深圳接下來住宅還是以舊改供應(yīng)為主，但舊改項目往往建設(shè)周期比較長，一個項目從立項到建成入市基本都要好幾年以上；深圳通過土拍拿地一直都不太容易，所以舊改也是開發(fā)商拿項目的一個主要途徑，尤其是對于想拿大項目的開發(fā)商來說，只能通過城市更新來獲取。

本文，著重盤點一下最新公示的建面百萬平以上的舊改項目，快看看有沒有你家旁的？

牛湖南片區(qū)城市更新單元

拆除面積81.8萬平

最近，龍華2022年第一批城市更新計劃公示，其中包括牛湖南片區(qū)城市更新單元；項目位于龍華區(qū)觀瀾街道觀天路，拆除范圍用地面積約81.8萬㎡，擬更新方向為居住、商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、普通工業(yè)等功能，新型產(chǎn)業(yè)用地不超過67160㎡，具體面積在更新單元規(guī)劃階段研究。

擬拆除范圍內(nèi)法定圖則覆蓋區(qū)域應(yīng)落實用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項目不少于252580㎡用地（含不少于29952㎡教育設(shè)施用地，不少于62248㎡綠地），法定圖則未覆蓋區(qū)域的公共利益用地面積按相關(guān)法定規(guī)劃要求落實。

該城市更新單元涉及外部移交公共設(shè)施用地130496㎡，計入合法土地面積71772.8㎡。

項目申報主體為深圳市牛湖新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2014年，查詢工商信息可知，該公司由鴻榮源集團控股。

龍華商業(yè)中心更新單元

建面約161萬平

龍華區(qū)龍華商業(yè)中心城市更新單元屬寶安龍崗兩區(qū)2004年10月28日以前自行開展的70個舊城舊村改造項目之一，于2010年轉(zhuǎn)入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃》，項目城市更新單元規(guī)劃已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會2020年第16次會議審議并獲通過。申報主體為深圳市龍華區(qū)龍華街道辦事處。

龍華街道龍華商業(yè)中心城市更新單元位于龍華街道人民路與建設(shè)路交匯處南側(cè)。

更新單元用地面積346190.3㎡，拆除用地面積343258.8㎡，其中開發(fā)建設(shè)用地面積195562.1㎡。規(guī)劃容積為1615135㎡，規(guī)劃容積率8.26。

其中住宅902500㎡（含公共租賃住房225125㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)643260㎡（含商業(yè)文化設(shè)施不低于32840㎡），地下商業(yè)13530㎡，公共配套設(shè)施（含地下）55845㎡（含2所9班幼兒園；1所12班幼兒園；1所18班幼兒園5800㎡等），社區(qū)級公共配套用房6315㎡。另配建社區(qū)體育活動場地占地面積10690㎡。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。

（項目效果圖，具體以政府公示為準）

該更新單元整體規(guī)劃，含北、中、東、南一、南二共五個片區(qū)，各個片區(qū)均整體實施。更新單元南一片區(qū)項目，拆除用地面積30836.8平方米，實施主體為深圳市億年投資有限公司；更新單元南二片區(qū)項目拆除用地面積50239.9㎡，實施主體為深圳市鴻龍達投資有限公司。項目東片區(qū)實施主體為深圳市汕源新實業(yè)有限公司。

龍華觀城第一期項目

規(guī)劃建面275萬平

龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元已列入《2020年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第四批計劃》，2021年9月23日，項目規(guī)劃（草案）公示。

項目位于觀湖街道觀瀾大道與梅觀高速公路交匯處東南側(cè)。

更新單元用地面積811183.4㎡，拆除范圍用地面積726468.7㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積379994.5㎡（含3000㎡零星出讓土地）。

規(guī)劃總?cè)莘e2750810㎡，其中住宅1330120㎡（含公共租賃住房180810㎡、土地整備安置房10000㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑633970㎡，地下商業(yè)36200㎡，廠房329950㎡，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房130000㎡（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房15600㎡），產(chǎn)業(yè)配套用房187530㎡（含商業(yè)服務(wù)設(shè)施32690㎡，配套宿舍154840㎡）；

公共配套設(shè)施（含地下）103040㎡（含9班幼兒園建筑面積4500㎡、占地面積2700㎡，15班幼兒園2處，每處建筑面積6810㎡、占地面積4500㎡，18班幼兒園2處，每處建筑面積7800㎡、占地面積5400㎡等）。另配建社區(qū)體育活動場地占地面積15100㎡。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。

項目申報主體為深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展(集團)有限公司。鴻榮源集團創(chuàng)立于1991年，現(xiàn)已發(fā)展成為以地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合開發(fā)、商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大板塊為核心，多元化經(jīng)營的大型綜合性企業(yè)集團。

鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)項目

拆除面積128萬平米

2020 年 5 月 12 日，光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了關(guān)于政府購買“光明區(qū)軌道 13 號線車輛段片區(qū)重點更新單元項目前期服務(wù)”的公告。2021 年 2 月 23 日，光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布深圳市光明區(qū)鳳凰街道軌道 13 號線車輛段片區(qū)重點城市更新單元更新意愿公示；現(xiàn)已納入《2021年深圳市光明區(qū)城市更新單元計劃第五批計劃（草案）》。

該項目擬拆除范圍用地面積1284375平方米，擬更新方向為工業(yè)（含普通工業(yè)和新型產(chǎn)業(yè)）、居住、商業(yè)等功能；擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及其它城市公共利益項目用地總面積不少697428平方米。

該項目申報主體為光明區(qū)城市更新和土地整備局。

根據(jù)股東大會決議，項目前期服務(wù)商為深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（宏發(fā)集團下屬公司）。

正山甲片區(qū)城市更新單元

規(guī)劃建面約148.8萬平

正山甲片區(qū)城市更新單元位于坪山大道與龍坪路交匯處以北。

批準更新單元的拆除用地面積為453215.3㎡，開發(fā)建設(shè)用地范圍面積為261460.5㎡，規(guī)劃總建筑面積為1488340㎡，共分八期實施。財富城投資主導，2021年6月24日對地上空間、地下空間及分期規(guī)劃指標等內(nèi)容進行了相應(yīng)的修改。

2021年6月24日，項目規(guī)劃最新修改（草案）公示。

本次規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容：

在總經(jīng)營性建筑面積不變且不改變地塊主導功能的情況下對部分地塊規(guī)劃建筑面積及分項指標進行微調(diào)。修改二層架空連廊布局；修改五期地上空間控制要求；修改部分居住地塊綠化覆蓋率。

垃圾轉(zhuǎn)運站(包括公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人作息房和再生資源回收站)由04-02地塊調(diào)整至04-01地塊。

修改地下車行通道、地下空間整體開發(fā)范圍。

三期03-01地塊幼兒園建筑面積由2500平方米調(diào)整到3200平方米；八期08-01地塊幼兒園建筑面積由5200平方米調(diào)整到6000平方米。調(diào)整四期各地塊人行出入口；微調(diào)五期和七期拆除范圍。

項目由深圳市財富城投資有限公司進行主導，該公司為深圳市時代財富集團旗下子公司，深圳市時代財富集團是創(chuàng)立于1994年的民營企業(yè)，涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、酒店管理、城市更新、石化和金融投資等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)項目

規(guī)劃建面約255.6萬平

羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元位于羅湖區(qū)桂園街道，主要包括蔡屋圍城中村（清慶、南村、新圍）、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農(nóng)業(yè)銀行、城建集團、濱苑小區(qū)等區(qū)域。

更新單元用地面積336760.5㎡，拆除用地面積266729.5㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積180404.0㎡（其中不含移交政府的商業(yè)用地6500㎡）,地上計容積率總建筑面積2556700㎡。

其中，商業(yè)、辦公及酒店1506200㎡，商務(wù)公寓295000㎡，住宅629800㎡（含保障性住房70000㎡及濱河中學拆遷安置用房），行政辦公用房75600㎡，公共配套設(shè)施50100㎡（含一所15班幼兒園4500㎡、占地4500㎡，一所15班幼兒園4000㎡、占地4500㎡，一所15班幼兒園4000㎡、占地4500㎡，公交首末站7200㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心5000㎡，110KV變電站（貼建式）3000㎡等）。另外，允許地下商業(yè)面積177100㎡，地下公共配套建筑面積6000㎡。

2021年6月21日，項目一期子項目A地塊實施主體確認公示，即深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司。

深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司成立于1994年，為國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)，中國房地產(chǎn)50強企業(yè)。累計開發(fā)面積超過200萬㎡。先后開發(fā)了碧海云天、御景東方、碧華庭居等一系列大型高尚住宅。

湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元

規(guī)劃建面約205.8萬平

羅湖區(qū)東門街道湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)項目位于羅湖區(qū)東門街道，南側(cè)為深南大道，北側(cè)為現(xiàn)狀中興路，東側(cè)為文錦中路，西側(cè)為東門中路。

項目被列入《2013年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，用地面積400701.8㎡，拆除用地面積251615.7㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積161659.9㎡（含納入國有未出讓零星用地面積3000㎡），計容積率總建筑面積為2058370㎡。

其中住宅575240㎡（含配建保障性住房79980㎡），商業(yè)、辦公及酒店1056000㎡，商務(wù)公寓205600㎡，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房140700㎡，公共配套設(shè)施80830㎡（含社區(qū)管理用房700㎡，社區(qū)警務(wù)室100㎡，文化活動室2000㎡，區(qū)級文化設(shè)施配套44780㎡，公交首末站11000㎡；獨立占地的21班幼兒園，占地面積6300㎡；獨立占地的12班幼兒園，占地面積3600㎡等）。另外，允許在地下開發(fā)180000㎡商業(yè)用房，并配建地下公共配套16500㎡（含文化設(shè)施配套14000㎡，公共充電站2500㎡）。另配社區(qū)體育活動場地（屋頂）10500㎡；獨立占地63班九年一貫制學校1處等。

2021年6月21日，項目一期A1地塊實施主體確認公示，即華潤置地（深圳）開發(fā)有限公司。

龍崗街道新生社區(qū)低山村城市更新單元

規(guī)劃建面約187萬平

項目位于深圳市龍崗區(qū)龍崗街道新生社區(qū)，東鄰龍崗河，西接龍崗大道，南靠低山南路，北為龍坪路。

龍崗街道新生社區(qū)低山村城市更新單元，范圍用地面積581437平方米，拆除范圍用地面積463042.3平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積260051.1平方米（含劃入零星用地面積2509.4平方米），規(guī)劃容積1870485平方米，規(guī)劃住宅1208525平方米。

城市更新單元范圍用地面積581437平方米，拆除范圍用地面積463042.3平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積260051.1平方米（含劃入零星用地面積2509.4平方米），規(guī)劃容積1870485平方米。

其中：

住宅1208525平方米（含保障性住房合計172750平方米，其中安居型商品房57583平方米，公共租賃住房57583平方米，租賃型人才住房57584平方米），

商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑342190平方米（含母嬰室760平方米、社區(qū)菜市場3500平方米），地下商業(yè)33500平方米，廠房58950平方米，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房91440平方米（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房10975平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房59245平方米（含配套宿舍55745平方米，小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施3500平方米）；

公共配套設(shè)施（含地下）76635平方米（含18班幼兒園3處，共計建筑面積14400平方米，每處占地面積5400平方米，每處建筑面積4800平方米；9班幼兒園建筑面積2400平方米，占地面積2700平方米等；）

另配建社區(qū)體育活動場地2處，占地面積共計12000平方米，公共停車位250個，并結(jié)合A-04公園綠地規(guī)劃小型垃圾轉(zhuǎn)運站、公共廁所和社區(qū)體育活動場地。

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