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1.中海寰宇瓏宸花園位于龍崗寶龍科技城片區(qū)，北臨龍崗中心城，西臨大運(yùn)新城，東與坪山中心區(qū)相接，南跨炳坑水庫(kù)是坪山碧嶺片區(qū)。

寶龍科技城東至東部過境通道、西至深惠高速公路、南至翠寶路、北至丹荷路，規(guī)劃用地面積18.03 平方公里。

規(guī)定建成后，普通商品房毛坯限售售價(jià)不得高于38600元/㎡，安居型商品房平均售價(jià)不得高于19100元/㎡，最高售價(jià)不得高于20100元/㎡。

項(xiàng)目整體位置示意圖：

底圖來源：?蕾奧規(guī)劃設(shè)計(jì)

寶龍科技城片區(qū)是深圳國(guó)家高新區(qū)擴(kuò)區(qū)首批范圍，深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)37個(gè)重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之一、深圳產(chǎn)業(yè)規(guī)模目標(biāo)超千億的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，同時(shí)也是作為龍崗區(qū)打造東部創(chuàng)新中心的重要產(chǎn)業(yè)及科技支撐點(diǎn)、龍崗區(qū)打造產(chǎn)城融合示范區(qū)的先行區(qū)。

規(guī)劃主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為移動(dòng)通信、集成電路、醫(yī)療器械。

圖片來源：寶龍城事 公眾號(hào)

寶龍科技城片區(qū)由政府主導(dǎo)，嚴(yán)格按規(guī)劃建成。

作為產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，由若干鄰里單元構(gòu)成，面貌上整齊有序：

圖片來源：寶龍城事 公眾號(hào)

中海寰宇瓏宸花園具體位于寶龍科技城片區(qū)東側(cè)，龍崗與坪山兩區(qū)交界處。項(xiàng)目周邊主要為含蓋生活服務(wù)、居住功能建筑。北面有在建的寶龍文體中心，東面為寶龍街道辦事處，南面為悅龍華府、寶龍東片區(qū)生活區(qū)。

向外，由各大小產(chǎn)業(yè)園區(qū)包夾。

片區(qū)整體生活氛圍尚可，商務(wù)、商業(yè)配套薄弱。

項(xiàng)目及周邊航拍實(shí)景圖：

2.

地鐵交通方面，片區(qū)設(shè)計(jì)有14號(hào)線（在建）、23號(hào)線（規(guī)劃）雙線并行，東西向橫穿。

在建14號(hào)線在片區(qū)設(shè)置寶荷、寶龍站。

項(xiàng)目距離寶龍站約1.5公里（根據(jù)百度地圖測(cè)量，僅供參考），步行到達(dá)較不便利。

23號(hào)線目前作為規(guī)劃路線，詳細(xì)站點(diǎn)規(guī)劃尚未公示。

地鐵交通示意圖：

快速路方面。項(xiàng)目周邊有寶龍大道、南同大道、錦龍大道等主要干道。從項(xiàng)目出發(fā)，可便利通往寶龍科技城產(chǎn)業(yè)片區(qū)、寶荷、坪山中心區(qū)及龍東、龍新片區(qū)。

項(xiàng)目緊臨東部過境高速錦龍立交。東部過境高速公路是城市東向干線道路，項(xiàng)目起點(diǎn)位于蓮塘口岸處，經(jīng)羅湖區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)，終點(diǎn)設(shè)置在惠鹽高速與深汕高速交匯的金錢坳立交處，路線全長(zhǎng)約32.2公里。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)車速為80公里/小時(shí)，其中蓮塘隧道段設(shè)計(jì)車速為60公里/小時(shí)。

從項(xiàng)目出發(fā)，經(jīng)東部過境高速，可便利通往簡(jiǎn)龍、安良、梧桐山、蓮塘等片區(qū)。

東部過境高速走向示意圖：

底圖來源：深圳交委 公眾號(hào)

3.

項(xiàng)目前身為龍崗寶龍G11101-1126拍賣地塊，地塊于2021年9月28日（深圳年度第二輪供地）由中海以28.04億+配建38000㎡人才房競(jìng)得。

土地面積48413.3㎡，建筑面積239922㎡，起拍價(jià)24.39億，最高限制地價(jià)28.04億。

規(guī)定建成后，普通商品房毛坯限售售價(jià)不得高于38600元/㎡，安居型商品房平均售價(jià)不得高于19100元/㎡，最高售價(jià)不得高于20100元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃顯示，中海寰宇瓏宸花園共建設(shè)三棟住宅，最高樓層為地上48層，地下三層；商業(yè)總體約2萬㎡；1、2棟總戶數(shù)共1430戶（包含保障性住房352戶）；3棟總戶數(shù)1711戶（包含保障性住房336戶），合計(jì)3141戶；機(jī)動(dòng)車位地上地下共計(jì)2554，車位比不足1：1，項(xiàng)目所有戶型均為套內(nèi)面積＜90㎡。

項(xiàng)目屋頂平面示意圖：

項(xiàng)目規(guī)劃許可證：

（內(nèi)容完）

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