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50個(gè)賣(mài)得最好的深圳二手房,只有1個(gè)在漲價(jià)!

最近有網(wǎng)友問(wèn):

遍地二手房都在跌,有沒(méi)有不降價(jià)的,甚至還漲價(jià)的?

這個(gè)問(wèn)題也激起了我的極大好奇心。

有沒(méi)有哪個(gè)盤(pán),穿過(guò)這輪普跌,還能逆勢(shì)上漲?

畢竟好些盤(pán)在去年都沒(méi)有成交,而且成交量太少的,價(jià)格也基本扛不住。

我深扒了深圳成交量前50的熱盤(pán)發(fā)現(xiàn),雖然49個(gè)在跌,竟然還真的有1個(gè)有漲,而且非常意想不到。?

50個(gè)熱盤(pán),49個(gè)成交價(jià)下跌!

還有沒(méi)有盤(pán)逆勢(shì)上漲?

我先是問(wèn)了不同片區(qū)的3位資深中介,他們都是樓市“小靈通”。

“漲很難了,能穩(wěn)住之前的價(jià)格就很不錯(cuò)了?!饼垗徑?jīng)紀(jì)人小裴說(shuō)。“桂芳園是龍崗成交量很好的小區(qū),七期的小戶(hù)型成交單價(jià)去年是4.7萬(wàn)/㎡,今年是4.8萬(wàn)/㎡,浮動(dòng)僅5%以?xún)?nèi),價(jià)格算是比較穩(wěn)定的。”

“現(xiàn)在能成交的房源大部分都是降價(jià)的?!痹谀仙降慕?jīng)紀(jì)人唐生表示,能保持(二手房參考價(jià))政策前的價(jià)格并不多見(jiàn)。網(wǎng)紅盤(pán)華潤(rùn)城潤(rùn)府二期,194㎡戶(hù)型去年1月成交價(jià)是18.8萬(wàn)/㎡,今年1月成交價(jià)還能穩(wěn)定在18.1萬(wàn)/㎡,已經(jīng)算堅(jiān)挺?!?/p>

“堅(jiān)挺的都沒(méi)賣(mài)掉,成交的都要下調(diào)。”羅湖經(jīng)紀(jì)人小陸說(shuō),拿寶安成交熱門(mén)的剛需盤(pán)——桃源居十三區(qū)為例,去年2月份成交86平的成交單價(jià)是7.6萬(wàn)/㎡,到了去年底,同樣的戶(hù)型,成交單價(jià)回落至6.1萬(wàn)/㎡。

難道沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán),能在這一輪與眾不同?

我搜出去年深圳二手房成交量TOP50的樓盤(pán)清單,請(qǐng)一位至今還堅(jiān)守在中介崗位上的老朋友逐一查詢(xún),最終竟然真的找到一個(gè)小區(qū),逆勢(shì)上漲,這個(gè)奇跡盤(pán)是:

園嶺新村。

另外49個(gè)樓盤(pán),能維持新政前的價(jià)格已實(shí)屬不易,更普遍的是下跌10-20%。

一邊降價(jià),一邊成交,才是去年的樓市真實(shí)。

這個(gè)“奇跡房”手握兩大寶:學(xué)區(qū)+舊改

1/50,位于福田的園嶺新村,是一個(gè)1983年建成的老小區(qū)。

有什么過(guò)人之處?

地段+學(xué)區(qū)+舊改,是答案。

▲園嶺新村 |?貝殼找房APP

地處福田鬧中取靜的位置,距離京基100也不遠(yuǎn)。

所在又是深圳最頂配的學(xué)區(qū)范圍——園嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)、紅嶺中學(xué)學(xué)區(qū),再加上由來(lái)已久的舊改消息,新政后依然賣(mài)出14萬(wàn)/㎡單價(jià),刷新該樓盤(pán)2020年單價(jià)成交紀(jì)錄。

同時(shí),園嶺新村僅2021年1-5月,據(jù)說(shuō)就成交了80多套。

這個(gè)成交量,跑贏(yíng)了西部碧海、南山科技園松坪村,甚至跑贏(yíng)了剛需親媽龍崗TOP3流量盤(pán)。

而另外49個(gè)小區(qū),能維持新政前的價(jià)格寥寥無(wú)幾。

能夠表現(xiàn)穩(wěn)定的龍崗桂芳園,最主要原因是:

掛牌價(jià)本身就和參考價(jià)比較接近。

“桂芳園共計(jì)8期,其中7期參考價(jià)是4.73萬(wàn)/㎡。“這也是桂芳園近一年價(jià)格波動(dòng)不大的原因。”小裴表示。“另外一些小區(qū)能維持住新政前的價(jià)格,是因?yàn)樵?020年暴漲期間,小區(qū)并未追隨大市,所以回調(diào)的空間有限?!?/p>

新政前多少當(dāng)紅炸子雞,新政后都不得不面對(duì),要想賣(mài)得出,請(qǐng)自我砍一刀的現(xiàn)實(shí)。

據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì),在2021年年末,近5成的成交房源,成交價(jià)和參考價(jià)的偏差值已經(jīng)在10%以?xún)?nèi)。

▲來(lái)源:樂(lè)有家

隨著近日來(lái)兩會(huì)定調(diào),房產(chǎn)稅年內(nèi)暫時(shí)擱置,不排除未來(lái)市場(chǎng)筍盤(pán)會(huì)越來(lái)越少。

講真,對(duì)于剛需來(lái)說(shuō),在目前還能和業(yè)主砍砍價(jià)的市場(chǎng),如果業(yè)主報(bào)價(jià)比以往實(shí)際成交價(jià)回調(diào)15%-20%,也算有誠(chéng)意,可以下手了。

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