來源：深圳淘房志

“原本2020年就準(zhǔn)備買房了，當(dāng)時房子都看好了， 然而715限購政策一出臺，就這樣失去了購房資格，真是悔不當(dāng)初啊?！?/p>

“好不容易熬到今年，有資格買房了，想著今年下手，如今又遇到疫情再次爆發(fā)?！?/p>

最近，麗麗（化名）十分焦慮，原本計劃今年買房，這樣在深圳這座城市就定居了。

麗麗和老公看中了龍華一個新盤，準(zhǔn)備一有資格就入手，對房子也是很滿意。

然而面對今年的經(jīng)濟(jì)形勢，她有點不敢下手了，怕萬一買了房工作不穩(wěn)定，月供可如何是好。

最近，除了上車的剛需家庭外，也有不少投資客在猶豫，今年還適合買房嗎？現(xiàn)在是深圳買房的時機(jī)嗎？

關(guān)于這個問題，十一采訪了兩位專家，聽聽專家的看法。

中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋?。?/strong>

對于剛需，政策有利于買房

中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)形勢的確不好，受疫情影響也比較嚴(yán)重，從剛需買房來講，在這個低迷中間，加上去年年底之后，國家的政策上是放松的，降息，也包括首付比例也有下降，這些政策它都有利于買房者進(jìn)入。

但是像這兩天這種疫情，根本門都出不了，你買什么房？

所以說短期的情況下，特殊情況下買房本身成交就不存在了，但這種封城的格局取消以后，市場可能會有些活躍度，還是有人去買的，這是有利的。

對投資客來講，在這樣一個通道里面，投資客的房子想賣的話，你能不能賣得出去，如果說你要堅持一個很高的價格來走的話，肯定走不動，那你就不得不降價，如果降降價也是有可能的，這要看這個市場能不能靠政策把它矯正到市場偏暖的一個格局。

如果矯正不到的話，那么在一個弱勢通道里面的話，你越降價越?jīng)]人買，越低迷。

但如果市場起來了，活躍了，回暖了，那么你這個報價不要去提升，我覺得出手就是有希望的，所以觀察下一步整個的市場走向。

劉曉博說財經(jīng)創(chuàng)始人劉曉博：

當(dāng)前是深圳買房的好時機(jī)

尤其是打新

劉曉博說財經(jīng)創(chuàng)始人劉曉博認(rèn)為，當(dāng)前是深圳買房的好時機(jī)，尤其是打新。經(jīng)濟(jì)越困難，最終的寬松力度越大。3月16日劉鶴主持的金融委會議是一個新的轉(zhuǎn)折點。

對于投資客來說，愿意持有5年以上的人，現(xiàn)在是買入的好時機(jī)。

十一認(rèn)為，如果買來自住，首付夠并且月供能保證供的上，目前是一個不錯的時機(jī)。

二手房方面，不少業(yè)主報出的價格與指導(dǎo)價都是接近的，目前買到的價格不說是最低價，至少不會買虧。

2008年，受金融危機(jī)和嚴(yán)厲調(diào)控新政的影響，深圳房價震蕩走低。

2008年1月深圳新房住宅成交均價14743元/㎡，第一波震蕩之后在2008年5月達(dá)到低位，為11143元/㎡。

接著小幅震蕩走高，2008年7月均價15565元/㎡，接下來第二波震蕩走低，于2008年12月達(dá)到階段性低位，為11084元/㎡。

政府于2008年11月推出了進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的十項措施，4萬億元投資計劃，對經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和全面復(fù)蘇，起到了重大作用。

2009年深圳樓市觸底回升，成交量逐月放大，成交均價一路攀升。

有人說，錯過1次政策紅利，錯過1套房，也就錯過了1個時代。

很多經(jīng)歷過2008年、2009年深圳樓市的人，都在對自己沒有及時上車懊悔不已。

2022年，疫情再次來襲，有不少人認(rèn)為深圳房價要大跌，甚至重蹈2008年覆轍。

十一認(rèn)為，這種情況不可能發(fā)生，一方面，大家對于突發(fā)事件已經(jīng)有了良好的應(yīng)對心理，更重要地，是我們更加相信，我們強(qiáng)大的祖國，有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支柱。

不過，疫情之下大家也需要深刻反思，現(xiàn)金流很重要。

房產(chǎn)可以投資，但還是要兼顧承受能力和家庭現(xiàn)金流的儲備，充裕的現(xiàn)金流，才能應(yīng)對生活中面臨的突發(fā)事件。