里流傳，內(nèi)容顯示，碧海片區(qū)二手房參考價(jià)調(diào)整后將不低于10萬(wàn)/㎡。

▲網(wǎng)傳截圖，信息真實(shí)性存疑

對(duì)此，購(gòu)房群里的網(wǎng)友普遍認(rèn)為可能性不高，“大概是碧海業(yè)主急著出貨了吧？”

不過，“二手房參考價(jià)上調(diào)”的傳言還是對(duì)個(gè)別業(yè)主起了作用。

@深圳買房計(jì)劃 今天了解到，寶中一套二手房的掛牌價(jià)一夜之間漲了100萬(wàn)。

傳二手房參考價(jià)近期上調(diào)

寶中業(yè)主一夜?jié)q價(jià)100萬(wàn)

寶中近期“筍盤”頻出。

前有西城雅筑69㎡小三房報(bào)價(jià)680萬(wàn)，比上一套同戶型成交價(jià)降了近220萬(wàn)。

近日有勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)三期一套89㎡的三房，業(yè)主報(bào)價(jià)1000萬(wàn)。中介透露，同戶型的掛牌價(jià)在1400萬(wàn)。

▲來(lái)源：中介朋友圈

據(jù)了解，這套房源才掛牌半個(gè)月，業(yè)主之前兩度降價(jià)。而1000萬(wàn)買勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)的3房，在不少中介眼里，這個(gè)價(jià)格相當(dāng)可以。

而房源的賣點(diǎn)除了是寶中的學(xué)區(qū)外，由于勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)三期暫時(shí)未納入到二手房參考價(jià)范圍，所以按揭貸款可以按照成交價(jià)來(lái)進(jìn)行。

中介小王說，昨天在朋友圈發(fā)布房源信息后，就有客戶過來(lái)咨詢了，“這個(gè)現(xiàn)在價(jià)格可以談，不過房子還沒滿五”。

而二手房參考價(jià)上調(diào)的消息昨晚鋪天蓋地，僅僅過了一晚，這套房源的掛牌價(jià)今天漲了100萬(wàn)。

“一說到參考價(jià)上調(diào)，業(yè)主的預(yù)期馬上就能上來(lái)?！币晃皇袌?chǎng)人士分析，他同時(shí)認(rèn)為，這并不是監(jiān)管部門想要看到的結(jié)果。

“深圳過去那么多年出臺(tái)那么多次的調(diào)控政策，

只有去年的二手房參考價(jià)真正把杠桿和大家對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期給控制住

。即便參考價(jià)調(diào)整也是微調(diào)，整體還是以平穩(wěn)為主?！?/p>

關(guān)于二手房參考價(jià)的傳言

哪些更靠譜？

據(jù)@深圳買房計(jì)劃 了解，部分業(yè)主和關(guān)注二手房的買房人，對(duì)參考價(jià)上調(diào)抱有希望。

“最重要的是銀行按照參考價(jià)放款，如果能上調(diào)，我們買二手房的首付壓力沒那么大。”

“2月的二手房過戶只有800多套，參考價(jià)應(yīng)該上調(diào)，提振一下二手房的市場(chǎng)信心了。”這句話來(lái)自一位近半年沒開單的中介。

針對(duì)參考價(jià)調(diào)整的相關(guān)傳言，我們第一時(shí)間向深圳住建局求證傳言的真實(shí)性。由于現(xiàn)在的咨詢渠道調(diào)整，得到回復(fù)的時(shí)間會(huì)滯后，有最新進(jìn)展會(huì)第一時(shí)間告訴大家。

有消息人士稱：“昨晚有關(guān)部門已經(jīng)關(guān)注到相關(guān)傳言，正在研究處理?！?/p>

而我們也梳理了這兩天有關(guān)二手房參考價(jià)調(diào)整的傳言，在業(yè)內(nèi)人士眼里，哪些消息的可能性更大？

1、深圳納入?yún)⒖純r(jià)范圍的3595個(gè)小區(qū)中，絕大多數(shù)將上調(diào)20%？

“我個(gè)人覺得這只是為了吸引大家的眼球?！泵缆?lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，這不太可能。

他說，去年深圳有3595個(gè)小區(qū)納入到二手房參考價(jià)范圍，今年的調(diào)整應(yīng)該是補(bǔ)漏，把更多的小區(qū)納入，同時(shí)把參考價(jià)調(diào)整得更合理，部分小區(qū)可能上調(diào)，也有部分小區(qū)可能下調(diào)，估計(jì)變化不會(huì)太大。

“預(yù)計(jì)調(diào)整幅度大概在3%-5%左右，而且只是部分小區(qū)會(huì)上調(diào)，并不是全部。如果整體調(diào)整會(huì)給市場(chǎng)造成錯(cuò)覺，也有悖監(jiān)管部門穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的初衷?！?/p>

2、參考價(jià)上調(diào)的小區(qū)會(huì)集中在西部？

“很有機(jī)會(huì)集中在西部，這并不是取決于政策偏向，而是真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格差距決定?！?/p>

江少杰表示，去年二手房參考價(jià)出臺(tái)后，降價(jià)幅度比較大的房源基本集中在東部和老破舊的學(xué)qu房，西部的實(shí)際成交價(jià)跟之前相比變化不大，價(jià)格下降的幅度比較小。

而參考價(jià)也是要參考真實(shí)市場(chǎng)成交情況來(lái)調(diào)整。

他強(qiáng)調(diào)，二手房參考價(jià)有調(diào)整很正常，“不要把調(diào)整理解為樓市政策會(huì)轉(zhuǎn)向，參考價(jià)調(diào)整的作用在于，引導(dǎo)房?jī)r(jià)真實(shí)反映房子本身的價(jià)值。”