近日，龍華發(fā)了兩個(gè)關(guān)于《2022年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》公告；一批是新計(jì)劃的3個(gè)項(xiàng)目，一批是計(jì)劃延期項(xiàng)目，一共7大舊改，最大拆除面積達(dá)81.8萬平。

1、

上早鵲山城市更新單元

此更新主體為深圳市君勝偉業(yè)投資有限公司，擬拆除范圍71940平方米。

①擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能。

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少于30000平方米（含不少于13000平方米義務(wù)教育用地一處），打通規(guī)劃道路早禾路，落實(shí)不少于12班幼兒園一所。

③更新單元計(jì)劃有效期2年，自2022年3月14日起至2024年3月13日止。

④城市更新單元涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，須按城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容有關(guān)要求執(zhí)行。

2、

觀瀾老墟片區(qū)城市更新單元

（計(jì)劃延期）

此項(xiàng)目主體為深圳市觀瀾佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司；擬拆除范圍135688平方米。

①擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)、居住等功能。

②擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于10800平方米的公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、不少于19300平方米的公共綠地，落實(shí)規(guī)劃安清路、悅興路等。

③更新單元計(jì)劃有效期延期1年，自2019年4月12日起至2022年7月11日止。

④城市更新單元涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，須按城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容有關(guān)要求執(zhí)行。

申報(bào)主體為深圳市觀瀾佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市佳業(yè)古墟企業(yè)咨詢管理合伙企業(yè)（有限合伙）和佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)（深圳）有限公司，分別控股70%、30%。

深圳市佳業(yè)古墟企業(yè)咨詢管理合伙企業(yè)（有限合伙）大股東為中航信托股份有限公司。

3、

庫坑片區(qū)城市更新單元

（計(jì)劃延期）

更新主體為深圳海淯地產(chǎn)開發(fā)有限公司；擬拆除范圍473818平方米。

①擬更新方向?yàn)楣I(yè)（普通工業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)）、居住、商業(yè)等功能。

②擬拆除范圍內(nèi)移交政府的用地總面積應(yīng)不少于142200平方米（含不少于7710平方米的綠地）。

③更新單元計(jì)劃有效期延期1年，自2019年7月26日起至2022年10月25日止。

④城市更新單元涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，須按城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容有關(guān)要求執(zhí)行。

4、

丹坑工業(yè)區(qū)城市更新單元

（計(jì)劃延期）

項(xiàng)目位于福城街道，申請(qǐng)主體為深圳市瀾鑫置業(yè)有限公司，用地范圍127309平米。

①擬更新方向?yàn)榫幼　⑸虡I(yè)等功能。

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目不少于58530平方米（含不少于20400平方米義務(wù)教育用地）。打通拆除范圍內(nèi)規(guī)劃?；贰⒌へS路以及悅丹路。

③更新單元計(jì)劃有效期延期1年，自2019年11月5日起至2023年2月4日止。

④城市更新單元涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，須按城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容有關(guān)要求執(zhí)行。

該更新單元于2022年2月25日發(fā)布規(guī)劃（草案）公示，根據(jù)規(guī)劃公示，該更新單元用地面積144251.4㎡，拆除范圍用地面積126833㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積67819.3㎡（含劃入零星用地2670.5㎡），規(guī)劃總?cè)莘e410900㎡，規(guī)劃容積率6.1。

其中住宅336950㎡（含公共租賃住房37270㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑48430㎡，公共配套設(shè)施（含地下）25520㎡（含9班幼兒園4500㎡，占地面積2700㎡；18班幼兒園7800㎡，占地面積5400㎡；社區(qū)管理用房300㎡；社區(qū)警務(wù)室100㎡；便民服務(wù)站600㎡；社區(qū)菜市場(chǎng)500㎡；文化活動(dòng)室1000㎡；社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡；社區(qū)老年人日間照料中心750㎡；社區(qū)級(jí)公共配套用房2130㎡（其中社區(qū)健康服務(wù)中心500㎡）；公交首末站5200㎡；公共充電站700㎡；郵政所100㎡；小型垃圾轉(zhuǎn)站200㎡；再生資源回收站60㎡；公共廁所60㎡；環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡）。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地3000㎡。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

申報(bào)主體為深圳市瀾鑫置業(yè)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司為卓越城市更新集團(tuán)全資子公司。

5、

南木輋片區(qū)城市更新單元

（計(jì)劃延期）

主體：深圳市民基置業(yè)發(fā)展有限公司，用地面積106654平方米。

①擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)、居住等功能。

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少于42700平方米（含不少于12200平方米的義務(wù)教育設(shè)施用地一處，不少于5520平方米的綠地），落實(shí)不少于18班的幼兒園一所。

③更新單元計(jì)劃有效期延期1年，自2019年7月26日起至2022年10月25日止。

④城市更新單元涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，須按城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容有關(guān)要求執(zhí)行。

項(xiàng)目位于福城街道觀瀾大道與觀瀾人民路交匯處東南側(cè)。更新單元用地面積106739.0平方米，拆除范圍用地面積106653.1平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積59960.1平方米。

規(guī)劃總?cè)莘e507540平方米，其中住宅238980平方米（含公共租賃住房52830平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計(jì)243730平方米（含商業(yè)文化設(shè)施12437平方米），地下商業(yè)5000平方米，公共配套設(shè)施（含地下）19830平方米（含社區(qū)警務(wù)室100平方米，社區(qū)管理用房300平方米，社區(qū)服務(wù)中心（黨群服務(wù)中心）650平方米，文化活動(dòng)室1000平方米，社區(qū)健康服務(wù)中心1500平方米，老年人日間照料中心750平方米，幼兒園7800平方米、占地5600平方米，小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站250平方米，再生資源回收站60平方米，環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米，公共充電站700平方米，公交首末站4300平方米，社區(qū)級(jí)公共配套用房2400平方米）。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（含社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地）占地3290平方米，物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

6、

牛湖南片區(qū)城市更新單元

項(xiàng)目位于龍華區(qū)觀瀾街道觀天路，拆除范圍用地面積約81.8萬㎡，擬更新方向?yàn)榫幼　⑸虡I(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、普通工業(yè)等功能，新型產(chǎn)業(yè)用地不超過67160㎡，具體面積在更新單元規(guī)劃階段研究。

擬拆除范圍內(nèi)法定圖則覆蓋區(qū)域應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目不少于252580㎡用地（含不少于29952㎡教育設(shè)施用地，不少于62248㎡綠地），法定圖則未覆蓋區(qū)域的公共利益用地面積按相關(guān)法定規(guī)劃要求落實(shí)。

該城市更新單元涉及外部移交公共設(shè)施用地130496㎡，計(jì)入合法土地面積71772.8㎡。

項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市牛湖新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2014年，查詢工商信息可知，該公司由鴻榮源集團(tuán)控股。

7、

德信昌工業(yè)園城市更新單元

項(xiàng)目位于龍華區(qū)龍華街道清湖路與華平路交匯處，拆除范圍用地面積約2.7萬㎡，擬更新方向?yàn)槠胀üI(yè)功能。

擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少于8000㎡。

項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市德信昌實(shí)業(yè)有限公司，創(chuàng)建于1999年，旗下子公司有：深圳市清湖冷鏈有限公司（包含：深圳總公司、廣州子公司、武漢子公司、上海子公司、北京子公司），深圳市好鮮生科技有限公司。

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