來源：東莞淘房志?

疫情后，大家買房的信心要恢復過來了。

最近整理了一下東莞最新在售/待售的新盤，發(fā)現(xiàn)今年上半年東莞還是有不少新盤要入市了。

就城區(qū)來說，近期非常受關(guān)注的華潤CBD項目，萬科星河傳說二期、廣發(fā)南地塊、東城體育公園東、光大天驕國際這些項目要晚一些了，不過近期能賣的項目有萬江瓏遠翠瓏灣，莞城的豐華置業(yè)廣場。

還有高埗的華僑城天鵝堡，關(guān)注度非常高，預計5月初就要開營銷中心了。

松山湖有個重磅項目萬科松悅花園，馬上要那備案了，產(chǎn)品都是290平以上大戶型，總價會比較高。寮步的兩大新盤云禧花園和南山悅府開始動作頻頻，入市時間也快了。

水鄉(xiāng)片區(qū)近期也有不少新盤要開賣，尤其是麻涌，萬科公園里、南山府、華僑城云瑞府，今年上半年估計都要入市了。

東南臨深片區(qū)的鳳崗鴻榮源熙園山院，遲遲不開盤，在等待市場回暖的節(jié)點。

濱海灣片區(qū)虎門的粵港灣樾光里應該近期會入市，漢榮悅府上半年看看能不能開盤，沙田的越秀美的天悅江灣，地價到了1.5萬，到時候備案的價格估計不會太低了。

總之，想在上半年安家置業(yè)的購房人，是時候可以行動起來了。

中心城區(qū)24盤，最高4.7萬

東莞中心城區(qū)在售新盤項目很少，南城東城莞城住宅項目目前就鵬瑞在賣，但是這盤大平層總價高，不適合普通人。不過今年南城的華潤置地中心應該會入市，率先開賣的是140-143㎡單位，想買的準備好錢。

東城的萬科星河傳說二期今年可能會開賣，不過產(chǎn)品應該是200＋大平層，總價也會比較高，東城今年還有幾宗地要拍賣，東城體育館TOD地塊和廣發(fā)南地塊，位置都很好。

莞城的豐華已經(jīng)建了十幾層高了，完全可以開賣了，還在磨蹭。

萬江這兩年入市了好幾個項目，目前奧園和碧桂園項目還在賣，今年瓏遠這盤也會賣了，可重點關(guān)注下。

高埗的華僑城天鵝堡關(guān)注度還是比較高，毛坯限價2.6萬，面價96-178㎡大戶型，產(chǎn)品打造應該沒問題，畢竟在深圳天鵝堡都是高端豪宅。

石碣開年挺熱的，中洲項目也備案了，毛坯2.9萬，價格不低了，比中海也差不了多少。

濱海灣片區(qū)28盤，最高4.3萬

沙田這兩年也是零星幾個盤出來賣，佳兆業(yè)碧海云天和天琴灣大盤慢慢賣，海上明悅還有些貨量，今年還有個新盤天悅江灣，地價到了1.5萬，預計四五月份開營銷中心。

虎門是濱海灣片區(qū)的供應主力，這兩年有不少項目開賣，保利時區(qū)和未來之光比較熱，相對而言虎門TOD的保利時區(qū)，投資占比會更多些，濱海璽悅府這種小盤賣的很差，佳兆業(yè)天璽和眾筑在賣尾盤，璀璨時代也還有些貨。

接下來漢榮悅府、粵港灣樾光里兩個項目上半年應該會開賣了。

長安沒什么項目，碧桂園云悅半山純粹的大平層項目，總價比較高。

厚街去年至今陸續(xù)有不少項目，康華云溪珊美地鐵口物業(yè)，位置還算不錯，時代天韻在職校西路通車后，主要打城區(qū)客戶，開車去城區(qū)國貿(mào)確實比較快，海逸豪庭的位置比時代天韻更偏遠一點，臻山悅的定位就是中高端改善客，和前面幾個偏剛需盤有差別。

松山湖片區(qū)35盤，最高4.85萬

真松山湖，中海項目已經(jīng)賣完了，深業(yè)還有最后一棟，預計今年三四份會加推，今年最重磅的高端豪宅項目會是萬科松悅花園，總共251套，洋房204套，別墅有47套，洋房面積290/350/390平的大平層項目，總價都是千萬級別以上。

寮步是整個環(huán)松湖的重要供應鎮(zhèn)街，這兩年迎來供應高峰，隨著陸續(xù)開賣售罄，現(xiàn)在只剩下光大、保利和金色家園項目賣了，不過接下來馬上又有南山府和云禧花園開賣，這兩盤就緊挨著，競爭會有點大了。

大朗沒什么新盤，安華那個項目最后一棟開發(fā)商有捂盤的嫌疑，遲遲不賣，中海松湖云錦備案價到了4.1萬，這個價格有點高了。

大嶺山在售三盤，華堂挨著萬科松湖半島，就是體量小了點，金地在鎮(zhèn)中心，體量也小，周邊環(huán)境差，中海項目周邊也挺荒涼的，沒什么配套，接下來大嶺山看保利了，下半年能不能賣。

茶山的新盤真不少，金融街、嘉華、莞民投、魯能、萬潤中心都在茶山新城，金融街在賣尾盤，之前交房質(zhì)量有點堪憂，莞民投是純四房，更多的是改善型需求。

萬潤中心小開發(fā)商房子品質(zhì)很一般，魯能備案到3萬，地王沒辦法，這個價格高了，這一片茶山新城配套在慢慢起來，以后居住舒適度還是會不錯。

碧桂園和這些項目隔江向望，體量其實挺大的，地鐵站TOD龍湖投資價值會更高些。

石排沒什么項目，石龍新鴻基大盤在賣三期，華訊大宅也是大盤，中信凱旋灣品質(zhì)不錯，單價也到了2.4萬，天麟天悅一直拖著不賣，也在市場行情，可能也是和中信打個長一點的時間差。

水鄉(xiāng)片區(qū)21盤：最高3.2萬

麻涌是東莞水鄉(xiāng)片區(qū)供應的主力鎮(zhèn)街，目前在售的有南太和瓏遠兩個項目，價格相差不大，景?；▓@質(zhì)量一般，上次去好像說賣完了，接下來麻涌還有萬科公園里、南山府、華僑城這些項目要開賣，這讓麻涌新房的壓力就更大了。

望牛墩沒什么項目，目前就一個中粱，接下來保利閱江臺要接力了，洪梅的海德和萬科星城賣了挺久了，中堂的佳兆業(yè)時代芳華，體量很大。

道滘今年最讓人吃驚的就是，首嘉鷺灣1號毛坯備案價居然到了3.2萬，這個價格其實挺高的，接下來看中海項目，備案估計要破3萬了。

東南臨深片區(qū)39盤：最高4.1萬

塘廈鳳崗去年至今供應量激增，目前有春暉國際城、云麓半山、安居臻悅花園、金眾柏悅公館、卓著天城辰光、星河璟悅公館、粵港灣華堂里3號這么多項目在售，接下來塘廈還有前灣府和桂灣府等重磅項目開賣，市場競爭壓力是挺大的，不過對于想要置業(yè)塘廈的客群來說，選擇性多了不少。

鳳崗新盤也是挺多的，三正·鵬程上花園、世城悅湖花園、保利招商錦上、招商雍祥府等項目，大多數(shù)項目銷售并不如意，所以鴻榮源熙園山院這些項目也是遲遲不開盤。

清溪一直不溫不火，保利堂悅把清溪新房價格拉高了不少，這盤算是清溪品質(zhì)很不錯的新盤，不過價格也擺在這。

樟木頭曾經(jīng)的小香港，接下來看保利林悅花園，地價1.6萬，新房價格可能會是新高了。

東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)34盤：最高3.2萬

謝崗在售新盤也不少，唐商翰林府、天麟八號公館、招商保利依城大觀、還有碧桂園樾府，接下來還有個新盤中熙要開賣，謝崗新盤去庫存壓力還有點大，這邊畢竟不是重點鎮(zhèn)街，要考工薪階層支撐，房價雖然低，但上漲也有限。

企石的恒大悅龍臺沒辦法，恒大現(xiàn)在有點自身難保了。東坑的松湖之光和壹品松湖，要松山湖這邊支撐。

橫瀝的招商雍景灣和松湖明珠自住可以考慮下，橋頭的莞民投最高居然賣到2萬，后期上漲也有點難。

常平是剛需關(guān)注比較多的一個鎮(zhèn)街，重點盤金地名著產(chǎn)品還是不錯，但周邊環(huán)境很一般，卓越蔚藍領(lǐng)秀的位置比較好，不過遲遲不開盤。

黃江是東部產(chǎn)業(yè)園區(qū)最值得投資的板塊了，目前中泰和富基都只是尾盤在售了，重點看保利項目，未來的地鐵R1線上蓋物業(yè)，可關(guān)注下。

最后總結(jié)說下吧。

對于新盤的選擇，重點挑選熱點鎮(zhèn)街，盡量買熱度高的新盤。

大部分熱度高的新盤，還是位置比較好，性價比高的新盤。例如城區(qū)來說，南城的華潤置地中心、萬江的瓏遠萬江翠瓏灣、高埗的華僑城新天鵝堡等熱度高的新盤，肯定沒什么問題。

還有就是根據(jù)自己的實際購買，是想要投資，還是自住，投資兼自住。投資還是靠近南城東城、松山湖等核心熱門鎮(zhèn)街，再挑選優(yōu)質(zhì)新盤，一般來說潛力也是挺大的。

但如果你是住在東部，想要投資熱點鎮(zhèn)街，可能就要面臨投住分離的情況，如果僅只是想自住，那就在所在鎮(zhèn)區(qū)或者周邊挑選優(yōu)質(zhì)新盤。

畢竟再怎么自住，還是要考慮升值空間。

要不然到時候看著別人的房價上漲，而自己的房子漲幅很慢時，難免會生出后悔之意。