3月18日，青島市2022年首批集中供地拉開(kāi)帷幕，最終出讓的16宗涉宅地塊成交15宗，成交建筑面積達(dá)76.7萬(wàn)平方米，總成交金額29.5億元。

具體來(lái)看，青島此次成功出讓的15宗地塊中有12宗地塊以底價(jià)成交，其中黃島區(qū)8宗、城陽(yáng)區(qū)3宗和即墨區(qū)1宗。從地塊信息來(lái)看，一方面，這些底價(jià)成交地塊多為周邊已有項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展用地，比如黃島區(qū)中心板塊的HD2022-3012號(hào)地塊，靈山灣的14、15號(hào)地塊，即墨環(huán)秀街道JY22-1地塊等，均由相鄰項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商收入囊中。另一方面，地塊或是有特定產(chǎn)業(yè)引入要求，比如城陽(yáng)區(qū)1-3號(hào)地塊，須分別引入新能源汽車整車產(chǎn)業(yè)、太陽(yáng)能發(fā)電技術(shù)服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及生物技術(shù)藥物相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

溢價(jià)成交的地塊總共有3宗，分別為城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道QDCYP-2022-3-4地塊、黃島區(qū)泊里二路南HD2022-3017號(hào)地塊和膠州灣西路北HD2022-3021號(hào)地塊，溢價(jià)率分別為13.4%、1.4%和0.6%。

流拍的一宗地塊為李滄中心板塊的LC0204-04-04地塊。值得一提的是，該宗地塊是2021年青島市第二批集中供地中的撤牌地塊。和此前相比，這一次該地塊取消了捆綁的商服用地，但保證金比例提升至100%。同時(shí)，該宗地塊的出讓要求相對(duì)苛刻，包括涉及一定比例的產(chǎn)權(quán)型人才公寓、回購(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房建設(shè)及無(wú)償配建一所幼兒園等配建要求，還需要與當(dāng)?shù)睾炇甬a(chǎn)業(yè)引入及投資協(xié)議，出讓條件較為復(fù)雜。從拿地的開(kāi)發(fā)商來(lái)看，青島此次集中土拍拿地主力幾乎清一色為本地房企。

克而瑞研究中心稱，和此前進(jìn)行土拍的北京、福州和合肥相比，青島2022年首輪土拍表現(xiàn)明顯平平，無(wú)一宗地塊封頂成交，平均溢價(jià)水平也是四城中最低的。

克而瑞認(rèn)為，青島市中心城區(qū)供地量顯著縮減，供地質(zhì)量不及去年任意批次?？硕鹪趫?bào)告中稱，結(jié)合區(qū)域分布來(lái)看，青島此次出讓的地塊和2021年任意批次一樣，集中供地的主力仍集中在黃島區(qū)，16宗地塊中有10宗來(lái)自黃島區(qū)。但中心城區(qū)的地塊供應(yīng)量明顯縮減，此次市南、市北及嶗山等主城區(qū)均無(wú)地塊供應(yīng)，僅李滄區(qū)推出1宗地塊，無(wú)論是宗數(shù)和占比均低于2021年任意批次。

另外，近期青島樓市表現(xiàn)萎靡、多區(qū)域庫(kù)存量居于高位。

克而瑞稱，結(jié)合新建商品住宅成交規(guī)模走勢(shì)來(lái)看，2021年下半年以來(lái)青島的樓市成交明顯遇冷，樓市成交規(guī)模下滑趨勢(shì)較為明顯，其中2022年1-2月累計(jì)成交規(guī)模同比降幅達(dá)23%。庫(kù)存方面，截至2022年2月底，青島的商品住宅庫(kù)存消化周期接近22個(gè)月，整體去化壓力較大。各區(qū)域中，僅李滄區(qū)的去化周期低于12個(gè)月，而作為此次供地主力的黃島區(qū)，住宅去化周期已經(jīng)高達(dá)23.9個(gè)月，明顯處于供過(guò)于求的狀態(tài)。