“減租是不可能的，不漲租就要感謝了?！痹趯毎簿幼〉男￠僬{(diào)侃到如今自己的租房現(xiàn)狀。

深圳嚴(yán)峻的疫情情況下，不少深圳人不能如常工作，有的甚至還待業(yè)、失業(yè)中，房租還是要照常交。

但從房東的角度來(lái)看，房屋空置的增加也讓人頭疼。

“租客說(shuō)不續(xù)了，手頭空置的房子已經(jīng)有4套了，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，疫情防控不讓中介帶客看房，我不知道這幾套房要空置到什么時(shí)候?”據(jù)微博某博主發(fā)布的情況來(lái)看，房東們的煩惱同樣不少。

城中雅苑租金調(diào)低仍然租不掉，還有寶能城家私家電配齊后，從去年放租到現(xiàn)在，甚至感嘆到：“房子這個(gè)東西，漲得時(shí)候你覺(jué)得是寶，跌的時(shí)候你覺(jué)得是草?！?/p>

5年里租金漲幅23%

福田、南山45㎡租金約5000+元/月

據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，近5年深圳租賃成交量經(jīng)歷了一個(gè)小波動(dòng)，最后在2021年達(dá)到高峰。

租客更關(guān)心的租金方面，5年里租金漲幅23%，其中2019年深圳均租水平邁進(jìn)70元/㎡ ·月，2021年租金環(huán)比基本持平，近2年深圳租金漲幅放緩。

看下深圳各區(qū)的租金水平，當(dāng)前福田與南山是深圳發(fā)展最核心區(qū)域，其租金水平在全市也是數(shù)一數(shù)二的，突破了三位數(shù)。

福田每月均租達(dá)到124元/㎡·月，南山達(dá)到125元/㎡ ·月，換言之在福田與南山要租個(gè)45㎡的房源，平均租金要去到5000+元/月。

租金較低的光明與坪山僅40元/㎡ ·月出頭，僅為福田南山的1/3。

同時(shí)樂(lè)有家也盤(pán)點(diǎn)了最新深圳30大熱點(diǎn)片區(qū)租金，排名前三的是龍崗中心城、龍華中心和坂田，整體來(lái)看，30大熱點(diǎn)片區(qū)中大多為關(guān)外區(qū)域，可見(jiàn)租金仍然是租客考慮的第一要素。

近一年深圳青年租客看房熱點(diǎn)區(qū)域TOP5分別是福田、龍崗、龍華、南山、寶安。

租客會(huì)根據(jù)自身的收入水平，居住需求等匹配租房需求，各價(jià)格區(qū)間的租客占比相對(duì)均衡。

收入水平較高的人群，會(huì)支付較高的租金水平，選擇環(huán)境好、交通便利的居住環(huán)境。

剛畢業(yè)的人群，租金支付能力有限，多選擇3000元左右的一房。

房東抱怨出租難、租客訴苦房租漲

由于房租的大額支出讓人頭疼，不少網(wǎng)友在感嘆，深圳的租客們有多難。

前段時(shí)間，“深圳房東為72家房客發(fā)200元現(xiàn)金”、“房東給50余戶減免房租”的新聞登上了熱搜榜，可見(jiàn)深圳多數(shù)人的關(guān)注點(diǎn)還是在于房租租金困擾。

有人詢(xún)問(wèn)到“有人感受到房租整體下跌了嗎？”，獲得高贊的網(wǎng)友表示：“并沒(méi)有，好多房子掛著租不出去都不降價(jià)?！?/p>

大多深圳打工人都表示疫情下深圳不少人的房租仍然有在上漲。

但此前，深圳福田、南山、寶安等多個(gè)區(qū)域就被報(bào)道過(guò)不少房源存在出租難、出租周期拉長(zhǎng)的問(wèn)題。

有網(wǎng)友談到房東朋友出租的故事：“一朋友在這波疫情前13000元降到了10500元，他老婆堅(jiān)決不同意降，只同意到11000元。最后這500元是他同意私下瞞著老婆每個(gè)月返還給租客才好不容易租出去的。昨天聊起來(lái)，幸虧降了500元，要不然現(xiàn)在空了有一個(gè)月一萬(wàn)多損失不說(shuō)，現(xiàn)在中介說(shuō)9500元都難。”

同時(shí)也有人透露，還是有不少不錯(cuò)的房東，原本房租1500元，房東會(huì)退給租客500元。

疫情期間，有房東能主動(dòng)減租，同樣是挺了不起的舉措，讓不少深圳租客感受到了溫暖。

官方倡議適度減租

除了住戶的房東免租，深圳官方也號(hào)召減免租金。

3月10日，福田區(qū)政府發(fā)布《深圳市福田區(qū)支持企業(yè)同心抗疫“十條”政策》，號(hào)召?lài)?guó)企物業(yè)對(duì)符合條件的租戶給予3月份租金全免，4月份租金減半等支持；

鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)(孵化器)、商務(wù)樓宇、商業(yè)綜合體業(yè)主或者經(jīng)營(yíng)管理主體對(duì)符合條件的承租企業(yè)主動(dòng)減免租金，按2022年3月、4月減免租金總額的30%予以支持，最高200萬(wàn)元。

此次的“福企”10條政策有針對(duì)性地從降租減租、穩(wěn)企復(fù)產(chǎn)、貸款貼息、安心保險(xiǎn)、社保補(bǔ)貼、穩(wěn)崗支持、防護(hù)用品、防疫服務(wù)和應(yīng)用設(shè)備、建筑業(yè)建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)貼、服務(wù)配套等十個(gè)方面，對(duì)企業(yè)給予支持，該政策自3月21日起開(kāi)始執(zhí)行，有效期6個(gè)月。

3月22日，“福企”10條政策發(fā)布后正式接受企業(yè)申請(qǐng)的第二天，據(jù)深晚記者的報(bào)道，福田區(qū)將對(duì)327家政府物業(yè)承租企業(yè)（含個(gè)人）進(jìn)行租金減免，合計(jì)減免租金將達(dá)約7500萬(wàn)元。

近日，深房中協(xié)也發(fā)布了關(guān)于適度減免各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體租戶租金的倡議書(shū)。

深房中協(xié)發(fā)出倡議：“呼吁各位業(yè)主朋友們釋放出同舟共濟(jì)，共克時(shí)艱，共抗疫情的強(qiáng)大正能量，對(duì)包括房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、門(mén)店在內(nèi)的各類(lèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體及相關(guān)租戶適當(dāng)減免租金，減輕其負(fù)擔(dān)?！?/p>

近年來(lái)國(guó)家高度重視租賃住房市場(chǎng)的規(guī)范建設(shè)，國(guó)家對(duì)租賃市場(chǎng)也在加強(qiáng)管理，穩(wěn)租金、穩(wěn)市場(chǎng)，也促使租賃交易更加規(guī)范合理，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

疫情之下，深圳的租房矛盾越來(lái)越受到重視。

就算是半島城邦這類(lèi)的豪宅，也有租客表示不續(xù)租，而深圳租客的需求更多的還是受租金水平的影響，不管是房東還是租客，進(jìn)退兩難的情況還在持續(xù)中。