今日（3月23日），龍崗掛牌3宗普通工業(yè)用地，將于4月21日出讓，三宗地將通過招投標(biāo)方式進行出讓。

三宗地位于龍崗區(qū)寶龍街道，為三宗連片地，總土地面積55949.58平方米，總建筑面積251895平方米，為寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)項目。

先導(dǎo)區(qū)作為龍崗區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的重點區(qū)域，瞄準(zhǔn)了目前世界醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域發(fā)展?jié)摿ψ畲?、發(fā)展速度最快、技術(shù)創(chuàng)新密度最高的細分領(lǐng)域——生物藥，以細胞治療、基因治療及抗體藥物為核心以及相關(guān)聯(lián)的配套產(chǎn)業(yè)，著力打造完善的產(chǎn)業(yè)體系，將項目打造成為深圳市乃至全國首個以生物藥為產(chǎn)業(yè)定位的新一代專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園。

龍崗掛牌3宗普通工業(yè)用地

三宗地的情況如下：

宗地號G02109-0007宗地，土地位置龍崗區(qū)寶龍街道，土地用途普通工業(yè)用地，準(zhǔn)入行業(yè)類別生物醫(yī)藥，土地面積為22350.75平方米，建筑面積為102813平方米，競買保證金1455萬元，土地使用年限為20年。

宗地號G02113-0057宗地，土地位置龍崗區(qū)寶龍街道，土地用途普通工業(yè)用地，準(zhǔn)入行業(yè)類別生物醫(yī)藥，土地面積為13683.01平方米，建筑面積為57469平方米，競買保證金952萬元，土地使用年限為20年。

宗地號G02109-0008宗地，土地位置龍崗區(qū)寶龍街道，土地用途普通工業(yè)用地，準(zhǔn)入行業(yè)類別生物醫(yī)藥，土地面積為19915.82平方米，建筑面積為91613平方米，競買保證金940萬元，土地使用年限為20年。

一、基本情況

寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)位于龍崗區(qū)寶龍街道南約地區(qū)，北臨寶荷路，南至東部過境高速，東至比亞迪寶龍工業(yè)區(qū)。

本次招標(biāo)標(biāo)的包括寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)一期項目三宗用地國有建設(shè)土地使用權(quán)和科創(chuàng)二路（寶荷路-規(guī)劃誠信路）市政道路工程代建權(quán)兩個部分。

（一）寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)一期項目（共包括G02109-0007、G02113-0057和G02109-0008三宗用地），三宗用地基本情況：

上述三宗用地均為普通工業(yè)用地，容積率、建筑面積等用地指標(biāo)詳見《寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)一期項目規(guī)劃設(shè)計條件》（以下簡稱《規(guī)劃設(shè)計條件》）。出讓宗地具體情況以《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（以下簡稱《出讓合同》）為準(zhǔn)。

（二）科創(chuàng)二路（寶荷路-規(guī)劃誠信路）市政道路工程基本情況

科創(chuàng)二路（寶荷路-規(guī)劃誠信路）市政道路工程代建權(quán)部分，代建范圍為全過程代建，代建內(nèi)容為科創(chuàng)二路（寶荷路-規(guī)劃誠信路）市政工程：項目位于寶龍街道，北接寶荷路，南至規(guī)劃誠信路。

長約660米，按城市支路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，雙向2車道，紅線寬15米。主要建設(shè)內(nèi)容：道路工程、交通工程及市政配套的給水、雨水、污水、電力、通信、燃氣等專業(yè)的管線等。關(guān)于市政道路工程代建相關(guān)約定詳見《科創(chuàng)二路（寶荷路-規(guī)劃誠信路）市政工程項目代建合同》（以下簡稱《科創(chuàng)二路代建合同》）。

二、出讓條件

（一）中標(biāo)人應(yīng)于中標(biāo)后即時簽收《中標(biāo)通知書》。

（二）中標(biāo)人須在《中標(biāo)通知書》簽收之日起15個工作日內(nèi)與深圳市龍崗區(qū)寶龍街道辦申請簽訂《科創(chuàng)二路代建合同》；中標(biāo)人須在《中標(biāo)通知書》簽收之日起10個工作日內(nèi)與深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局簽訂《寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)一期項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱《一期項目監(jiān)管協(xié)議》）。

（三）自簽收《中標(biāo)通知書》之日起15個工作日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)持《中標(biāo)通知書》《一期項目監(jiān)管協(xié)議》按規(guī)定向市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局申請簽訂《出讓合同》），并自簽訂《出讓合同》起5日內(nèi)一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

（四）G02109-0007、G02113-0057和G02109-0008號宗地均以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物限整體轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。其中，G02109-0007宗地中通信匯聚機房由中標(biāo)人建成后無償移交政府。

產(chǎn)權(quán)具體要求及建設(shè)、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入及運營等其他相關(guān)要求，以《出讓合同》《寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)一期項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》為準(zhǔn)。

（五）科創(chuàng)二路（寶荷路-規(guī)劃誠信路）產(chǎn)權(quán)歸政府，由政府投資，委托中標(biāo)人代建且建成后移交政府。項目投資控制在政府主管部門批復(fù)的項目總概算之內(nèi)。具體要求以《科創(chuàng)二路代建合同》為準(zhǔn)。

（六）投標(biāo)人須按照項目相關(guān)規(guī)劃設(shè)計條件及設(shè)計任務(wù)書等要求進行規(guī)劃方案設(shè)計。中標(biāo)人開發(fā)建設(shè)時，須在中標(biāo)方案設(shè)計成果的基礎(chǔ)上進行深化設(shè)計，深化設(shè)計過程中涉及重大調(diào)整的，須取得龍崗區(qū)政府同意。

（七）中標(biāo)人繳納地價款時，應(yīng)憑自然資源主管部門開具的《繳款通知書》到深圳市各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄深圳市電子稅務(wù)局進行繳費，具體流程詳見《國有土地使用權(quán)出讓收入繳費指南》。

（八）中標(biāo)人在簽訂土地出讓合同后，G02109-0007號宗地應(yīng)在1年6個月內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工；G02113-0057和G02109-0008號宗地均應(yīng)在1年6個月內(nèi)開工、3年6個月內(nèi)竣工。

（九）G02109-0007和G02109-0008號宗地范圍內(nèi)目前存在市政排水設(shè)施，下一步建設(shè)時，應(yīng)避讓管線，不可占壓排水設(shè)施，如需拆除遷改，應(yīng)根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)排水條例》第四十八條“因工程建設(shè)需要拆除、移動市政排水設(shè)施的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)制定拆除、移動方案，報區(qū)排水主管部門審查同意后方可實施”要求，報龍崗區(qū)水務(wù)局審批。

三、評標(biāo)方法

本次評標(biāo)采取綜合評分法，總分100分，其中，資信標(biāo)50分，方案標(biāo)30分，商務(wù)標(biāo)20分。具體以招標(biāo)文件為準(zhǔn)。

四、投標(biāo)資格

深圳市注冊的企業(yè)法人均可投標(biāo)；不接受投標(biāo)人以聯(lián)合體形式參與投標(biāo)。

從深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺上給出公告顯示，三宗地連在一起。

三宗地的宗地圖：

G02109-0007宗地

G02109-0008宗地

G02113-0057宗地

三宗地的規(guī)劃要點：

G02109-0007宗地

G02109-0008宗地

G02113-0057宗地

三宗地為寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)項目，整體規(guī)劃設(shè)計

一同發(fā)布的《寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)項目片區(qū)規(guī)劃方案及一期建筑概念方案設(shè)計任務(wù)書》顯示：

龍崗寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)項目（以下簡稱項目）位于龍崗區(qū)寶龍南約片區(qū)寶龍科技城西部，項目西鄰龍崗大運中心，北靠龍崗中心城，東接坪山中心區(qū)，項目北側(cè)為寶荷路，東側(cè)為比亞迪廠區(qū)，項目總占地面積為50ha,包括13宗地，項目啟動區(qū)即一期包括10-03、10-04、10-05三塊用地。

10-03、10-04、10-05三塊用地即本次出讓的三宗用地。

基地周邊自然山體環(huán)繞，毗鄰牛坳水庫、炳坑水庫、銅鑼徑水庫、八仙嶺、東部華僑城、巒山谷郊野公園等多處山塘水庫、山體、郊野公園等自然資源，環(huán)境優(yōu)美，景觀價值優(yōu)越。

項目周邊交通條件便利，臨近東部過境高速公路、沈海高速和軌道交通線14號線寶荷站（在建）、23號線及31號線（遠期規(guī)劃），與市中心、寶安機場、蓮塘口岸構(gòu)建30分鐘交通圈。

項目展望：

先導(dǎo)區(qū)作為龍崗區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的重點區(qū)域，瞄準(zhǔn)了目前世界醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域發(fā)展?jié)摿ψ畲?、發(fā)展速度最快、技術(shù)創(chuàng)新密度最高的細分領(lǐng)域——生物藥，以細胞治療、基因治療及抗體藥物為核心以及相關(guān)聯(lián)的配套產(chǎn)業(yè)，著力打造完善的產(chǎn)業(yè)體系，將項目打造成為深圳市乃至全國首個以生物藥為產(chǎn)業(yè)定位的新一代專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園，并積極爭取將先導(dǎo)區(qū)項目上升為省級園區(qū)和國家級戰(zhàn)略園區(qū)，搶占生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)技術(shù)前沿，助力深圳市打造經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的全球示范城市。

設(shè)計范圍：

規(guī)劃設(shè)計范圍：包括10-03、10-04、10-05、10-07、10-08、10-09、10-10、10-11、10-12、10-13、10-14、10-15、10-16共計13塊用地。

建筑概念設(shè)計范圍：包括10-03、10-04、10-05共計3塊用地。

應(yīng)根據(jù)片區(qū)法圖及規(guī)劃指標(biāo)開展項目總體規(guī)劃及一期建筑概念方案設(shè)計，后期實施階段不應(yīng)出現(xiàn)重大調(diào)整，最終的總體規(guī)劃及一期建筑概念方案設(shè)計以政府相關(guān)部門審批為準(zhǔn)。

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