今日（3月13日）凌晨，傳了已久的東莞土拍新變化，終于塵埃落地。

土拍的有三大變動，一是土拍取消新房限售價格；二是競買保證金大幅下調(diào)；三是部分取消配建要求；可謂是一個比一個猛！

東莞首批集中供地正式掛牌上線，道滘、長安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝6個鎮(zhèn)街共計出讓8宗地塊，出讓總面積33.29萬㎡

起拍總價達170.83億元，將于4月19-20日進行集中競價出讓。

1、取消新房限售價格

值得關(guān)注的是，此次推出的地塊雖然有總限價，但未限制新房銷售價格。

如以以去年掛牌過的2022WR003長安地塊（該地塊曾于2021年10月22日拍賣，最終流拍），此次重新掛牌為例，取消了“首批最高房價毛坯不高于41998元/㎡”的規(guī)定，塘廈地塊取消了“首批最高房價毛坯不高于 38220元/㎡”的規(guī)定”；另外其他掛牌的6塊地，也都沒有了限售價約束。

2、競買保證金下調(diào)

長安地塊從2021年的22億元降低到10.1億元，下降幅度為11.9億元；塘廈地塊從原來設(shè)定的12億元下調(diào)至4.5億元人民幣，下降7.5億元。對于開發(fā)商來說，這是一大利好。

3、部分地塊取消配建

長安地塊去年要求無償配建宗地10%的比例（約21066平方米）的安居房和停車位要求也取消了。

以前土拍都會要求房企配建一定比例的保障性住房，疊加限價的要求，就是壓縮了開發(fā)商的利潤空間。

可以說，此次的供地改變，都擊中了房企的痛點，取消限售價，房企的靈活度變高，競買保證金大幅下調(diào)，這對于資金吃緊的房企來說，無疑是雪中送炭。

再加上取消配建要求，重磅組合拳疊加，在一定程度上，必然會刺激房企拿地的積極性，從而促進土地乃至房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

在此前，已多城市對樓市放松調(diào)控，甚至出臺利好政策來刺激樓市回暖。據(jù)不完全統(tǒng)計，已有如佛山、重慶、無錫、南通、德州等8個城市下調(diào)首付款比例，40余個城市調(diào)控松綁。

今年也去年形成了非常大的反差，去年是各城市接連出臺收緊政策，而今年，一些城市顯然已經(jīng)頂不住了。

8宗地塊詳情（正在整理，請刷新查看）

1、大嶺山2022WR008地塊

地塊位于東莞市大嶺山鎮(zhèn)矮嶺冚村，用地面積為42059.36平米，為商住用地，容積率最高3.5，起始價為25.91億元，最高限價29.27億。

競得人須在宗地內(nèi)配建一所占地面積不少于5240平方米、建筑面積不少于4165平方米、辦學(xué)規(guī)模為12個班的幼兒園（獨立占地）。配建的幼兒園建筑面積包含在本宗地的計容建筑面積范圍內(nèi)，幼兒園的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。

2、常平2022WR007地塊

宗地位于常平鎮(zhèn)麥元村，用地面積44700.65平米，其中宅地為70年產(chǎn)權(quán)、商業(yè)用地為40年產(chǎn)權(quán)，起始價19.8億，最高限價22.77億。

宗地權(quán)利人須無償配建一所獨立占地面積不少于7200平方米、計容建筑面積不少于7517平方米、辦學(xué)規(guī)模為24個班、720個學(xué)wei的幼兒園，建成驗收后無償移交常平鎮(zhèn)人民政府或常平鎮(zhèn)人民政府指定接收單位。

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