今日起，深圳的防疫政策升級。?最近有一句話非?；?，“青春有幾年，疫情已三年?！?有網友表示，已網戀三年。?而費勁千辛萬苦買了學qu房的家長們也很頭疼，畢竟自己“勒緊褲腰帶買的學qu房，就上了幾年網課”。

接下來一周，深圳幾近停擺狀態(tài)，生活逐漸慢下來，但這并不妨礙我們持續(xù)關注深圳樓市。?2月份樓市受新年假期和疫情的影響，成交較為慘淡。?

據中原研究中心的數據顯示，從過戶數據來看，全市二手住宅過戶套數為872套，環(huán)比下滑44.0%。而新房住宅成交1959套，環(huán)比下降45.2%。?新房和二手房成交的下滑幅度相當，法拍房也不例外。?

但不同的是，過年期間法拍房有1套成交，是什么樣的房源能在大年初二成交？?成交縮水近4成春節(jié)期間有成交！

先來看看全市法拍房2月份的成交情況，2月份深圳的法拍房較1月份同樣本成交下滑近4成，下滑的原因主要是春節(jié)期間成交少，僅1套成交。?各個區(qū)的成交均有所下滑，龍崗依舊是成交大戶，成交占比27%左右，2月除了龍崗之外的其他區(qū)成交均在10套及10套以下。?

從成交單價區(qū)間來看，成交量變化較大的是單價為3-5萬/㎡（↓10%）及7萬/㎡（↑10%）以上的房源，不過即便如此，2月成交的法拍房單價依舊集中在3-5萬/㎡。?2月成交單價最高的是位于寶中片區(qū)的熙龍灣花園，單價為13.35萬/㎡左右；而單價最低的是位于龍崗中心城片區(qū)的綠色滿庭芳，單價為1.88萬/㎡左右。?

成交總價方面，2月法拍房成交總價集中在200-400萬元、400-600萬元及600萬元以上，這三個總價區(qū)間成交量占比相差不大。?

特別需要提及的是，春節(jié)期間成交的房源，總價在200萬以下！

2月，總價在200萬以下的法拍房成交房源不多，僅3套，總價最低152.76萬元左右。?而成交價大于1000萬的房源，2月份共有8套，總價最高的一套是3690.29萬元，是位于南山華僑城片區(qū)的紅樹西岸花園房源。?現(xiàn)在，我們來看看各區(qū)法拍房成交的具體情況，你關心的小區(qū)上榜了嗎？?（僅統(tǒng)計個人產權的住宅屬性法拍房的成交）

01

南山區(qū)：網紅盤“潤府”二拍！指導價成交香不香？

2月南山的法拍房成交量不足10套，有3套總價500萬有余的房源，分別位于前海、南頭和華僑城片區(qū)。?而單價方面，最低的是位于南頭片區(qū)南山天源大廈120.49㎡的房源，最高的則是位于科技園片區(qū)華潤城潤府三期88.17㎡的房源。?

咖姐認為，這套房源尤其值得注意！ 該套潤府三期的房源曾于1月18日以1389.56萬元左右的起始價拍賣，由于無人出價導致流拍。?

在2月10日，這套88㎡的房源起拍價打了8折，重新拍賣，最終以1199.65萬元左右的總價成交，折合單價13.6萬/㎡，與該小區(qū)指導價相當（13.2萬/㎡）。?

該房源有3人報名，引起近1.3萬人圍觀，但需要注意的是，潤府三期4棟尚未滿5年，該套房源的稅費加起來，整體價格可能與正常二手房市場相差不多。

02

福田區(qū)成交單價最高不超過10萬/㎡！

2月，福田的法拍房成交房源的總價最高為1203萬元，是為位于福田中心片區(qū)天健世紀花園的129.79㎡房源；最低為位于上步片區(qū)賽格苑的98㎡房源。

大部分房源成交總價在700萬以內的區(qū)間，分布的片區(qū)為保稅區(qū)、上下沙、蓮花片區(qū)等等。?（別慌！別誤會！你沒有走錯片場，雖然這其中也確實包含了確診小區(qū)……）?單價方面，最低的是位于皇冠片區(qū)的海濱廣場福華閣110.06㎡房源為4.7萬/㎡；最高的是位于蓮花片區(qū)的蓮花二村64.46㎡房源，為9.9萬/㎡。?

03

龍崗區(qū)：春節(jié)唯一成交房源揭曉！

龍崗區(qū)作為深圳二手房和法拍房的成交大戶，本月的成交量下滑嚴重，但依舊是各區(qū)中成交量最高的，大部分房源位于龍崗中心城片區(qū)和布吉片區(qū)。?

此前我們提及于正月初二成交的房源，是位于布吉片區(qū)茂業(yè)城65.27㎡的房源，總價為175.19萬元，單價為2.68萬/㎡。

2月，龍崗法拍房筍上加筍，驚現(xiàn)1字頭的房源！?位于龍崗中心城片區(qū)綠色滿庭芳122.75㎡的房源，總價231.37萬元，單價僅1.88萬/㎡。?以大亞灣的價格入住龍崗中心城可還行？?

04

羅湖區(qū)&寶安區(qū)

05

大鵬區(qū)&鹽田區(qū)&龍華區(qū)