2月，深圳二手住宅過戶量872套，創(chuàng)近15年新低，一手住宅成交量也不足2000套，為近兩年新低。數(shù)據(jù)看，2月市場(chǎng)確實(shí)慘淡，但2月市場(chǎng)成交量低，很大一部分原因也是受春節(jié)假期和疫情影響，大可不必過度解讀。

樂有家研究中心認(rèn)為，2月市場(chǎng)更像是市場(chǎng)回暖前的“筑底”。2022年以來(lái)，多地放松調(diào)控政策，如信貸放松、降低首付、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬落戶等。其中鄭州更是取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，重提棚改貨幣化安置，青島即墨也是放松了限售，穩(wěn)樓市導(dǎo)向明顯。

在最新兩會(huì)中，對(duì)于地產(chǎn)表述也較為積極，在堅(jiān)持“房住不炒”大基調(diào)下，滿足合理的住房需求，預(yù)期后期會(huì)有更多城市跟進(jìn)，出臺(tái)利好剛需、改善、新市民的政策。

隨著政策放松，預(yù)計(jì)2季度市場(chǎng)會(huì)逐步回暖。深圳作為一線城市，同時(shí)是改革示范區(qū)，政策大幅放松可能性不大，但支持剛需、改善、新市民等的結(jié)構(gòu)性調(diào)整還是可以期待的。今年以來(lái)，深圳信貸環(huán)境已經(jīng)逐步有所松動(dòng)，房貸利率下調(diào)，放款提速。

現(xiàn)階段對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是抄底的好機(jī)會(huì)。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示， 2月深圳二手住宅掛牌價(jià)維穩(wěn)，但業(yè)主的溢價(jià)空間小幅上漲，若市場(chǎng)回暖后，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，業(yè)主的溢價(jià)空間可能會(huì)收窄。

從房源成交來(lái)看，去年底至今，接近參考價(jià)（10%以內(nèi)）的房源成交占比有減少趨勢(shì)，意味著現(xiàn)有的筍盤被逐漸消耗，未來(lái)市場(chǎng)筍盤會(huì)越來(lái)越少。

“2.8新政”后，深圳市場(chǎng)進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)1年的調(diào)整，量?jī)r(jià)都有明顯的下調(diào)，市場(chǎng)逐步回歸到真實(shí)水平，政策邊際放松下，積壓的部分需求會(huì)逐步入市，市場(chǎng)會(huì)逐步回暖。在市場(chǎng)回暖前抄底上車，無(wú)疑是最劃算的。