南山核心區(qū)5個(gè)在建新盤(pán)，華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期尾盤(pán)、深業(yè)世紀(jì)山谷、綠景白石洲璟庭、深鐵懿府三期、方直瓏樾山花園，家在深圳網(wǎng)友稱(chēng)可能今年都會(huì)入市，準(zhǔn)備買(mǎi)南山的購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注。

“咚咚新盤(pán)直播”開(kāi)群啦！

足不出戶(hù)帶你看遍深圳新盤(pán)，一手樓市動(dòng)態(tài)分享

點(diǎn)擊報(bào)名申請(qǐng)入群》》》

1、華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期4棟尾盤(pán)，總共350套住宅，推售建筑面積約120平戶(hù)型，預(yù)計(jì)價(jià)格13.2萬(wàn)/平；

項(xiàng)目一期于2021年12月開(kāi)盤(pán)，目前還有120平戶(hù)型在售，均價(jià)約13.2萬(wàn)/平。

2、深業(yè)世紀(jì)山谷，總共292套住宅，推售建筑面積約92-380平戶(hù)型，預(yù)計(jì)價(jià)格11-13萬(wàn)/平，年中開(kāi)展示中心。

3、綠景白石洲璟庭，首批推售1257套，預(yù)計(jì)價(jià)格11-13萬(wàn)/平，目前正在挖坑基中。

4、深鐵懿府三期，總共286套，推售建筑面積約240平戶(hù)型，預(yù)計(jì)價(jià)格10.3萬(wàn)。年中開(kāi)展示中心，10月份開(kāi)賣(mài)。

項(xiàng)目前兩期均已賣(mài)完，一期推售戶(hù)型為住宅建面約112-118㎡，均價(jià)約10.3萬(wàn)/㎡，二期推售戶(hù)型為建面約100平3房、約120平4房單位，各324套，均價(jià)約10.3萬(wàn)/㎡。

5、方直瓏樾山花園，5棟住宅，預(yù)計(jì)價(jià)格10.3萬(wàn)/平。這是方直在深圳中心區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，2021年底動(dòng)工，按照正常進(jìn)度，今年入市不是難事。

1、華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期4棟尾盤(pán)

華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期位于深圳南山區(qū)粵海大涌三路以東，為大沖村改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃02-04地塊（宗地號(hào)T306-0042）；建設(shè)用地約2.4萬(wàn)㎡，總建面約28.6萬(wàn)㎡，容積率8.53；住宅1374戶(hù)，其中超過(guò)83%為小于90㎡戶(hù)型；停車(chē)位1734個(gè)。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)有6棟建筑，1-4號(hào)樓為60-62層的住宅，高近200米；5號(hào)樓同為住宅僅4層，樓高13.45米，建筑面積約2016.6㎡；6號(hào)樓為商業(yè)+文化室。

華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期實(shí)景圖

配套方面，自帶24萬(wàn)㎡的商業(yè)萬(wàn)象天地（已開(kāi)業(yè)），包含有大型商場(chǎng)、巨幕影院、人文劇場(chǎng)、藝術(shù)長(zhǎng)廊等等，滿(mǎn)足業(yè)主日常生活、娛樂(lè)、購(gòu)物所需。

項(xiàng)目配有2所九年制南外學(xué)校和3所幼兒園，其中南外大沖學(xué)校已開(kāi)學(xué)。

而各期物業(yè)的底商、會(huì)所，也是對(duì)生活配套的補(bǔ)充。此外，周邊的大沙河公園、科苑公園、高爾夫球場(chǎng)、歡樂(lè)谷、世界之窗、益田假日廣場(chǎng)、深圳灣體育館等休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物配套。

2、深業(yè)世紀(jì)山谷

項(xiàng)目位于南山區(qū)華僑城千萬(wàn)豪宅片區(qū)，西鄰沙河高爾夫球場(chǎng)，視野開(kāi)闊景觀(guān)優(yōu)美。開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約6.68萬(wàn)㎡，總建面約40萬(wàn)㎡，是集住宅、公寓、酒店、商業(yè)、辦公等功能于一體的城市綜合體。

（效果圖來(lái)源于深業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)?僅供參考）

2012年列入深圳市城市更新計(jì)劃，擬拆除重建范圍面積為98270㎡，主要涵蓋沙河街道深南大道以北、新塘街以南，沙河?xùn)|路以東、沙河街以西的范圍，擬更新方向?yàn)榫幼」δ堋?/p>

項(xiàng)目以新中路及明珠路為界，分為北區(qū)和南區(qū)，南區(qū)主要規(guī)劃為幼兒園和九年制學(xué)校用地。北區(qū)規(guī)劃為住宅和商業(yè)、辦公、公寓類(lèi)產(chǎn)品。

項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)：

項(xiàng)目最新進(jìn)度，多棟樓體建設(shè)的非常高了。

3、綠景白石洲璟庭

綠景白石洲璟庭有住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)等，住宅總共1257戶(hù)（保障房0戶(hù)），其中≤90平的戶(hù)型1193戶(hù)，占比94.91%。

綠景白石洲璟庭為1棟5座塔樓，包括2座商務(wù)公寓（1座26層、1座59層），3座超高層住宅，均為74層。停車(chē)場(chǎng)1983輛，其中充電樁停車(chē)場(chǎng)占比50%。

據(jù)了解，從2005年起，白石洲舊改的消息就間歇性發(fā)酵，距今已16年，因?yàn)轫?xiàng)目體量大，利益關(guān)系復(fù)雜，進(jìn)展相對(duì)緩慢。

直到2019年3月21日，在綠景（中國(guó)）地產(chǎn)投資有限公司2018年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，綠景中國(guó)對(duì)白石洲（沙河五村）城市更新項(xiàng)目的最新進(jìn)展進(jìn)行了披露，白石洲舊改項(xiàng)目已完成物業(yè)確權(quán)、集體物業(yè)補(bǔ)償協(xié)議簽訂等前期籌備工作。

2021年3月，沙河五村城市更新項(xiàng)目一期確認(rèn)實(shí)施主體為綠景。

沙河五村城市更新單元東臨華僑城，西臨沙河?xùn)|路，南抵深南大道，北至香山西街。該更新單元規(guī)劃已批，其中一期項(xiàng)目主要位于新塘街與上白石街之間，拆除用地面積104918.7㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積61539.4㎡（拆除與建設(shè)用地范圍見(jiàn)附件）。

該一期項(xiàng)目拆除用地范圍內(nèi)涉及四個(gè)地塊，用地面積合計(jì)104918.94㎡（與規(guī)劃修改批復(fù)基本一致），具體為：一個(gè)地塊為城中村用地，用地面積90360.59㎡，為深圳市白石洲實(shí)業(yè)股份合作公司用地；一個(gè)地塊屬T308-0029宗地，用地面積6140.11㎡，為深圳市河宇實(shí)業(yè)有限公司用地；一個(gè)地塊屬T308-0001宗地，用地面積7724.16㎡，為深圳市綠晟投資發(fā)展有限公司用地；剩余為國(guó)有未出讓用地，用地面積694.08㎡。

該一期項(xiàng)目拆除用地范圍內(nèi)包括96棟建筑物，總建筑面積169918.38㎡，現(xiàn)狀主要為廠(chǎng)房、私宅、宿舍，涉及54位權(quán)利人（1份搬遷補(bǔ)償協(xié)議為1位權(quán)利人）。

在綠景公布的年報(bào)中曾提到，項(xiàng)目分4期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)周期8-10年。

項(xiàng)目最新進(jìn)展，目前坑基已經(jīng)挖的差不多了，能年底入市。

4、深鐵懿府三期

深鐵懿府整個(gè)項(xiàng)目的總占地面積約21萬(wàn)㎡，是座功能配套全能型的大型社區(qū)，是一個(gè)以住宅為主導(dǎo)，融合辦公、公寓、商業(yè)、教育配套等功能為一體的大體量綜合體項(xiàng)目。

包含住宅約37.8萬(wàn)㎡（含人才房15萬(wàn)㎡）、商業(yè)約2.2萬(wàn)㎡、公寓約2.7萬(wàn)㎡、辦公約6.3萬(wàn)㎡、1所九年制學(xué)校、2所12班幼兒園、3個(gè)公交場(chǎng)站。

項(xiàng)目效果圖：

三期最新進(jìn)度，已出地面了。

5、方直瓏樾山花園

地址位于深圳市南山區(qū)桃源北環(huán)大道北側(cè)塘朗山南麓，地鐵深云車(chē)輛段B通道以西、香瑞園小區(qū)以東；項(xiàng)目鄰近深云地鐵站。

這是方直在深圳中心區(qū)市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目，2021年底動(dòng)工，按照正常進(jìn)度，今年入市不是難事。與其相隔一條北環(huán)大道的深鐵懿府二期。

周邊學(xué)校，哈工大深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部，南外集團(tuán)桃源中學(xué)/育才教育集團(tuán)龍珠學(xué)校（初中部）/哈工大深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部。

據(jù)此前的規(guī)劃圖顯示，項(xiàng)目由13棟住宅樓組成，建面約11.5萬(wàn)㎡。（具休以最新規(guī)劃為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目最新進(jìn)度，正在加緊施工中。

【樓市爆料】?所屬房網(wǎng)/咚咚找房平臺(tái) 資訊中心團(tuán)隊(duì)原創(chuàng)號(hào)，轉(zhuǎn)載文章請(qǐng)注明來(lái)源，轉(zhuǎn)公眾號(hào)請(qǐng)與我們?nèi)〉寐?lián)系！

本文部分信息及圖片如涉及侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。