來源：深圳淘房志

“我去年因為繳納社保時間不夠長，沒有買進松崗，感覺蠻慶幸的”，去年打新松崗失敗的王小美（化名）如是說道。

去年年初，松崗的新世界松風明月入市，王小美抱著試一試的心態(tài)提交了資料。

哪曉得，買個松崗都那么“卷”，入圍搖號的社保最低繳納時長都要135個月。

此后半年，王小美也參與了不少寶安新盤的打新，但都乘興而來，敗興而歸。

而當市場發(fā)生變化時，王小美迫切買房的心情也平緩了下來。

之前寶安的銷售對她愛答不理，現(xiàn)在一個個笑臉相迎，讓王小美買房，反倒是她自己更挑剔了。

“聽說，松崗今年有幾個不錯的項目要賣，我在想要不要去打新？”

那我們大家就一起來看看，今年松崗要入市的項目值不值得買吧。

01

新世界松風明月：雙地鐵口物業(yè)，預計一季度入市，將推461套73-135平的住宅

今年1月，深圳住建局發(fā)布了《深圳市2022年一季度計劃預售商品房情況（住宅及商務公寓）》。

來源：深圳市住建局

松崗的新世界松風明月赫然在列，包括948套住宅及588套公寓的庫存。

今年2月初，新世界松風明月的銷售人員發(fā)布了相關朋友圈宣傳預熱，聲稱項目將推售28-38平的公寓及73-135平的住宅。

并且，本次推出的房源，屬于項目一期的第二批產品，大概有461套，主力戶型為73-95平的2-3房，還有少量4房，戶型設計可以參考去年推出的一期第一批房源。

新世界松風明月戶型圖參考，左右滑動查看更多，來源：咚咚找房

此外，與項目一期一路之隔的二期，還有約487套住宅。

項目去年開賣之所以受到追捧，一方面是因為當時新房市場熱度高，另一方面在于，項目本身也頗具亮點。

新世界松風明月的地理位置很不錯，距離地鐵6號線+11號線雙地鐵口的松崗站較近。

項目自帶約9萬平商業(yè)，旁邊就是松崗實驗學校，二期旁還規(guī)劃了一所九年一貫制公立學校，一墻之隔還有寶安圖書館、文化藝術中心，資源配套也相對完善。

總體來看，日常出行和居住生活都十分便利。

新世界松風明月一期第二批的備案價預計跟第一批差不多，均價約5萬/平，400多萬就可買到一套三房。

而現(xiàn)在市場的觀望情緒比較重，如果項目能在一季度推新，預計競爭不會太激烈，之前沒買到的購房者，這次可以再試試。

02

深鐵璟城：毛坯限價4.58萬/平，產品為建面84-104平的3-4房

深鐵璟城是去年9月28日深圳集中土地拍賣上，深鐵集團以63.29億元競得的軌道綜合開發(fā)地塊，毛坯限價4.58萬/平。

來源：深圳公共資源交易中心

項目旁邊就是地鐵11號線的碧頭站，一河之隔就是東莞長安。

來源：深圳公共資源交易中心

根據(jù)規(guī)劃，深鐵璟城將建設集住宅、商業(yè)、運動公園、學校等多業(yè)態(tài)于一體的綜合體，總建面將達到61萬平。

項目規(guī)劃圖，來源：家在深圳

在教育資源方面，深鐵璟城將配建3所幼兒園，一個72班九年一貫制學校，學校面積高達5萬平。

據(jù)網(wǎng)友爆料，項目分為南區(qū)和北區(qū)，預計將率先推售北區(qū)的小高層，產品為建面84-104平的3-4房。

其中，84平的三房兩廳一衛(wèi)，是市面上常見的廳出陽臺豎廳設計；98平的三房兩廳兩衛(wèi)，是帶超大陽臺的橫廳設計；104平的四房兩廳兩衛(wèi)，跟98平的戶型設計差不多。

項目戶型圖參考，左右滑動查看更多，來源：家在深圳

深鐵璟城的優(yōu)勢和不足都很明顯。

優(yōu)勢就是地鐵口、大社區(qū)、資源配套齊全，產品還是市面上比較稀缺的小高層，戶型設計也相當不錯。

不足在于，地理位置確實比較偏，旁邊就是東莞，4.58萬/平的毛坯限價加上裝修費之后，會讓項目的性價比打折扣。

在淑芬看來，購買新世界松風明月的優(yōu)先級相較于深鐵璟城更高。

03

深鐵A407-1020項目：新世界松風明月隔壁，毛坯限價4.45萬/平

深鐵A407-1020項目是去年11月25日深圳集中土地拍賣上，深鐵集團以17.79億元競得的宅地，總建面約17萬平，毛坯限價4.45萬/平。

來源：深圳公共資源交易中心

該項目就在新世界松風明月隔壁，共享資源配套。

來源：深圳公共資源交易中心

目前，深鐵A407-1020項目的產品不詳，參考深鐵此前的一些項目戶型設計，這個項目的產品應該不會差，如果加上裝修費后的價格比新世界松風明月更低，那無疑是今年松崗最值得打新的項目。

不過，項目入市時間可能要到今年下半年了，到時候市場環(huán)境如何，項目是否容易買到就不好說了。

在淑芬看來，松崗今年有可能入市的新盤，都是近地鐵口物業(yè)，資源配套等各方面條件都還不錯，打新優(yōu)先級新世界松風明月=深鐵A407-1020項目＞深鐵璟城。