近日，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)布《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱規(guī)范），公開征求公眾意見。意見反饋截止時間為2022年3月28日。

規(guī)范總共包含7個章節(jié)，包括總則、基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結構安全、室內環(huán)境、建筑設備等。

規(guī)范表示，城鎮(zhèn)住宅項目建設、使用和維護必須執(zhí)行本規(guī)范。本規(guī)范不適用于農村住宅項目。

關于新建住宅建筑的層高和室內凈高，層高不應低于3.00m；臥室、起居室的室內凈高不應低于2.50m，局部凈高不應低于2.10m，且局部凈高低于2.50m的面積不應大于室內使用面積的1/3。

關于新建住宅建筑電梯設置應符合：

入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應至少設置1臺電梯；入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9m的住宅建筑，每單元應至少設置1臺可容納擔架的電梯；入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過33m的住宅建筑，每單元應至少設置2臺電梯，且其中至少應有1臺為可容納擔架的電梯，至少應有1臺為消防電梯。

規(guī)范部分內容：

為促進住宅建設高質量發(fā)展，保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，制定本規(guī)范。城鎮(zhèn)住宅項目建設、使用和維護必須執(zhí)行本規(guī)范。本規(guī)范不適用于農村住宅項目。

在基本規(guī)定方面：

住宅項目不應在有滑坡、泥石流、山洪、地震斷裂帶等自然災害威脅的地段選址建設，且與危險化學品、易燃易爆品及電磁輻射等危險源的距離必須符合有關安全規(guī)定。

住宅項目應滿足無障礙使用要求。

住宅建筑應按套型設計，每套住宅應有臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。

住宅建筑的設計工作年限應符合表2.2.7的規(guī)定。

住宅建筑外窗、外墻裝飾、外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設施等不應發(fā)生脫落、墜落。

在居住環(huán)境方面：

住宅項目應為居民提供宜居的居住生活環(huán)境，其居住街坊的空間環(huán)境控制指標應符合表3.1.1-1的規(guī)定；當住宅建筑采用低層或多層高密度布局方式時，其居住街坊的空間環(huán)境控制指標應符合表3.1.1-2的規(guī)定。

居住街坊內應設集中綠地，并應符合下列規(guī)定：

1 新區(qū)建設項目集中綠地不應少于0.50m2/人；舊區(qū)改建項目集中綠地不應少于0.35m2/人；

2 集中綠地寬度不應小于8m；

3 集中綠地中，在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應少于1/3，并應設老年人和兒童活動場地。

住宅項目應配套建設機動車停車場所；配套車位數量應根據當地機動化發(fā)展水平、住宅項目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并應符合下列規(guī)定：

1 應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件；

2 應設無障礙停車位。

在建筑空間方面：

臥室的使用面積應符合下列規(guī)定：

1 臥室使用面積不應小于5m2；

2 住宅套型不設起居室時，臥室使用面積不應小于9m2；

3臥室短邊凈寬不應小于1.8m。

新建住宅建筑的層高和室內凈高應符合下列規(guī)定：

1層高不應低于3.00m；

2臥室、起居室的室內凈高不應低于2.50m，局部凈高不應低于2.10m，且局部凈高低于2.50m的面積不應大于室內使用面積的1/3；

3利用坡屋頂內空間作臥室、起居室時，室內凈高不低于2.10m的使用面積不應小于室內使用面積的1/2。

廚房的使用面積不應小于3.5m2。

新建住宅建筑電梯設置應符合下列規(guī)定：

1 入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應至少設置1臺電梯，且轎廂深度不應小于1.40m，寬度不應小于1.10m，呼叫按鈕的中心距地面高度應為0.85～1.10m。

2入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9m的住宅建筑，每單元應至少設置1臺可容納擔架的電梯。

3入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過33m的住宅建筑，每單元應至少設置2臺電梯，且其中至少應有1臺為可容納擔架的電梯，至少應有1臺為消防電梯。

4可容納擔架電梯采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應小于1.50m；采用深轎廂時，轎廂寬度不應小于1.10m，轎廂深度不應小于2.10m?？扇菁{擔架電梯的電梯轎廂門凈寬不應小于0.90m。

在室內環(huán)境方面：每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。

在建筑設備方面：

嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應設供暖設施。夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應設供暖、空調設施或預留安裝位置；夏熱冬暖地區(qū)的住宅建筑應設空調設施或預留安裝位置。

對于使用燃氣的住宅建筑，每套住宅應至少設一個燃氣雙眼灶和一個燃氣熱水器或預留安裝位置及條件。

住宅建筑應設通信系統(tǒng)。在公用電信網絡已實現光纖傳輸的地區(qū)，住宅建筑的通信設施應采用光纜到戶方式。

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