麻辣周評

本周提要：3月19日-3月25日

經(jīng)過一周的慢生活后，疫情得到一定的控制，深圳人歡呼著再次“復(fù)工”。

深圳新房市場也終于看見一絲“暖意”，春節(jié)后首個大盤，龍華的萬科啟城家園獲批預(yù)售，推519套住宅，均價約5.66萬/㎡。

意向登記名冊以及選房順序公證搖號結(jié)果都出來了，本次共380批客戶登記，這個數(shù)據(jù)對于現(xiàn)在的行情來說，是非常不錯的。

一方面是因為春節(jié)后積攢了不少剛需購房者，另一方面因為是今年首個新盤入市，所以不少人忍不住出手了。

另外，東莞自上周土拍規(guī)則大變外，這周又出新政，自4月1日起，取得預(yù)售許可證的新盤項目，在完成不動產(chǎn)首次登記（確權(quán)）以及房產(chǎn)交易平臺可獲取不動產(chǎn)實測權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，需使用“現(xiàn)售”合同成交。

也就是說，預(yù)售樓盤確權(quán)后，轉(zhuǎn)現(xiàn)售簽約后，開發(fā)商對于收入有很大的支配權(quán)。

這對于目前存在的開發(fā)商資金流動性困境，可以得到很大程度的緩解。

土拍方面，本周掛牌3宗工業(yè)地，龍崗成功出讓一宗綜合用地，由深圳市特區(qū)建工集團有限公司以底價62900萬競得。

據(jù)悉，該宗地是深圳推進二三產(chǎn)混合用地+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給雙試點改革出讓的首宗產(chǎn)業(yè)用地，將建龍崗寶龍工業(yè)區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點項目，項目總投資25億。

另外，住建部還發(fā)布了《住宅項目規(guī)范》，未來新建住宅2層及以上應(yīng)設(shè)電梯，層高不低于3米。

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網(wǎng)紅詞1：龍華萬科啟城家園搖號結(jié)果出爐！380批選519套

事件：3月25日萬科啟城家園（A914-0314）進行選房順序公證搖號，380批客戶選房順序結(jié)果出爐。

項目本次推售519套住宅，位于1、2、5棟，為建筑面積約79-115平3-4房。此次備案的均價約5.66萬/㎡，單價區(qū)間約5.1-6.1萬/㎡，總價區(qū)間約395-710萬/套。

項目節(jié)點：

“

1、3月19日，萬科啟城家園獲批預(yù)售許可證，備案519套，位于1、2、5棟。住宅建面約79-115㎡，均價約5.66萬/㎡，單價區(qū)間約5.1-6.1萬/㎡，總價區(qū)間約395-710萬/套。

2、3月20日，發(fā)布銷售方案，3月20日-3月23日，意向登記階段

3、3月24日，萬科啟城家園（A914-0314）發(fā)布誠意登記名冊，共登記380批客戶。

4、3月25日，龍華公證處進行選房順序公證搖號。

5、3月26日，進行線上選房。

”

網(wǎng)紅詞2：重磅，東莞發(fā)布樓市新政！預(yù)售新盤這樣轉(zhuǎn)現(xiàn)售成交...

事件：3月24日，東莞住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》（以下簡稱通知）。

通知表示，自4月1日起，取得預(yù)售許可證的新盤項目，在完成不動產(chǎn)首次登記（確權(quán)）以及房產(chǎn)交易平臺可獲取不動產(chǎn)實測權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，需使用“現(xiàn)售”合同成交。

東莞樓市大事說：

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1、此新政將使得房企一定程度上緩解了資金壓力。

2、因為去年（2021年）9月14日起，東莞預(yù)售樓盤收到所有資金，需全部存入監(jiān)管賬戶，直到預(yù)售樓盤全部樓棟竣工驗收以及完成初始登記后，才可以取消監(jiān)管。

3、而現(xiàn)售并沒有進行資金監(jiān)管賬戶機制，意味著，新政后，預(yù)售樓盤確權(quán)后，轉(zhuǎn)現(xiàn)售簽約后，開發(fā)商對于收入有很大的支配權(quán)。

4、對于目前存在的開發(fā)商資金流動性困境，可以得到很大程度的緩解。

5、而對于置業(yè)者關(guān)心的是否會影響開發(fā)商交樓？新政選擇以確權(quán)為節(jié)點，也基本保證了交樓為底線。

”

網(wǎng)紅詞3：新建住宅2層及以上應(yīng)設(shè)電梯，層高不低于3米！住建部發(fā)布規(guī)范

事件：近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱規(guī)范），公開征求公眾意見。意見反饋截止時間為2022年3月28日。

規(guī)范總共包含7個章節(jié)，包括總則、基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等。

規(guī)范表示，城鎮(zhèn)住宅項目建設(shè)、使用和維護必須執(zhí)行本規(guī)范。本規(guī)范不適用于農(nóng)村住宅項目。

劃重點：?

“

1、關(guān)于新建住宅建筑的層高和室內(nèi)凈高：

層高不應(yīng)低于3.00m；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且局部凈高低于2.50m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

2、關(guān)于新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合：

入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯；入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯；

入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過33m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯，且其中至少應(yīng)有1臺為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺為消防電梯。

3、在居住環(huán)境方面：

住宅項目應(yīng)為居民提供宜居的居住生活環(huán)境，其居住街坊的空間環(huán)境控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.1-1的規(guī)定；當(dāng)住宅建筑采用低層或多層高密度布局方式時，其居住街坊的空間環(huán)境控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.1-2的規(guī)定。

4、在建筑空間方面：

臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：臥室使用面積不應(yīng)小于5㎡；住宅套型不設(shè)起居室時，臥室使用面積不應(yīng)小于9㎡；臥室短邊凈寬不應(yīng)小于1.8m。

5、在建筑設(shè)備方面：

嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施。夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置；夏熱冬暖地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。

”

網(wǎng)紅詞4：建面40萬平，龍崗出讓一綜合用地！投資25億建產(chǎn)業(yè)+酒店

事件：3月21日15:00，龍崗寶龍一宗綜合用地成功出讓，由深圳市特區(qū)建工集團有限公司以底價62900萬競得。

該地塊將建龍崗寶龍工業(yè)區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點項目，項目總投資25億。

此外，還需建一座建面22454㎡的酒店。

據(jù)了解，該地塊為深圳推進二三產(chǎn)混合用地+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給雙試點改革出讓的首宗產(chǎn)業(yè)用地，是深圳確保產(chǎn)業(yè)空間供給的又一創(chuàng)新，打破了單一宗地單一功能和單獨出讓的局限。

該地塊所在的寶龍先進制造業(yè)園區(qū)，屬于深圳市20大先進制造業(yè)園區(qū)龍崗東先進制造業(yè)園區(qū)之一。計劃2023年12月底前建成使用。

宗地情況：

“

1、土地面積103707.87㎡，掛牌起始價62900萬，土地用途為普通工業(yè)用地、商業(yè)用地、交通設(shè)施用地。

2、位于龍崗區(qū)寶龍街道，土地使用面積103707.87㎡（其中建設(shè)用地88404.32㎡，交通設(shè)施用地15303.55㎡），建筑面積400439㎡，土地使用年限：酒店及其配套使用年期40年，產(chǎn)業(yè)及其配套使用年期30年。

3、宗地項目建成后，產(chǎn)業(yè)用房及配套用房可分割銷售，銷售對象須從遴選企業(yè)庫中按程序選?。慌涮咨虡I(yè)可分割銷售，不限制銷售對象和銷售價格；

產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍自完成不動產(chǎn)登記之日起未滿5年的產(chǎn)業(yè)空間，原則上不允許轉(zhuǎn)讓及出租。

4、需在本項目內(nèi)開展產(chǎn)業(yè)服務(wù)及園區(qū)運營相關(guān)工作，?打造數(shù)字化、智能化、綠色化的產(chǎn)業(yè)空間；應(yīng)在園區(qū)設(shè)計中突出產(chǎn)業(yè)服務(wù)屬性，根據(jù)本項目產(chǎn)業(yè)定位及產(chǎn)業(yè)特點配建相應(yīng)的公共技術(shù)服務(wù)平臺、檢驗檢測認(rèn)證中心、廢棄物處理系統(tǒng)等。

”

網(wǎng)紅詞5：重要信號！地產(chǎn)股反彈、多城政策松動…樓市的春天要來了？

事件：深圳房地產(chǎn)市場又一次迎來了關(guān)鍵的時期，處于低迷期的行情下，各種聲音不斷。

“小陽春”眼看著已經(jīng)來不了了，在經(jīng)歷了沒有最低迷，只有更低迷的市場行情后，無論是賣家、中介、開發(fā)商都在調(diào)整自己的接受度。

深圳的樓市什么時候會回暖，大家都不知道，但畢竟，未來該買的還是會買，熬過去，等待下一波行情。

深圳.娟子說：

“

1、2月份深圳二手房成交量（906套）下探后，3月份因疫情原因，上周的樓市處于幾近“冰封”的狀態(tài)，這個月僅剩下一周時間， 可能又將是一個成交量創(chuàng)新低的月份。

2、春節(jié)后，新盤的打折促銷已越來越多，開發(fā)商也開始用各種方式來找突破口，一方面是直接打折，另一方面是高傭金來帶動中介的積極性。

不少坪山的盤推出所謂的“1-2成首付（剩下首付多少天內(nèi)補上）的營銷方式；”即便是大力營銷，目前的收效也是甚微。

3、當(dāng)前政策松動具有很多新變化，許多城市從之前遮遮掩掩的出臺政策，到后面光明正大的出臺政策去刺激樓市回暖，后續(xù)預(yù)計還會有不少城市有這樣的動作。

4、最近，也看到房地產(chǎn)股頻頻有集體上漲的行情，說明房地產(chǎn)“最難”的冬天正逐漸過去，但也不要期望，未來會像之前那樣的好。

5、深圳樓市的回暖還需要一個過程，目前新房價限價，二手房有官方指導(dǎo)價，房價不漲，大家不會有買的動力，對于投資客來說，房子“不漲就是跌”。

6、目前買房的人群中，改善需求置業(yè)為主導(dǎo)，對于他們來說，前提得先賣出現(xiàn)有的房產(chǎn)，我們也清楚現(xiàn)在這樣的機會更適合把劣質(zhì)資產(chǎn)換成優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

7、目前的市場行情并不代表未來一直是這樣的市場行情，深圳的城市屬性并沒有變化，無論是人口、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新等各方面依然充滿活力，從城市面看，長期不會差。

”

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