來源：東莞淘房志

“城區(qū)的幾個豪宅項目怎樣了？”

微信上一個備注為胖子的家伙發(fā)來信息，這不是他第一次找我問城區(qū)新盤情況了。

胖子是以前的舍友，畢業(yè)后就回深圳了。他家在深圳有幾棟樓，職業(yè)是讓人羨慕嫉妒恨的包租公，爸媽是做生意的，年收入未知，但你懂的。

他一直想在東莞買房，一是東莞有投資價值，二是讀書這幾年，他也喜歡上東莞了。而相較于松山湖，他更喜歡城區(qū)，住起來舒服。

至于東莞的限貸限購，對他來說沒啥影響。因為他家原本就是東莞人，只是早年父母去深圳打拼，才在深圳住下，但他的戶籍還是東莞的。

而最近一段時間，他盯上了主城區(qū)幾大熱豪宅盤，尤其是南城CBD華潤·瑞府、萬科星河傳說二期、高田城南印象等樓盤，顯得格外有興趣。

不過，被他這么一問，我也對這些樓盤的建設(shè)進度產(chǎn)生了興趣。

主城區(qū)的土地資源稀缺，而新房更是斷供許久。但筆者每次整理樓盤時，都會看到主城區(qū)有很多新盤，只是遲遲未入市。

本期，將重點實地踩盤主城區(qū)幾個豪宅項目，也為大家分享主城區(qū)在建新盤最新情況。

南城CBD華潤·瑞府

超高頂豪！進度較快，已經(jīng)在打地基

去年8月，華潤以56億元的總價一舉拿下南城CBD地塊，成功躋身東莞地價總價榜第二。

該地塊總用地面積約14.4萬平，總建面約12.3萬平，總投資高達(dá)190億元。在未來規(guī)劃中，將建設(shè)450米的東莞第一高樓，屆時將取代國貿(mào)，成為東莞新地標(biāo)。

還將建設(shè)18萬方的高端購物中心萬象城、國際五星級酒店，還有10棟住宅以及1棟公寓。

從現(xiàn)場航拍中，可以清楚地看到，目前各地塊已經(jīng)在有序的施工中，進度較快的是C05-01純住宅地塊，部分已經(jīng)在打地基了，其它兩塊還在挖表層土。

據(jù)悉，C05-01地塊計劃今年推出140平兩梯三戶，約三百多套。從目前進度來看，年底還是有希望的。

該地塊自出讓以來，就備受外界關(guān)注，其地段無可挑剔。

本身就位于東莞國際商務(wù)區(qū)內(nèi)，周邊又聚集了多個高端小區(qū)，毗鄰石竹新花園和華潤萬象府。

交通上更是臨近西平地鐵站，周邊有莞太路、環(huán)城路、三元路、東莞大道等道路交匯，十分便利。

總的來說，華潤置地中心不僅雄踞東莞CBD，還擁有萬象城商業(yè)、中心公園以及地鐵交通，將是東莞當(dāng)之無愧的豪宅項目！

東莞香港中心

住宅容積率5.0，仍未動工建設(shè)

同樣去年8月，在華潤·瑞府地塊旁邊，還有一宗地塊同樣備受關(guān)注。

這宗地塊被大灣區(qū)外商以13.9億元的總價拿下，將建設(shè)成為東莞香港中心，其占地面積約2.9萬平，投資總額不低于28億元。

東莞香港中心效果圖

從航拍中看，目前該地塊仍未動工建設(shè)，據(jù)說將于今年動工，不過以東莞目前的行情以及香港開發(fā)商的模式，會不會開工還能難說。

該地塊同樣有三塊，不過僅C06-01地塊屬商住，占地面積9312平，住宅占比90%，容積率達(dá)到驚人的5.0。

其它兩塊為商業(yè)金融用地，未來將會引進100家以上港資會員企業(yè)進駐、還有5家以上香港上市公司分公司、以及香港醫(yī)療中心等。

萬科星河傳說二期

正處于報建圖紙審查階段

萬科星河傳說二期，其定位同樣是擁有超高層住宅的頂豪，被業(yè)界認(rèn)為是同樣為高端頂豪的東莞CBD-華潤置地中心項目，最強大的競爭對手。

其位于東城星河城旁邊，占地面積41067.4㎡，建筑面積25.42萬平，將規(guī)劃建設(shè)2棟住宅、2棟公寓以及3棟商業(yè)。

此前該項目一直沒動靜，但前些時間，該項目有了最新進展，其規(guī)劃總體方案已通過市級評審，目前正處于報建圖紙審查階段，同時準(zhǔn)備征詢星河傳說小區(qū)業(yè)主意見。

從航拍中，可以看到，目前施工進度還處于前期階段，自上次停工后，感覺還未重新開始動工，現(xiàn)場只有幾臺挖掘機，但不見施工人員。

表面只有淺淺幾個坑洼，有些已經(jīng)長起了荒草，整體施工狀態(tài)與半年前無差別，按目前進度，預(yù)計最快也要明年入市。

該項目打造的都是200平以上的大平層產(chǎn)品，旁邊也都是東莞城區(qū)的傳統(tǒng)豪宅。

周邊生活配套完善且都較為優(yōu)質(zhì)，像星河城、東城國際酒店、區(qū)政府、東華醫(yī)院等等，加上自身的高端商業(yè)規(guī)劃，值得期待。

效果圖

東城高田城南印象

土地平整，主城區(qū)捂盤王

該項目位于東城立新社區(qū)九頭村宏偉三路旁，與東莞頂豪鵬瑞天玥互為犄角，同時又緊鄰南城西平。

其占地面積約8萬平，建筑面積超32萬平，規(guī)劃8棟住宅、3棟商業(yè)樓以及1所小學(xué)，是主城區(qū)的超級大盤。

但同時也是主城區(qū)捂盤王，據(jù)官方信息顯示，高田城南印象在2020年10月便進行了投資備案，停止期限為2022年12月01日。

但現(xiàn)場實地踩盤看，一年多過去了，目前高田城南印象雖然已拆除建筑，但土地一直平整，絲毫沒有動工跡象。

效果圖

從外圍墻的效果圖來看，各樓棟呈品字形，墻面都是大玻璃幕墻，有個大游泳池，是個高端樓盤。

不過效果圖已經(jīng)很舊了，再不開工，今年怕是不能完工了。

東城旗峰名苑

未有動工痕跡，滿地都是碎石

該項目位于西平與東城交界處，在光大景湖藍(lán)郡旁邊。

去年6月完成備案投資，總占地面積53539平，總建面378379平，總投資37億元。

目前已拆遷完成，并成立了項目部。但據(jù)筆者實地踩盤，現(xiàn)場土地平整，并未有動工痕跡，滿地都是碎石。

項目分別命名旗峰名苑以及旗峰商業(yè)中心，用以區(qū)分商住。項目住宅部分計容建面約19.1平，涵蓋2棟回遷房約3.7萬平。

從項目規(guī)劃以及戶型來看，偏高端改善型，戶型為85-170平四種戶型。

效果圖

但從位置看，項目除靠藍(lán)郡那邊多住宅外，另一邊多為工廠，且較為偏僻，相關(guān)生活配套缺乏。

莞城豐華置業(yè)廣場

進度最快項目，大概率下半年入市

城區(qū)新房稀缺，但論起鎮(zhèn)街，還是土地供應(yīng)不足的莞城，新房最為緊缺。

而豐華置業(yè)廣場是整個莞城唯一一個在建項目。

而據(jù)筆者實地踩盤，目前該項目是本次踩盤中，施工進度最快的一個，目前該建設(shè)樓層最高的也有20多層了，并在繼續(xù)施工中，很大概率下半年入市。

項目占地面積約2.2萬平，總建面約14.3萬平，規(guī)劃1棟45層超高住宅樓、3棟商辦樓和集中商業(yè)組成。

該項目的位置還是十分不錯的，位于莞城區(qū)東縱路與東城中路交匯處，離東城站大約100米，旁邊更是有萬達(dá)、世博、君尚等大型商圈，配套完善。

萬達(dá)那邊看過去

項目的熱度很高，屆時售價肯定也不低。像旁邊豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣，最后1棟備案價便破4萬/平。

南城裕和苑

施工緩慢，處于基坑階段

該項目位于莞太路旁，與廣彩城一路之隔，東側(cè)為市公安局南城分局，西側(cè)為中天城市假日三期小區(qū)，離CBD大概3公里。

據(jù)筆者踩盤，目前現(xiàn)場還在施工，不過進度比較慢，幾個月前在打地基，現(xiàn)在仍處于基坑階段。

項目體量不大，占地面積約11192平，建面約57054平，規(guī)劃4棟樓，2棟28層商住，1棟25層商住樓，外加1棟13層復(fù)式公寓。

從定位上看，是個剛需盤，戶型為90-130平的3-4房，總戶數(shù)不超過232戶，車位大概390個，車位還是挺多的。

南城宏遠(yuǎn)時代花園

打地基階段，進度緩慢

項目距離裕和苑約1.3公里，與宏遠(yuǎn)花園小區(qū)相鄰。

從現(xiàn)場踩盤情況看，目前該項目也處于打地基階段，現(xiàn)場施工人員進進出出，但總體施工進度也挺慢的。

早在2020年8月，該項目便已在東莞發(fā)改局投資備案。據(jù)項目信息顯示，今年6月份便要完工。

項目占地面積約8986.44平，總建面約57054平，將規(guī)劃建設(shè)2棟住宅、1棟商辦樓，同樣是個小體量樓盤，適合剛需。

項目周邊教育資源比較豐富，南城陽光一小、三小、宏遠(yuǎn)外國語學(xué)校等學(xué)校林立。居住氛圍比較濃厚，還有一條南城富民商業(yè)街。

南城海德珺庭

荒草叢生，很像荒廢地

該項目位于莞太路與白馬中心路交匯處，毗鄰東暉實驗學(xué)校，利源加油站對面。

該項目占地約1.12萬平，總建面約5.3萬平。

這個樓盤比較難找，周邊圍擋物并不明顯，很像荒廢地，開車的話一不小心便錯過了。

據(jù)筆者實地踩盤，該項目原建筑已拆除，但目前并無動工痕跡，長滿了荒草。

而據(jù)資料顯示，該樓盤在2020年3月便已投資備案，截止年限為今年10月份，如果這幾個月還未動工，恐怕也不能如期完成了。

通過此次踩盤，我們發(fā)現(xiàn)主城區(qū)9個項目，其中5個暫未開工或有進一步動態(tài)，主城區(qū)三大豪宅中，預(yù)計最快入市的將是華潤·瑞府。

但主城區(qū)新盤中，莞城豐華置業(yè)廣場會是第一個引爆市場的新盤。

從目前各樓盤進度來看，城區(qū)的新房供應(yīng)在未來一年內(nèi)還是比較緊張，低位供應(yīng)，不過相反，新房房價也更硬氣。

看來，開發(fā)商還是不急著動工。像舍友一樣期待這幾大豪宅項目的朋友，還有得等。