深圳疫情正在消退，樓市也慢悠悠迎來虎年第二個入市的住宅盤萬科啟城。

678套住宅，備案均價約5.64萬/㎡，共380批購房者成功認(rèn)籌。

更多新盤在等待發(fā)貨。

例如龍華的鴻榮源壹成中心十區(qū)、卓越和奕府，寶安的興圍華府，已經(jīng)蓄勢待發(fā)。

不過，也有購房者調(diào)侃：“現(xiàn)在缺的是新盤嗎？我缺的是錢?！?/p>

所以，這次我們貼心地根據(jù)不同總價區(qū)間來梳理近期預(yù)計入市的新盤。

總價300萬起，無論你是看總價400萬以內(nèi)、400-600萬、600-800萬還是1000萬以上的新房，這份清單都能滿足你。

一起來看看吧。

由于各項目戶型面積段不同，看房路線推薦僅以總價為參考，所以會有同一個盤出現(xiàn)在兩個價格區(qū)間內(nèi)的情況。

總價400萬以內(nèi)看房路線：

寶安：新世界松風(fēng)明月、寶珺園、興圍華府二期

光明：萬悅山璟庭（宏發(fā)萬悅山二期）

龍崗：頤峰名庭、信城縉悅花園、勤誠達(dá)譽(yù)府一期、畔山銘苑

400萬以內(nèi)的8個新盤集中在寶安的福松沙、光明和龍崗。其中，頤峰名庭和縉悅花園為上車盤，總價最低約300萬起。

相比較而言，比較推薦關(guān)注松風(fēng)明月、興圍華府二期和萬悅山璟庭，因為位于龍崗的四個盤均沒有臨近地鐵。但是如果預(yù)算卡的比較緊，400萬內(nèi)買入上述三盤在戶型、樓層上選擇較少。

同時，還有一點需要注意的是，萬悅山璟庭是開放式小區(qū)，私密性一般。

▲總價400萬以內(nèi)新盤表

總價400萬-600萬看房路線：

南山：正東名苑、丹華公館

寶安：新世界松風(fēng)明月、宏發(fā)悅云花園、興圍華府二期

龍華：鴻榮源壹成中心十區(qū)、萬科啟城家園、皇嘉瓏府

光明：萬悅山璟庭（宏發(fā)萬悅山二期）、深業(yè)云筑一期、特發(fā)觀月臺

羅湖：亞太半山樾府

龍崗：頤峰名庭、勤誠達(dá)譽(yù)府一期、信義君御山居、招商臻城花園

400-600萬預(yù)算的選擇空間比較大，南山、寶安、龍華、光明、羅湖、龍崗都有房源。

其中，南山的兩個盤只能選擇1房戶型，正東名苑最小戶型有42㎡1房，丹華公館也有56㎡1房戶型，適合想要低總價上車南山的人群。但需要注意的是，丹華公館和玖裕茗院一樣屬宿舍性質(zhì)用地。

600萬的總價在龍華可以買入3房。鴻榮源壹成中心十區(qū)，是壹成中心最后一期住宅產(chǎn)品，也是壹成中心中距離地鐵4號線龍華站最近的一期。

▲鴻榮源壹成中心十區(qū)

萬科啟城距離4號線長湖站約500米，龍華第三外國語學(xué)校旁，對剛需友好。

兩項目對比，同樣是600萬的預(yù)算，萬科啟城戶型和樓層都將有更多選擇，但萬科啟城周邊商業(yè)氛圍較弱。

位于坂田的信義君御山居是坂田在信義的第二個盤，吹風(fēng)價7萬/㎡，600萬勉強(qiáng)上車3房。不足的是，信義君御山居距離最近的地鐵站10號線坂田站約1.7公里（高德地圖測距），且周邊商業(yè)資源匱乏，2公里范圍內(nèi)無大型商業(yè)，整體居住氛圍有待改善。

再看羅湖，位于清水河片區(qū)的亞太半山樾府將推出64㎡的2房戶型，吹風(fēng)價7萬/㎡，最近的地鐵口是清水河站（在建14號線），距離3號線草埔站也在1公里范圍內(nèi)，容積率低、戶型實用率高，但套數(shù)不多，僅180套。另外，周邊城市面貌較舊，商業(yè)氛圍不足。

光明也有三個盤可以選擇，光明萬悅山璟庭近地鐵、學(xué)校近，但近地鐵軌道會有噪音影響，且是開放式小區(qū)，私密性一般。

▲光明萬悅山璟庭

觀月臺在龍光玖瑞府邊上，近在建地鐵13號線光明城站，目前周邊比較荒。

深業(yè)云筑位于公明傳統(tǒng)老城區(qū)的核心位置，大型商業(yè)居住綜合體宏發(fā)天匯城南側(cè)，光明新區(qū)高級中學(xué)西側(cè)，在公明來說是位置比較優(yōu)越的項目了。

目前地鐵出行不太便利，距離最近是地鐵6號線公明廣場，大約1.2公里，距離地鐵13號線北延段（在建）公明南站約800米，另外，項目預(yù)計于2022年12月入伙，對于著急入住的朋友來說，也是一個加分項。

▲總價400-600萬新盤表

總價600萬-800萬看房路線：

福田：佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣

寶安：佳兆業(yè)鳳鳴水岸

龍華：鴻榮源壹成中心十區(qū)、萬科啟城家園、皇嘉瓏府、深鐵瓏境

光明：深業(yè)云筑一期

羅湖：亞太半山樾府

龍崗：信義君御山居、招商臻城花園

▲總價600-800萬新盤表

800萬的預(yù)算選擇在福田可以上車2-3房，在龍華可以買3房，在光明、龍崗可以買140㎡左右的4-5房。其中，深鐵瓏境毛坯限價≤7.08萬/㎡，分兩期開發(fā)，一期產(chǎn)品中包括小高層產(chǎn)品，在龍華比較少見，二期規(guī)劃為高層住宅。

▲深鐵瓏境位置示意圖

總價800萬-1000萬看房路線：

福田：佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣

南山：正東名苑、丹華公館

寶安：泰華梧桐林居、佳兆業(yè)鳳鳴水岸

龍華：深鐵瓏境

▲總價800-1000萬新盤表

總價800-1000萬元房源主要分布在福田、南山、寶安和龍華，6個盤中，推薦關(guān)注佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣、正東名苑和泰華梧桐林居。

佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣府毗鄰紅樹林公園，近海景，學(xué)校也不錯，要說不足，就是地鐵稍遠(yuǎn)，距離最近的是地鐵3號線益田站1.1公里。

正東名苑位于南山中心區(qū)，9號線南山書城站、11號線南山站，都在500米內(nèi)。商業(yè)配套齊聚，沿著海德二道一路向東，茂業(yè)、海雅、海岸城、深圳灣，散步就能走到，并且是現(xiàn)房待售，所見即所得。

▲正東名苑

泰華梧桐林居是寶中最后一個住宅大盤，4482套貨量，近8成的套內(nèi)面積＜90㎡，寶中配套資源都在步行10分鐘半徑內(nèi)。

總價1000萬以上看房路線：

福田：中心天元、佳園、佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣、天健天驕西筑

南山：前海宸灣、開云府、正東名苑、新世界臨海攬山二期

寶安：泰華梧桐林居

總價1000以上的房源主要集中在福田、南山中心區(qū)和寶中，配套上都沒有硬傷，房源之間的單價也相差不大，主要看對區(qū)域的偏好和面積段的選擇上。

其中，位于福田中心區(qū)的中心天元為300㎡以上的大戶型，買入門檻最高。位于蛇口的新世界臨海攬山二期、位于赤灣的開云府也有200㎡以上的大戶型。正東名苑還有復(fù)式產(chǎn)品。

據(jù)家在深圳網(wǎng)友爆料稱，位于景田的天健天驕西筑，將對外出售50套房源，價格參考北廬，面積段為120-160㎡。

位于寶中的泰華梧桐林居也被傳將入市，總計4482套住宅，首推北區(qū)982套，982套面積都是90㎡以上的，但是具體戶型還沒有出來，價格參考項目旁的云璽錦庭，2019年11月開盤均價10.9萬/㎡。

▲總價1000萬以上新盤表