今天一大早，微博話題#離婚冷靜期內(nèi)離婚不成先立遺囑#沖上熱搜。?

3月21日，中華遺囑庫發(fā)布《2021年抓遺囑庫白皮書》，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，離婚冷靜期施行一年以來，前來咨詢遺囑訂立的人數(shù)增多，出現(xiàn)了離婚不成，先立遺囑的現(xiàn)象。

可見在離婚率攀升的今天，人們保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的意識逐漸加強(qiáng)。而和婚后遺囑相比，做婚前財(cái)產(chǎn)公證的人則更多。?

在女性越來越獨(dú)立的今天，男主外女主內(nèi)的家庭結(jié)構(gòu)被打破，依附型的家庭結(jié)構(gòu)已不再是主流，女性甚至成為了買房主力軍。?

感情維系婚姻最重要的因素之一，但也是最不可控的，現(xiàn)在有情人步入婚姻，很可能意味著兩個(gè)家庭的資產(chǎn)重組，在當(dāng)今時(shí)代，我們無法預(yù)見所有的婚姻都能天長地久，也無法預(yù)見在感情破裂的情況下，資產(chǎn)分割可以最大限度地保護(hù)自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。?

這樣一來，婚前財(cái)產(chǎn)公證則顯得尤為重要，“我不貪你的，你也別想貪我的！”房子作為大資產(chǎn)，稍有不慎就會被分走一半，你知道在婚姻財(cái)產(chǎn)保護(hù)中有哪些需要注意的事項(xiàng)嗎？?

01

男生買房女生裝修再好不過？

大家都知道結(jié)婚的時(shí)候，男方準(zhǔn)備婚房，女方再添點(diǎn)家電，這樣小兩口的日子就可以過起來了，是再傳統(tǒng)不過的做法。?“你們結(jié)婚我們還是要先準(zhǔn)備好房子?！薄拔覀兛偛荒茏屇慵捱^來受苦。”這樣的聲音聽起來好像是為女方考慮。?

然而細(xì)究起來，如果房子產(chǎn)權(quán)在男方名下，婚后也不存在共同還貸，其實(shí)對女方利益沒有任何好處。萬一離了婚，房子是男方的，最好的結(jié)果是把家私家電錢要回來，最壞的結(jié)果則是白貼給對方。?雖然現(xiàn)在大政策下，房價(jià)的漲幅受到抑制，但長久來看，我們都知道房價(jià)還是會回歸上升的方向，這是因?yàn)榉孔映司幼傩灾?，還有不可忽視的金融屬性。?

因此咖姐建議，買房款最好由夫妻雙方一起商議及參與，產(chǎn)權(quán)份額可以按出資款分配，一起享受房產(chǎn)增值帶來的收益。?這時(shí)候你是不是開始想，那在房本上寫上我的名字不就好了？?

02

對方出資寫你的名就是你的房？

咖姐的同事曾分享過這樣的一個(gè)案例，房子由男方婚前按揭購買，在買賣合同上簽署名字的時(shí)候，女方對男方說，“你愛不愛我？愛我就把我的名字寫上去?！?即便沒有出資，也要在房本上寫上女方，在許多人看來都是一種愛的承諾。?

但事實(shí)上，并非所有的加名均意味著產(chǎn)權(quán)一人一半，根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，如果房子按揭是一方個(gè)人的，離婚時(shí)只需要向?qū)Ψ窖a(bǔ)償一筆錢，即婚后共同還貸款及對應(yīng)增值的一半。?

離婚的時(shí)候，男方證明首付款來自于自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果后期不存在共同還貸，那么男方不需要補(bǔ)償女方，而女方還會因此浪費(fèi)了首套房的資格，可謂得不償失！?

03

婚后賣掉婚前按揭房有可能會被空手套白狼？

上面咖姐提到過，婚前按揭房在婚后共同還貸部分及對應(yīng)增值是共同財(cái)產(chǎn)。?

這一點(diǎn)在這個(gè)部分非常重要。?我們都知道，買賣二手房過戶，需要先將貸款一次性還完，再過戶給買家，而大部分人都是收了買家的首付款，拿去還貸的。?

為了更好地說明，我們假設(shè)小紅在深圳有一套婚前按揭房，婚后還了3年貸款，還有200萬元貸款未還。?那么她在買家這里拿到了這200萬元的首付款，然后準(zhǔn)備去還貸，這時(shí)候還貸的這200萬元，是個(gè)人還貸還是共同還貸？?

根據(jù)咖姐前面特地強(qiáng)調(diào)的規(guī)定，有很大可能會被認(rèn)為是共同還貸，而這樣一來，這200萬元房款所帶來的增值，也歸小紅的伴侶所有。?不過，也可以通過父母的賬戶出資還清按揭款來規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。

回到文章最初，由于目前離婚冷靜期，延長了離婚程序辦理的時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，如果個(gè)人出現(xiàn)什么意外，其配偶也是其第一順序繼承人，所以即便進(jìn)行了婚前財(cái)產(chǎn)公證，有離婚打算的人不妨將遺囑訂立考慮進(jìn)去。