1000-1500萬(wàn)預(yù)算，在深圳改善該怎么買房？

這個(gè)問(wèn)題是近兩周我們?cè)诤笈_(tái)和線下咨詢中經(jīng)常被問(wèn)到的，側(cè)面也說(shuō)明了在市場(chǎng)緩步回歸正軌的途中，已經(jīng)有越來(lái)越多的朋友考慮置換。

雖然龍華常被調(diào)侃為“剛需聚集地”，但經(jīng)過(guò)這兩年快速的發(fā)（內(nèi)）展（卷），地方發(fā)展越來(lái)越完善，也出現(xiàn)了不少改（豪）善（華）房源。

因此今天菲菲樓市，就和大家盤點(diǎn)一下，1000-1500萬(wàn)預(yù)算，在龍華有哪些優(yōu)質(zhì)的樓盤項(xiàng)目可供選擇？

先上表格：

既然已經(jīng)歸類為“優(yōu)質(zhì)樓盤”了，上述提及的房源，本身項(xiàng)目品質(zhì)足夠高，因此我們可以看到區(qū)域主要集中在龍華的核心位置。

如果你對(duì)挑選1000-1500萬(wàn)改善房源有任何疑問(wèn)，也歡迎掃描下方二維碼，直接向我咨詢。

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下面將根據(jù)區(qū)域，一一向各位分析這些樓盤的優(yōu)缺，以及推薦目前可選的優(yōu)質(zhì)房源，重要提醒：文章篇幅很長(zhǎng)，可以收藏起來(lái)慢慢看。

1

紅山區(qū)

1.中航天逸花園

項(xiàng)目分A、B兩區(qū)，呈錯(cuò)層設(shè)計(jì)，極具設(shè)計(jì)感，較年輕化的一個(gè)社區(qū)。B區(qū)地面花園，接地氣近綠景長(zhǎng)廊公園。A區(qū)為空中花園，樓下四層作為九方商業(yè)體，可出門坐電梯直達(dá)九方，配套好近地鐵出行方便。

小區(qū)不足：兩房戶型全是A區(qū)并且是靠地鐵這邊，受地鐵噪音影響。建筑面積約148平-175平全為雙拼戶型，需要兩個(gè)名額，小孩上幼兒園需要到周邊小區(qū)。

1000-1500萬(wàn)可選戶型：132㎡（單證）-148㎡（雙證）-154㎡（雙證）-164㎡（雙證）-175㎡（雙拼）（均為建筑面積）

優(yōu)點(diǎn)：該項(xiàng)目大戶型均南北通透，且都處于小區(qū)安靜位置，采光和居住環(huán)境都極佳。

不足：上述面積段大部分戶型均為朝北向，且有些戶型房間存有斜角，整體戶型不夠方正；雙拼戶型需要占據(jù)兩個(gè)名額也是多數(shù)朋友詬病的點(diǎn)。

優(yōu)質(zhì)房源推薦

筍盤概況

項(xiàng)目名稱：中航天逸花園

建筑面積：132㎡

戶型：4房2衛(wèi)

裝修：精裝修

產(chǎn)權(quán)：業(yè)主配合五月份滿五年

2.合正中央原著

純板樓設(shè)計(jì)，中間是別墅區(qū)。小區(qū)均為兩梯三戶，戶戶朝南無(wú)遮擋，且都是大戶型為主，這也使得價(jià)位門檻較高，這也使得其性價(jià)比較高。

項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有空中花園，通風(fēng)性好，另外中央原著靠近龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校（具體招生以教育局為準(zhǔn)）。

小區(qū)不足：大戶型多數(shù)為雙拼，需要兩個(gè)名額，所以成交比較慢；離地鐵較遠(yuǎn)。總的來(lái)說(shuō)優(yōu)點(diǎn)大于缺點(diǎn)，適合對(duì)戶型要求高的家庭。

1000-1500萬(wàn)可選戶型：145㎡（雙證）-153㎡（單證）-167㎡（單證）（均為建筑面積）

優(yōu)點(diǎn)：戶型南北通透，均為兩梯三戶，該項(xiàng)目是片區(qū)少有的板樓結(jié)構(gòu)住宅，且樓盤前后沒(méi)有遮擋，采光極佳；內(nèi)設(shè)保姆房，適合多口家庭居住。

不足：近十字路口，高層有噪音；雙證過(guò)多。

優(yōu)質(zhì)房源推薦

筍盤概況

項(xiàng)目名稱：中央原著

建筑面積：145㎡

戶型：4房2衛(wèi)

產(chǎn)權(quán)：滿五年不唯一

3.星河傳奇花園

項(xiàng)目一共有三期，包含住宅、公寓、酒店，目前居住氛圍最好是一期，二期花園比一期小，三期是公寓和商業(yè)。

星河物業(yè)管理負(fù)責(zé)嚴(yán)格，入戶大堂檔次高大上，自帶一所公立幼兒園，是比較知名，只是小區(qū)生源可以上，戶型使用率高，89平可以做四房。

小區(qū)不足：離上塘地鐵口較遠(yuǎn)，123期的花園沒(méi)有連通。小區(qū)內(nèi)活動(dòng)空間小，休閑散步需要到旁邊綠廊公園

1000-1500萬(wàn)可選戶型：128㎡-150㎡-169㎡（均為建筑面積）

優(yōu)點(diǎn)：戶型南北通透，整體使用率高，幾個(gè)面積段都可以做五房，片區(qū)內(nèi)少有的單證朝南向五房，其中169㎡的甚至可以做六房，稀缺中的稀缺、

不足：社區(qū)較小，容積率高。

優(yōu)質(zhì)房源推薦

筍盤概況

項(xiàng)目名稱：星河傳奇

建筑面積：128㎡

戶型：4房2衛(wèi)+1儲(chǔ)物間

產(chǎn)權(quán)：滿五年不唯一

4.萊蒙水榭春天五期

樓盤位于民塘路邊上，與紅山招商華僑城商業(yè)中心為鄰，深高北學(xué)區(qū)（具體招生以教育局為準(zhǔn)）4盤當(dāng)中，水榭五期的花園算最好的。容積率：3.44，只有五期有2房戶型，低門檻戶型。

居住氛圍濃厚，紅山地鐵站輻射區(qū)內(nèi)，利好的商業(yè)配套都能享受到，物業(yè)盡心盡責(zé)為樓盤加持，也是目前市場(chǎng)成交最火的小區(qū)。

小區(qū)不足：因?yàn)榇饲俺山换钴S的原因，現(xiàn)在水榭五期的門檻也是比較高的。4-5棟的部分戶型會(huì)有民塘路車流噪音影響，5棟類似于公寓樓，梯戶比較高。

1000-1500萬(wàn)可選戶型：136㎡-147㎡（建筑面積）

優(yōu)點(diǎn)：戶型均為南北通透，采光極佳，且采用雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，晾曬衣服方便，景觀面也會(huì)更好。

不足：主陽(yáng)臺(tái)朝北向，缺乏日曬，冬天北風(fēng)會(huì)較大、容易積灰，面積使用率方面中規(guī)中矩。

優(yōu)質(zhì)房源推薦

筍盤概況

項(xiàng)目名稱：萊蒙水榭春天五期

建筑面積：136㎡

戶型：4房2衛(wèi)

產(chǎn)權(quán)：不滿五年

5.金亨利（一期）

一期位于龍華四號(hào)線沿線，紅山地鐵站D出口，屬?gòu)V東潮汕開發(fā)商。容積率：3.0，自帶底商裙樓，小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)有五大棟住宅和一個(gè)開放式休閑廣場(chǎng)組成，其中B-C兩棟分別有兩個(gè)單元。

該小區(qū)離紅山地鐵站最近，深高北校區(qū)就在小區(qū)旁邊（具體招生以教育局為準(zhǔn)），樓盤的樓間距寬，贈(zèng)送大，內(nèi)部設(shè)施齊全，門前自帶休閑廣場(chǎng)。

小區(qū)不足：小區(qū)關(guān)注度高，成交活躍是89的四房，其中C2的01戶型市場(chǎng)成交火熱，甚至出現(xiàn)過(guò)一房難求的現(xiàn)象；與其相對(duì)應(yīng)的04戶型采光存在影響，有暗房存在。部分棟數(shù)戶型會(huì)受地鐵線噪音和民寶路車流噪音影響，整個(gè)社區(qū)被地鐵影響比較嚴(yán)重！

1000-1500萬(wàn)可選戶型：131㎡-143㎡（為建筑面積）

優(yōu)點(diǎn)：兩梯三戶，戶型空間使用率高，且均為南北通透，內(nèi)設(shè)雙陽(yáng)臺(tái)，適合純改善型客戶。

不足：政策改革后，教育資源加成屬性降低。

優(yōu)質(zhì)房源推薦

筍盤概況

項(xiàng)目名稱：金亨利一期

建筑面積：143㎡

戶型：4房1衛(wèi)

裝修：毛坯

6.卓越皇后道

小區(qū)采用圍合式設(shè)計(jì)，地理位置一般，但是環(huán)境很好的一個(gè)小區(qū)。

各個(gè)戶型使用率都很高，小區(qū)容積率低至2.36，花園占據(jù)了絕多數(shù)空間，這也說(shuō)明小區(qū)綠化很好，適合只追求居住體驗(yàn)的家庭。

小區(qū)不足：項(xiàng)目部分樓棟靠近新區(qū)大道和高鐵線，這也造成些許靠外的戶型容易受噪音影響，上述也提及項(xiàng)目距離核心區(qū)域較遠(yuǎn)；距離龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校較遠(yuǎn)（具體招生以教育局為準(zhǔn)），平時(shí)上學(xué)也不太方便。

1000-1500萬(wàn)可選戶型：155㎡-162㎡（為建筑面積）

優(yōu)點(diǎn)：戶型使用率高，均為南北通透，采光和通風(fēng)都極佳，兩梯三戶，部分戶型的房間有贈(zèng)送1.8米飄窗，且為單證大戶型。

不足：該項(xiàng)目大多數(shù)大戶型都靠近高鐵沿線，會(huì)受噪音影響，需要自己安裝效果好的隔音玻璃。

優(yōu)質(zhì)房源推薦

筍盤概況

項(xiàng)目名稱：卓越皇后道

建筑面積：162㎡

戶型：5房2衛(wèi)

2

龍勝區(qū)

1.港鐵天頌

項(xiàng)目為港鐵在中國(guó)內(nèi)地的首個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，小區(qū)容積率僅有2.3，有9棟高層，還有低層洋房和別墅組成，整體環(huán)境好。

由于整個(gè)地勢(shì)高于周邊小區(qū)7-8米，下雨天不易積水；樓間距寬，整體通風(fēng)性也是高于其他小區(qū)。

樓齡新，片區(qū)價(jià)值高，交通、教育、商業(yè)等綜合配套都較為齊全，適合純改善型家庭。

小區(qū)不足：項(xiàng)目靠近地鐵，略微受噪音影響，C區(qū)靠近布龍路，同樣會(huì)受到車流噪音影響。

1000-1500萬(wàn)可選戶型：143㎡（平層）-175㎡（平層）-187㎡（復(fù)式）-197㎡（復(fù)式）-210㎡（頂復(fù)）（均為建筑面積）

點(diǎn)評(píng)：

143㎡-175㎡：戶型通透的大面積平層，兩梯三戶，房間內(nèi)均設(shè)有落地窗，采光極佳，高樓層可以看羊臺(tái)山和高峰水庫(kù)，景觀面好。

187㎡-197㎡：獨(dú)梯獨(dú)戶，私密性強(qiáng)，戶型內(nèi)可擴(kuò)展空間多，適合三代同堂居住。

210㎡：景觀面無(wú)敵，且單價(jià)較低，戶型使用率高。

優(yōu)質(zhì)房源推薦

筍盤概況

項(xiàng)目名稱：港鐵天頌

建筑面積：142㎡

戶型：5房2衛(wèi)

產(chǎn)權(quán)：滿五唯一，少數(shù)欠款

裝修：簡(jiǎn)裝

2.特發(fā)和平里

小區(qū)采用板式結(jié)構(gòu)配合點(diǎn)式布局處理，樓梯全獨(dú)棟設(shè)計(jì)，內(nèi)部綠化率高，地鐵口上蓋物業(yè)，交通方便；小區(qū)戶型品類眾多，可選擇面廣；國(guó)企開發(fā)商，物業(yè)負(fù)責(zé)。

小區(qū)不足：樓盤品質(zhì)一般，且所有戶型使用都不高。

1000-1500萬(wàn)可選戶型：125㎡-136㎡-180㎡（為建筑面積）

優(yōu)點(diǎn)：戶型南北通透，且在區(qū)域內(nèi)低單價(jià)，各戶型使用率中規(guī)中矩。

優(yōu)質(zhì)房源推薦

筍盤概況

項(xiàng)目名稱：特發(fā)和平里二期

建筑面積：180㎡

戶型：4房2衛(wèi)+1儲(chǔ)物間

3

觀瀾區(qū)

1.仁山智水

小區(qū)以別墅為主，高層為輔，還配有超高層以及洋房。

其中高層和超高層是純板樓設(shè)計(jì)，均為南北通透戶型，超高層可以看到橫坑水庫(kù)，景觀面極佳；高層望北可以看到招商觀園別墅區(qū)、望南看可以看到仁山智水別墅。

整個(gè)社區(qū)非常大，停車位達(dá)到1:3，西南口出門就是龍華外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（具體招生以教育局為準(zhǔn)）。

小區(qū)不足：小區(qū)公共花園面積較小，整個(gè)觀瀾片區(qū)缺少大型商業(yè)。

1000-1500萬(wàn)戶型：108㎡-144㎡-157㎡-180㎡-202㎡（為建筑面積）

優(yōu)缺點(diǎn)：

108㎡：雙龍抱住戶型，東南朝向，不足：非南通通透，部分樓棟靠近主干道，容易受噪音影響。

144㎡-157㎡：南北通透戶型。

180㎡：片區(qū)內(nèi)公認(rèn)的仁山智水最好戶型，南北通透，正出陽(yáng)臺(tái)，采光充足；三體兩戶；戶內(nèi)贈(zèng)送20㎡入戶花園。不足：低樓層可能會(huì)被懿花園和仁山智水的上下疊別墅房源擋住視野

202㎡：景觀面佳，戶內(nèi)設(shè)有60㎡超大客廳；三梯三戶。不足：相比其他戶型，橫廳的陽(yáng)臺(tái)只有一半大小。

優(yōu)質(zhì)房源推薦

筍盤概況

項(xiàng)目名稱：仁山智水

建筑面積：180㎡

戶型：4房1衛(wèi)

產(chǎn)權(quán)：滿五不唯一

樓層：低樓層

裝修：精裝修

2.合正觀瀾匯

4號(hào)線茜坑地鐵口物業(yè)，樓下有6萬(wàn)㎡天虹商超，整個(gè)項(xiàng)目為百萬(wàn)平商住綜合體，共分有合正觀瀾匯123期+四層的龍華圖書館，套內(nèi)使用率高，最高達(dá)到95%。

小區(qū)不足：部分樓棟靠近觀瀾大道主干道，容易受噪音影響；另外，受到2/3期和美佳華舊改影響，

目前周邊環(huán)境比較嘈雜，容易積灰；2期旁邊有個(gè)加油站。

1000-1500萬(wàn)戶型：141㎡（建筑面積）

優(yōu)點(diǎn)：橫廳大五房，他哦能使用率達(dá)到95%，南北通透；內(nèi)設(shè)超大陽(yáng)臺(tái)、房間，陽(yáng)臺(tái)正朝花園，可看泳池、花園。

不足：電梯間沒(méi)有窗戶，空氣沉悶。

優(yōu)質(zhì)房源推薦

筍盤概況

項(xiàng)目名稱：合正觀瀾匯

建筑面積：141㎡

戶型：5房2廳2衛(wèi)

產(chǎn)權(quán)：滿五唯一

朝向：南北通透

樓層：中高層

裝修：精裝修

3.金地·鷺湖1號(hào)

項(xiàng)目可看山看水，景觀面無(wú)敵，居住環(huán)境舒適，入住率高，未來(lái)潛力巨大，總高層16層，小高層，容積率低1.8。

小區(qū)不足：地段較偏，部分樓棟受梅觀高速影響，有噪音；商業(yè)配套不足。

1000-1500萬(wàn)戶型：137㎡-189㎡（建筑面積）

優(yōu)缺點(diǎn)：

137㎡：大平層四房戶型，南北通透，可以看花園以及別墅。不足：使用率僅有80%左右，中規(guī)中矩。

189㎡：大面積復(fù)式，小區(qū)安靜位置，可以看湖景，是全項(xiàng)目稀缺戶型。不足：套內(nèi)使用率低。

優(yōu)質(zhì)房源推薦

筍盤概況

項(xiàng)目名稱：金地·鷺湖1號(hào)

建筑面積：185㎡

戶型：5房2廳3衛(wèi)

產(chǎn)權(quán)：滿五不唯一

4

中央?yún)^(qū)

1.壹成中心

深圳最大社區(qū)，商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療等配套完善，應(yīng)有盡有，可選戶型多樣化，適合多類人群居住，使用率較高，基本達(dá)到90%以上。

小區(qū)不足：由于居住人口多，導(dǎo)致上下班高峰期，陸地交通較為堵塞。

1000-1500萬(wàn)戶型：125㎡-130㎡-138㎡-143㎡（建筑面積）

戶內(nèi)使用率高，均可以做五房，同面積段下戶型種類多，選擇面廣。

優(yōu)質(zhì)房源推薦

筍盤概況

項(xiàng)目名稱：壹成中心九區(qū)

建筑面積：130㎡

戶型：5房2衛(wèi)

產(chǎn)權(quán)：滿五唯一，業(yè)主自贖樓

樓層：高樓層

裝修：精裝修

5

梅林關(guān)

1.星河銀湖谷

雅寶站純地鐵口，小區(qū)位于坂田中心區(qū)，小區(qū)旁邊自帶商業(yè)、坂田地標(biāo)雙子塔（在建），小區(qū)緊鄰水庫(kù)可看湖景，特別適合多樣人群居住。

小區(qū)不足：靠近南坪快速路，部分樓棟容易受噪音影響，雙子塔在施工，短時(shí)間內(nèi)也會(huì)有噪音。

1000-1500萬(wàn)戶型：140㎡-147㎡（建筑面積）

戶型均為雙龍抱珠設(shè)計(jì)，朝向?yàn)槟?，面積使用率達(dá)到95%以上。

優(yōu)質(zhì)房源推薦

筍盤概況

項(xiàng)目名稱：星河銀湖谷

建筑面積：147㎡

戶型：5房2衛(wèi)

朝向：朝南

產(chǎn)權(quán)：配合22年5月份滿五年唯一

樓層：中間樓層

裝修：精裝修

2.龍光玖龍璽

白石龍華地鐵口零距離，小區(qū)自帶商業(yè)，周邊有深圳外國(guó)語(yǔ)龍華分校區(qū)（具體招生以教育局為準(zhǔn)），使用率超高（基本110%左右）。

小區(qū)不足：商業(yè)體較為一般，學(xué)校離小區(qū)距離較遠(yuǎn)，走路上學(xué)不方便；小區(qū)樓間距近，部分戶型采光不足。

1000-1500萬(wàn)戶型：89㎡-112㎡-136㎡（建筑面積）

戶型使用率高，朝向?yàn)槟希梢钥椿▓@，但采光一般。

6

總結(jié)

在當(dāng)下市場(chǎng)理性成交的氛圍下，我們不能否認(rèn)，確實(shí)留給我們挑選房子的時(shí)間更多了，這樣對(duì)于我們絕大多數(shù)買房人，就能更為理性地對(duì)比樓盤項(xiàng)目、梳理自身的需求。

除了上述介紹的樓盤信息，你還需要學(xué)會(huì)學(xué)會(huì)分析交通、位置、面積、戶型、學(xué)區(qū)、周邊環(huán)境、生活便利程度......等等會(huì)影響房子的因素，結(jié)合自身需求對(duì)他們的重要性進(jìn)行排序。

如果你當(dāng)下選擇1000-1500萬(wàn)的房源的過(guò)程中，有任何問(wèn)題的話，也歡迎你掃描文章上二維碼，添加后與我溝通。

我是菲菲樓市高級(jí)咨詢師葉身露，從事地產(chǎn)行業(yè)9年多，深耕龍華豪宅市場(chǎng)，熟悉樓盤動(dòng)態(tài)及學(xué)區(qū)資訊，已幫助100+在深家庭安家。很榮幸跟你分享我的觀點(diǎn)，有任何想了解的樓盤信息，都可以通過(guò)微信跟我溝通。

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