南山核心區(qū)5個在建新盤，華潤城潤璽二期尾盤、深業(yè)世紀山谷、綠景白石洲璟庭、深鐵懿府三期、方直瓏樾山花園，家在深圳網友稱可能今年都會入市，準備買南山的購房者可以重點關注。

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1、華潤城潤璽二期4棟尾盤，總共350套住宅，推售建筑面積約120平戶型，預計價格13.2萬/平；

項目一期于2021年12月開盤，目前還有120平戶型在售，均價約13.2萬/平。

2、深業(yè)世紀山谷，總共292套住宅，推售建筑面積約92-380平戶型，預計價格11-13萬/平，年中開展示中心。

3、綠景白石洲璟庭，首批推售1257套，預計價格11-13萬/平，目前正在挖坑基中。

4、深鐵懿府三期，總共286套，推售建筑面積約240平戶型，預計價格10.3萬。年中開展示中心，10月份開賣。

項目前兩期均已賣完，一期推售戶型為住宅建面約112-118㎡，均價約10.3萬/㎡，二期推售戶型為建面約100平3房、約120平4房單位，各324套，均價約10.3萬/㎡。

5、方直瓏樾山花園，5棟住宅，預計價格10.3萬/平。這是方直在深圳中心區(qū)的首個項目，2021年底動工，按照正常進度，今年入市不是難事。

1、華潤城潤璽二期4棟尾盤

華潤城潤璽二期位于深圳南山區(qū)粵海大涌三路以東，為大沖村改造專項規(guī)劃02-04地塊（宗地號T306-0042）；建設用地約2.4萬㎡，總建面約28.6萬㎡，容積率8.53；住宅1374戶，其中超過83%為小于90㎡戶型；停車位1734個。

項目設計有6棟建筑，1-4號樓為60-62層的住宅，高近200米；5號樓同為住宅僅4層，樓高13.45米，建筑面積約2016.6㎡；6號樓為商業(yè)+文化室。

華潤城潤璽二期實景圖

配套方面，自帶24萬㎡的商業(yè)萬象天地（已開業(yè)），包含有大型商場、巨幕影院、人文劇場、藝術長廊等等，滿足業(yè)主日常生活、娛樂、購物所需。

項目配有2所九年制南外學校和3所幼兒園，其中南外大沖學校已開學。

而各期物業(yè)的底商、會所，也是對生活配套的補充。此外，周邊的大沙河公園、科苑公園、高爾夫球場、歡樂谷、世界之窗、益田假日廣場、深圳灣體育館等休閑、娛樂、購物配套。

2、深業(yè)世紀山谷

項目位于南山區(qū)華僑城千萬豪宅片區(qū)，西鄰沙河高爾夫球場，視野開闊景觀優(yōu)美。開發(fā)建設用地面積約6.68萬㎡，總建面約40萬㎡，是集住宅、公寓、酒店、商業(yè)、辦公等功能于一體的城市綜合體。

（效果圖來源于深業(yè)集團官網?僅供參考）

2012年列入深圳市城市更新計劃，擬拆除重建范圍面積為98270㎡，主要涵蓋沙河街道深南大道以北、新塘街以南，沙河東路以東、沙河街以西的范圍，擬更新方向為居住功能。

項目以新中路及明珠路為界，分為北區(qū)和南區(qū)，南區(qū)主要規(guī)劃為幼兒園和九年制學校用地。北區(qū)規(guī)劃為住宅和商業(yè)、辦公、公寓類產品。

項目詳細指標：

項目最新進度，多棟樓體建設的非常高了。

3、綠景白石洲璟庭

綠景白石洲璟庭有住宅、商務公寓、商業(yè)等，住宅總共1257戶（保障房0戶），其中≤90平的戶型1193戶，占比94.91%。

綠景白石洲璟庭為1棟5座塔樓，包括2座商務公寓（1座26層、1座59層），3座超高層住宅，均為74層。停車場1983輛，其中充電樁停車場占比50%。

據了解，從2005年起，白石洲舊改的消息就間歇性發(fā)酵，距今已16年，因為項目體量大，利益關系復雜，進展相對緩慢。

直到2019年3月21日，在綠景（中國）地產投資有限公司2018年全年業(yè)績發(fā)布會上，綠景中國對白石洲（沙河五村）城市更新項目的最新進展進行了披露，白石洲舊改項目已完成物業(yè)確權、集體物業(yè)補償協議簽訂等前期籌備工作。

2021年3月，沙河五村城市更新項目一期確認實施主體為綠景。

沙河五村城市更新單元東臨華僑城，西臨沙河東路，南抵深南大道，北至香山西街。該更新單元規(guī)劃已批，其中一期項目主要位于新塘街與上白石街之間，拆除用地面積104918.7㎡，開發(fā)建設用地面積61539.4㎡（拆除與建設用地范圍見附件）。

該一期項目拆除用地范圍內涉及四個地塊，用地面積合計104918.94㎡（與規(guī)劃修改批復基本一致），具體為：一個地塊為城中村用地，用地面積90360.59㎡，為深圳市白石洲實業(yè)股份合作公司用地；一個地塊屬T308-0029宗地，用地面積6140.11㎡，為深圳市河宇實業(yè)有限公司用地；一個地塊屬T308-0001宗地，用地面積7724.16㎡，為深圳市綠晟投資發(fā)展有限公司用地；剩余為國有未出讓用地，用地面積694.08㎡。

該一期項目拆除用地范圍內包括96棟建筑物，總建筑面積169918.38㎡，現狀主要為廠房、私宅、宿舍，涉及54位權利人（1份搬遷補償協議為1位權利人）。

在綠景公布的年報中曾提到，項目分4期滾動開發(fā)，開發(fā)周期8-10年。

項目最新進展，目前坑基已經挖的差不多了，能年底入市。

4、深鐵懿府三期

深鐵懿府整個項目的總占地面積約21萬㎡，是座功能配套全能型的大型社區(qū)，是一個以住宅為主導，融合辦公、公寓、商業(yè)、教育配套等功能為一體的大體量綜合體項目。

包含住宅約37.8萬㎡（含人才房15萬㎡）、商業(yè)約2.2萬㎡、公寓約2.7萬㎡、辦公約6.3萬㎡、1所九年制學校、2所12班幼兒園、3個公交場站。

項目效果圖：

三期最新進度，已出地面了。

5、方直瓏樾山花園

地址位于深圳市南山區(qū)桃源北環(huán)大道北側塘朗山南麓，地鐵深云車輛段B通道以西、香瑞園小區(qū)以東；項目鄰近深云地鐵站。

這是方直在深圳中心區(qū)市場的首個項目，2021年底動工，按照正常進度，今年入市不是難事。與其相隔一條北環(huán)大道的深鐵懿府二期。

周邊學校，哈工大深圳實驗學校小學部，南外集團桃源中學/育才教育集團龍珠學校（初中部）/哈工大深圳實驗學校初中部。

據此前的規(guī)劃圖顯示，項目由13棟住宅樓組成，建面約11.5萬㎡。（具休以最新規(guī)劃為準）。

項目最新進度，正在加緊施工中。

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