“最近售樓部明顯熱鬧起來(lái)了，年前的時(shí)候一天才十幾組客戶，現(xiàn)在平均每天都有四五十組客戶到訪；還是在工作日?！编嵵菔薪鹚畢^(qū)某熱銷(xiāo)樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)興奮地告訴記者。

熱鬧起來(lái)的還有鄭州二手房市場(chǎng)。多位房產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員告訴記者，近期帶看量明顯上升，“尤其是一些次新小區(qū)，受益于政策調(diào)整，帶看量和電話、微信等咨詢量多了起來(lái)?！?/p>

今年以來(lái)，面對(duì)樓市持續(xù)低迷，鄭州多次出手疏困，3月1日出臺(tái)的“19條”樓市新政，成為今年乃至本輪調(diào)控以來(lái)一二線城市中最大力度放松政策。

新政出臺(tái)后對(duì)市場(chǎng)影響幾何？3月10日以來(lái)，記者通過(guò)實(shí)地走訪了解到，部分樓盤(pán)到訪、銷(xiāo)量雙雙提升，一些二手房在新政出臺(tái)后紛紛調(diào)高價(jià)格，有的甚至一夜?jié)q價(jià)20萬(wàn)元。多位房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員告訴記者，與去年下半年相比，信心有了很大提升。

但同時(shí)也要看到，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未明顯恢復(fù)，尤其新房整體成交量仍舊低迷。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，鄭州新政出臺(tái)后第一周(2月28日—3月6日)，新房成交量為1252套，環(huán)比下滑12.32%。

“相關(guān)刺激政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)需要一定時(shí)間，隨著樓市扶持政策逐漸發(fā)酵，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將有一定回暖?！庇蟹康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

看房熱情回升

“最近看房的人明顯多了，尤其是有改善需求的客戶，比去年下半年多了不少，且購(gòu)買(mǎi)意愿更強(qiáng)烈?！鄙鲜鼋鹚畢^(qū)某熱銷(xiāo)樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，受洪災(zāi)和疫情影響，去年下半年項(xiàng)目到訪銷(xiāo)量均不高；相比去年，最近這段時(shí)間市場(chǎng)有變暖跡象。

3月10日，在位于鄭州市中方園路與國(guó)基路交叉口的美盛教育港灣，記者看到洽談區(qū)有六七組購(gòu)房者在了解項(xiàng)目情況。

該美盛教育港灣銷(xiāo)售人員告訴記者，平日人流量一般，周末人氣最旺，比如上周末每天有上百組客戶到訪。記者在售樓部現(xiàn)場(chǎng)停留的1個(gè)多小時(shí)里，該銷(xiāo)售人員不時(shí)接聽(tīng)電話，均是咨詢購(gòu)房相關(guān)事宜的購(gòu)房者。

“新政出臺(tái)后，我手里多了幾個(gè)要換房子和再購(gòu)置房子客戶，有的是結(jié)婚時(shí)買(mǎi)的房子，需要換一套更大的；有的是給老人買(mǎi)房子?！泵朗⒔逃蹫充N(xiāo)售人員表示。

問(wèn)起目前價(jià)格上有無(wú)變化，該銷(xiāo)售人員稱(chēng)，與年前相比沒(méi)有變化，“一般情況下，調(diào)價(jià)跟市場(chǎng)熱度相關(guān)，之前一天只能賣(mài)幾套，現(xiàn)在成交量高時(shí)能賣(mài)到十幾套，如果一天達(dá)到40多套，有可能會(huì)漲價(jià)?！?/p>

位于鄭州市高鐵站片區(qū)的華潤(rùn)?quán)崠|萬(wàn)象城·幸福里，由于地段、配套等都比較優(yōu)越，從拿地起就備受市場(chǎng)關(guān)注。3月15日傍晚，記者在售樓部現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然外面天色已黑，但前來(lái)看房的人仍絡(luò)繹不絕。

萬(wàn)象城·幸福里銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目計(jì)劃今年6月開(kāi)盤(pán)，最小戶型是150平方米三室，限價(jià)3萬(wàn)元/平方米?！澳@是晚上來(lái)，如果中午來(lái)人更多，想找個(gè)坐的地方都難，我們幾乎每天都忙到夜里一兩點(diǎn)。”

在多日探查中，記者也發(fā)現(xiàn)了一些仍然冷清的項(xiàng)目。如同樣位于金水區(qū)的瀚宇天悅城，記者在該項(xiàng)目售樓部的1個(gè)小時(shí)里，僅有記者和少量工作人員，沒(méi)有其他購(gòu)房者。

一位房地產(chǎn)分銷(xiāo)渠道人員表示，最近帶看多是有改善需求的客戶，多集中在主城區(qū)，尤其是一些熱銷(xiāo)項(xiàng)目。遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目尚沒(méi)有感受到市場(chǎng)暖意。

同新房一樣，多位二手房中介人員告訴記者，最近帶看量明顯上升，“看房子的人多了，想要賣(mài)房子的人也多了，還有一些客戶本來(lái)剛調(diào)低了價(jià)格，結(jié)果新政出來(lái)后，又將總價(jià)調(diào)了回去，甚至更高?！?/p>

他同時(shí)也表示，除了一些熱門(mén)小區(qū)、次新小區(qū)，大多數(shù)房源價(jià)格上沒(méi)有明顯變化，還有的房源價(jià)格整體趨勢(shì)依舊是下降的。

回暖尚需時(shí)日

今年以來(lái)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策暖風(fēng)頻吹。

3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”19條措施。其中，最重要舉措包括變相放松限購(gòu)，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，同時(shí)重新啟動(dòng)去庫(kù)存利器——棚改貨幣化安置。

3月8日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于積極推進(jìn)大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置工作的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)。意見(jiàn)提出，要集中利用3年時(shí)間，大力推進(jìn)貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成。

中指研究院市場(chǎng)報(bào)告顯示，鄭州“19條”樓市新政發(fā)布之后，各銷(xiāo)售案場(chǎng)客戶到訪量顯著提升，此舉對(duì)于恢復(fù)購(gòu)房者信心、激發(fā)市場(chǎng)需求釋放、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期具有較大提振作用。

諸葛找房數(shù)據(jù)也顯示，在鄭州“19條”新政出臺(tái)后，鄭州二手房方面有明顯起色，咨詢量明顯增多，市場(chǎng)價(jià)環(huán)比止跌回升，漲價(jià)房源量增加且占比擴(kuò)大，市場(chǎng)活躍度明顯提高。

但對(duì)比二手房市場(chǎng)表現(xiàn)，鄭州新房成交量未見(jiàn)明顯起色。新政出臺(tái)半個(gè)月來(lái)，開(kāi)發(fā)商推售熱度不高，去化情況也不理想。克而瑞河南區(qū)域統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政后第一周，有2個(gè)項(xiàng)目加推，整體去化約18%；新政后第二周，有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，去化率約33%。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)作不斷，各項(xiàng)舉措出臺(tái)對(duì)樓市有一定積極影響，但目前購(gòu)房者還是更趨于理性，不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格下跌、政策放寬等盲目入市，所以短期內(nèi)政策對(duì)市場(chǎng)的作用不會(huì)太明顯；隨著樓市扶持政策逐漸發(fā)酵，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將有一定回暖。