這兩天，一個豪宅大瓜在地產(chǎn)朋友圈爆發(fā)！

捋一下關(guān)鍵詞：

許老板、深圳灣1號、980平、原價4個小目標(biāo)，大甩賣2.8個小目標(biāo)，看房驗資1個小目標(biāo)

每一個詞，都是重磅流量密碼。

而這套“深圳灣A位”的豪宅戶型——天際整層大平層，四室四廳+中西廚+四個功能房+避難室+酒窖+雙工人套房+無邊際泳池，更是讓吃瓜人忍不住感嘆：貧窮限制了我的想象！

不過吃瓜之余，樓校長也不禁感慨，房企的多事之春，來了。

1

老板們?nèi)ツ牧耍?/p>

剛公布的胡潤全球富豪榜，去年深圳排名第二，全球排名前50的許老板，今年全球排名后退到了389名。

往年意氣風(fēng)發(fā)的地產(chǎn)老板們顯然現(xiàn)在日子都不太好過，大家熱情地討論著——

許家印去哪了？

姚振華去哪了？

黃其森去哪了？

孫宏斌去哪了？

備受關(guān)注的許老板，除了變賣資產(chǎn)引來來圍觀，“被請去喝茶”的傳言更是在朋友圈刷屏。

尤其恒大預(yù)告22日晚上9點召開的全球投資者會議，參加人員名單中沒有許老板，更讓大家相信傳言所說的，“被請去喝茶了”。

不過，雖然沒有參加全球投資者會議，許老板卻在當(dāng)晚7點主持召開了汽車集團(tuán)的動員大會。

也就是說，老板沒事。

同樣在3月22日，姚老板也因為“下落不明”被送上熱搜。

廣州市中級人民法院發(fā)布的一份送達(dá)公告中提到，因為姚振華“下落不明”，向他公告送達(dá)民事起訴狀副本等。

但很快，寶能官方公眾號便發(fā)出，姚老板在解封第一天就到汽車深圳工廠進(jìn)行工作檢查，并附四張現(xiàn)場照片為證。

之后，姚老板還接受了央視的采訪，公開回應(yīng)此事：

法院公告里提到的和廣州銀行的糾紛，是很小的業(yè)務(wù)，借貸也就7個億，欠了一點利息。

這讓被拖欠工資的寶能員工徹底怒了——那你倒是還我們工資啊，加起來都不夠7個億。

寶能的瓜，還不止這些。近日平安銀行副行長郭世邦透露，房地產(chǎn)出險業(yè)務(wù)主要是以寶能為主，爆出54億元的寶能城項目馬上可進(jìn)入司法拍賣執(zhí)行環(huán)節(jié)等信息。

也就是說，寶能集團(tuán)還有一個項目價值54億，已經(jīng)捂盤6年了。

另一位被關(guān)注的老板，則是實錘“被請去喝茶了”——泰禾董事長黃其森，被有關(guān)部門調(diào)查了。

消息是泰禾集團(tuán)自己放出來的。盡管黃老板已經(jīng)被調(diào)查，但泰禾品牌部還是一如既往地嘴硬，堅稱“董事長近期可以通過適當(dāng)?shù)姆绞絽⑴c企業(yè)運(yùn)營決策”。

最后要說的這位老板，是融創(chuàng)孫宏斌。

3月23日，融創(chuàng)擬對4月1日到期的40億境內(nèi)債進(jìn)行2年展期，然而大部分債權(quán)人不接受，基本宣告了融創(chuàng)爆雷。

不過孫老板倒是和恒大的做法很不一樣。

據(jù)融創(chuàng)內(nèi)部人士透露，自從出現(xiàn)流動性問題以來，孫老板一直都是堅持“不躺平”態(tài)度，沒錢提前想辦法溝通展期，不是到期了就拍拍屁股不管了，任著投資者鬧才給展期。

總之，近期房企老板們似乎進(jìn)入了集體尷尬時期。

2

“難產(chǎn)”的財報

同樣集體尷尬的，還有房企“難產(chǎn)”的財報。

往常，3月是房地產(chǎn)圈很熱鬧的月份，各房企公布年報，秀秀去年業(yè)績，順便給今年定個小目標(biāo)。

但今年3月，地產(chǎn)圈發(fā)生了大轉(zhuǎn)折。

財報季異常冷清，甚至出現(xiàn)2021年報季3大“離奇現(xiàn)象”——財報難產(chǎn)、交不出年報、多家房企更換年度核數(shù)師。

目前，已有6家重點房企發(fā)布公告稱將延遲刊發(fā)2021年度業(yè)績報告。

為了努力不引起關(guān)注，不少房企表示將在月底公布年報數(shù)據(jù)，更嚴(yán)重的，是有企業(yè)可能無法按時發(fā)布甚至交不出年報！

同時，年報前夕與核數(shù)師“分手”的房企明顯增加了，這將使得市場對房企財報質(zhì)量的信任度，面臨最大的挑戰(zhàn)。

遲遲無法披露的財報，目前已經(jīng)急死一大批首席財務(wù)官，接下來還會急死更多的首席財務(wù)官。

3

謹(jǐn)防暴雷房企深圳項目！

吃瓜之余，樓校長提醒有購房需求的讀者，要提前了解目標(biāo)項目是否安全，注意避雷。

我們盤點了一些問題房企在深圳的在售待售項目，供大家參考。

其中比較受市場關(guān)注的是寶能城和泰禾院子，一個是查出了54億的捂盤，一個是遲遲未能入市的深圳地王。

1.寶能城位于西麗大學(xué)城片區(qū)，所處地段的規(guī)劃，交通，商業(yè)等方面都占據(jù)優(yōu)勢，是西麗三大豪宅之一。

項目當(dāng)前還有200來套現(xiàn)房，具有贈送率高、戶型實用率高的優(yōu)勢。

還沒有入市的房源為下圖紅色色塊樓棟

2022年2月，官方公眾號曾發(fā)過推文說這批房源即將入市，包含建面約135㎡4+1、155㎡4+1房、199㎡5+1房的產(chǎn)品，內(nèi)部VIP可以預(yù)約看房。

根據(jù)平安銀行透露的消息，54億元的寶能城項目馬上可進(jìn)入司法拍賣。

從經(jīng)驗來看，拍賣方式可能有兩種：一是面向市場單套拍賣，二是打包出售即賣債權(quán)（委托開發(fā)商繼續(xù)代為銷售，也有可能找相關(guān)投資公司去賣）。

目前，寶能城已經(jīng)是現(xiàn)樓不存在爛尾問題，未來開發(fā)商變更后能不能買，值得好好考量。

2.另一個受關(guān)注的樓盤，是位于尖崗山的泰禾院子。

2015年，泰禾以樓面地價7.9萬/平拿下尖崗山地塊，刷新中國地價紀(jì)錄。

項目打造的是深圳的首個院子系產(chǎn)品，一直被泰禾宣傳為集團(tuán)最為核心最有價值的資產(chǎn)。據(jù)泰禾2020年年報顯示，項目投資已超百億。

項目對外放風(fēng)售價15萬/平，獨(dú)棟20萬/平，基本每套房子都要5000萬以上，并且看房需驗資2000萬。

泰禾院子施工進(jìn)度圖

但從2021半年報看，泰禾僅擁有深圳院子1%的權(quán)益。在天眼查APP也看到，深圳泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股權(quán)結(jié)構(gòu)已變更，長城資產(chǎn)旗下的蕪湖長維成為占股99%的大股東。

如此看來，昔日地王，中式頂級別墅的入市，更是遙遙無期了。