春節(jié)后是傳統(tǒng)租賃旺季，租房、換房同時(shí)進(jìn)行。而今年，受到疫情的影響，深圳租賃行情直線插水，看房的人少，空置房源數(shù)量上升。昔日租客與房東的關(guān)系，正在產(chǎn)生著微妙的變化。

甚至有房東為了把房子租出去，主動(dòng)降租。深圳租金持續(xù)下降，還上了微博熱搜。

深圳租金降了是眾所周知的，不過沒想到降價(jià)趨勢(shì)之猛，這場(chǎng)房東與租客的連續(xù)劇，出現(xiàn)了這種地位反轉(zhuǎn)的劇情。

兩個(gè)月前，央視財(cái)經(jīng)就曾經(jīng)報(bào)道過，通過對(duì)深圳福田、南山、寶安等多個(gè)區(qū)域走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前不少房源存在出租難、出租周期拉長的問題。

一時(shí)間，關(guān)于深圳房租跌回4年半前的熱搜火遍全網(wǎng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年深圳住房租賃市場(chǎng)遇冷的原因，與市場(chǎng)的供求有直接關(guān)系。

在成交低迷，空置率進(jìn)一步高企的背景下，今年深圳租賃市場(chǎng)的供需關(guān)系發(fā)生了很大的變化，市場(chǎng)供大于求，租賃市場(chǎng)不景氣，租客的議價(jià)空間隨之增大。（來源：央視財(cái)經(jīng)）

通過中原大咖走訪的結(jié)果來看，深圳的租金從年初開始就已經(jīng)有了下滑的趨勢(shì)，再加上年后疫情的原因，讓本應(yīng)該是租房旺季的小陽春遲遲沒能到來。

根據(jù)中介的描述，很多房東在一個(gè)月前都已經(jīng)有過下調(diào)掛盤價(jià)的操作，而且大戶型的房子議價(jià)空間更高。

其中具體對(duì)比了許多3房以上的戶型，多數(shù)都出現(xiàn)了10%-15%的讓價(jià)。

中介表示大戶型的房子出租相對(duì)困難一些，目前進(jìn)出看房比較嚴(yán)格，很容易擱置超過1-2個(gè)月。

有一些房東也表示，房子愿意做出一些讓步，盡快出租出去，這次疫情限制出行前簽合同的房東也表示自己比較幸運(yùn)，不然最少要空置半個(gè)月以上。

2月深圳住宅租金下滑0.3%

南山最貴，3房最好租

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2月全市住宅租金為70.9元/平·月，環(huán)比下滑0.3%。

從表格我們不難看出，自2020年5月起，深圳樓市的租金就從波動(dòng)期逐漸開始下行，直到今年1月的一小波回彈，而剛過去的2月卻又是下滑。

而且3月深圳又迎來了嚴(yán)重的疫情管控，預(yù)計(jì)3月也將會(huì)持續(xù)下滑。

目前南山區(qū)依舊是全市租金最高的區(qū)域，為110.6元/平·月。

2月各區(qū)租金變化看，僅羅湖、龍崗、龍華租金上升，其他四個(gè)區(qū)租金下滑。其中，鹽田區(qū)租金下滑2.5%，跌幅最大；龍華區(qū)租金上升0.8%，漲幅最為明顯。

各區(qū)域的市場(chǎng)份額如何？

2月寶安區(qū)租賃占比22.8%，是租賃占比最大的區(qū)域；羅湖區(qū)緊隨其后，占比20.9%。

從環(huán)比變動(dòng)來看，2月羅湖、鹽田、寶安租賃成交占比上升，其他區(qū)域租賃成交占比下降。羅湖區(qū)租賃占比上升6.8%，升幅最大。

什么樣的戶型最好租？

2月三房租賃成交占比最高，為33.9%；其次為2房，占比32.3%。

1月1房、3房租賃成交占比上升，其他戶型租賃占比下滑；其中，3房戶型成交占比上升3.6%，漲幅最大；2房占比28.5%，下滑4.6%，跌幅最明顯。

一線城市租賃需求保持旺盛

深圳超過5成租客未婚

租房可以說是每一個(gè)異鄉(xiāng)打工人必經(jīng)的過程。而作為全國人口吸引力第一的深圳，租房規(guī)模龐大且呈逐步增長趨勢(shì)。

據(jù)貝殼研究院最新的《新市民調(diào)研報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，一線城市租賃需求保持旺盛，家庭型租賃需日益求凸顯。

在調(diào)研客群中，一線城市中已婚租客比其他城市高出4%，其中北京“已婚租客”更多，有近3成的租客是已婚狀態(tài)，其次是廣州、深圳。

深圳的租客群體中，有超過5成是未婚單身狀態(tài)。僅次于上海。

在戶籍方面，一線城市租賃群體非本地戶籍人群高于其他城市15.1個(gè)百分點(diǎn)，而外來人口更多，租賃需求更加旺盛。

在調(diào)研客群中，深圳租客中新落本地戶籍更多，占比達(dá)到24.2%，其次為廣州、北京、上海；上海租客中非本地戶籍更多，占比達(dá)到86.0%，其次為北京、深圳、廣州。

“精致窮”與妥協(xié)并存

在貝殼的另一份租金負(fù)擔(dān)調(diào)查中，調(diào)研顯示，租客收入越高，住的越好，租金負(fù)擔(dān)越低。

一線城市租客平均租金收入比在25%以下。其中廣州、深圳租金收入比較低。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：一線城市整租型、按間合租型、按床位合租租客平均租金收入比分別為24.1%、23%、14.7%，其他城市分別為20.2%、19.1%、8.9%，其中，北京、上海租客租金負(fù)擔(dān)更重。

北京、上海租賃群體平均租金收入比分別為整租：26.3%、26.2%，按間合租：24.0%、23.2%。

事實(shí)上，廣州、深圳有大量城中村，租金較低，通勤更便捷，因此深圳打工人的租金負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕。

在調(diào)研中，部分群體選擇通過妥協(xié)住房條件來減輕租金負(fù)擔(dān)，比如減少租賃面積、損失居住品質(zhì)、長距離通勤等。

但另一部分租賃群體，則愿意通過增加租金支出，用超過30%的收入的租金，來保證一定的租賃品質(zhì)，網(wǎng)上也有不少“爆改出租屋”的案例。

常言道，房子是租的，生活不是。選擇適合自己、最舒適的租房模式，才是關(guān)鍵。

如今在疫情的重?fù)糁?，福田官方發(fā)布倡議書，號(hào)召部分區(qū)域的業(yè)主、房東，尤其是國有企業(yè)和社區(qū)集體股份合作公司，給租戶適當(dāng)減免租金，抱團(tuán)取暖，共克時(shí)艱。

所以，你的房租今年降了嗎？

（信息整合來源：深圳中原、貝殼研究院）