剛剛，信城縉悅花園獲批預(yù)售許可證，并在住建局官網(wǎng)公示，本次可售房源522套，位于項目的一、二、三單元。

總建面約55萬㎡（注：建面55萬㎡指縉悅城所在的朱古石更新單元整體規(guī)劃總建筑面積），由“信城集團”開發(fā)的信城·縉悅城因景觀生態(tài)資源的豐富性成為東部特色項目的代表。

同時，與大運新城-龍崗中心城良好的共生關(guān)系讓項目便利的享受東部核心全要素配套。

項目主打建面約78㎡的戶型面積，低總價2字頭起，可較好地滿足首次置業(yè)者的上車需求。

住宅建面約78-55㎡，均價約3.95萬/㎡，單價區(qū)間約3.69-4.15萬/㎡，總價區(qū)間約288-391萬/套。

同時備案26套商業(yè)/半地下商業(yè)產(chǎn)品，建面約43-79㎡，均價約4.5萬/㎡，單價均為4.5萬/㎡，總價區(qū)間約195-355萬/套。

部分住宅備案價

部分商業(yè)備案價

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信城縉悅花園 全套備案價

信城縉悅花園項目介紹

項目整體效果圖：

1.

從整體地理位置上看，項目所在片區(qū)位于清林綠谷（龍西—五聯(lián)片區(qū)），南臨大運中心城片區(qū)、龍崗中心城核心區(qū)，東接國際低碳城片區(qū)，是東部板塊的產(chǎn)業(yè)中心、生活服務(wù)節(jié)點之一。

項目整體地理位置示意圖：

從上位規(guī)劃上來看，隨著龍崗中心城發(fā)展能級的提升，深圳東部CBD的輪廓正在呈現(xiàn)。

“十四五”規(guī)劃的啟幕之年，龍崗圍繞新發(fā)展章程，提出了實施“一芯兩核多支點”的發(fā)展戰(zhàn)略。龍崗中心城及大運深港國際科教城聯(lián)袂打造為“一芯”，即“灣東智芯”。

“一芯”是作為深圳多中心化城市空間發(fā)展戰(zhàn)略下的東部中心的核心，集合科技、科技、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)與公共服務(wù)為一體，具有強大的資源集聚力、承載力和輻射力，代表龍崗城市發(fā)展的能級，同時，又是呼應(yīng)落實東進戰(zhàn)略行動下，對東部CBD輪廓的更清晰的描摹。

“一芯兩核多支點”的格局可以看作是東部核的裂變，是中心城區(qū)范圍與質(zhì)量的擴充。

項目所在的北部片區(qū)命名為“清林綠谷”是“一芯兩核多支點”發(fā)展戰(zhàn)略的重要“支點”，定位為“綠色智造新城”，規(guī)劃打造成清林徑生態(tài)品質(zhì)城區(qū)、深圳東部新興產(chǎn)業(yè)制造基地。

龍崗區(qū)灣東智芯空間布局圖：

“清林綠谷”在框架中將充分利用生態(tài)優(yōu)勢，以中心公園為核心，強化其“綠核”功能，構(gòu)建惠民化生態(tài)廊道，探索多元空間的生態(tài)修復(fù)與產(chǎn)城融合創(chuàng)新模式。

產(chǎn)業(yè)方面。該片區(qū)將主打高端制造業(yè)，重點發(fā)展AloT、生物電子、納米技術(shù)、電子元器件等產(chǎn)業(yè)。

目前片區(qū)已引進以華夏動漫、斯達高瓷藝、銀波油畫為龍頭的重點文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和貝仕達克為龍頭的人工智能物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。

2.

片區(qū)主干道方面，“清林綠谷”在與龍崗中心城、市中心區(qū)的接駁動線上，具備天然優(yōu)勢。

片區(qū)可經(jīng)協(xié)力路、協(xié)平路駕車約2-3公里快速直抵龍崗中心城。

協(xié)力路、協(xié)平路走向示意圖：

更值得期待的是，片區(qū)未來還將打通黃閣路北沿段，實現(xiàn)與大運新城的無縫鏈接。

其中黃閣路是作為大運新城南北向的主干道，北延將直接加強龍西—五聯(lián)與大運的聯(lián)系，是解決龍西—五聯(lián)對外交通聯(lián)系問題的關(guān)鍵通道，同時是構(gòu)建灣東智芯南北向的重要軸線。

黃閣路北延段構(gòu)想設(shè)計全長約1363m，其中隧道段長1042m，路基段長321m。車道規(guī)模規(guī)劃雙向6車道，設(shè)計速度40km/h。

黃閣路北延段走向示意圖：

片區(qū)高速路方面。項目距離深圳外環(huán)高速五聯(lián)出入口約1.6公里，鹽龍大道外環(huán)高速高橋出入口2公里（均為百度地圖測量，僅供參考），東西組團之間的聯(lián)系方便快捷。

并且橫向串聯(lián)廣深高速、南光高速、龍大高速、梅觀路、武深高速等高、快速路，打通南北縱向通道，出入福田、南山等市中心區(qū)域選擇豐富。

在片區(qū)軌道交通建設(shè)方面。東部為強化與市中心的聯(lián)系，地鐵軌道交通的建設(shè)正在以前所未有的密度進行建設(shè)。

地鐵14、16號線的建設(shè)已近尾聲，開通運營在即；深大、深惠城際線、深汕高鐵，均已開啟建設(shè)的進度條。

屆時，片區(qū)所臨的龍城廣場交通樞紐將匯集了地鐵3號線（已開通）及14號線、深惠城際線；大運交通樞紐將匯集地鐵3號線（已開通）及地鐵14、16號線、深大、深惠城際線等多條軌道。

在片區(qū)軌道交通規(guī)劃上，有規(guī)劃軌道地鐵31號線及城際中虎龍線（注：軌道交通為中遠期規(guī)劃線路，規(guī)劃信息以官方最新公布的為準，僅供參考）。

此外，規(guī)劃線路10號線東延段（雙擁街-中心城數(shù)碼城站）亦有望進一步東延至龍西五聯(lián)片區(qū)，進一步為“清林綠谷”的軌道交通提供補充（注：目前該方案僅作為提議，屬于研究線路，請以官方實際通告為準）。

片區(qū)軌道交通路網(wǎng)在建、規(guī)劃示意圖：

3.

在各項配套方面，“清林綠谷”可享大運新城、龍崗中心城等豐富、成熟的各類配套，滿足區(qū)域生活、生產(chǎn)需求。

商業(yè)配套方面。項目除了自身擁有商業(yè)街區(qū)外，周邊聚集、林立了大型品牌購物中心，如萬科里、萬科廣場、摩爾城、寶能allcity、COCOPARK等。

人文配套方面。項目毗鄰龍崗區(qū)特色的“三館一城（即深圳紅立方，包含龍崗區(qū)科技館、青少年宮、公共藝術(shù)與城市規(guī)劃館)?”以及大運體育場館群。

生態(tài)配套方面。項目周邊生態(tài)資源具有強烈的地域特色與優(yōu)質(zhì)的自然資源。項目以北的清林徑山脈將片區(qū)包圍。其中的清林徑水庫是深圳最大的“水缸”，而清林徑森林公園也是聞名遐邇的天然“氧吧”。

項目以東的紅花嶺公園作為低碳生態(tài)公園，是頗具特色的“網(wǎng)紅”打卡點。

項目旁正在建設(shè)當(dāng)中的龍崗兒童公園，是深圳最大的兒童公園。據(jù)悉，該園預(yù)計將于2024年投入使用。

醫(yī)療配套方面。項目鄰近龍崗區(qū)人民醫(yī)院、龍崗區(qū)中醫(yī)院、龍城醫(yī)院、龍崗區(qū)中心醫(yī)院、龍崗區(qū)婦幼保健院等龍崗中心城主要大型三甲醫(yī)院，有較為豐富的醫(yī)療配套。

另據(jù)規(guī)劃，深圳市第三兒童醫(yī)院也選址清林綠谷片區(qū)，該院作為現(xiàn)代化綜合型三級兒童醫(yī)院，是集醫(yī)療、保健、康復(fù)、科研、教學(xué)于一體的兒童醫(yī)院。

深圳市第三兒童醫(yī)院選址示意圖：

4.

在用地規(guī)劃上，片區(qū)以生態(tài)資源為生長邊界，用地混合，功能多元，以生態(tài)-產(chǎn)-城融合為特征。

片區(qū)規(guī)劃了成片、大規(guī)模的城市更新單元，主要以城市更新單元發(fā)展為路徑，拓展發(fā)展空間，打造住區(qū)，完善產(chǎn)業(yè)鏈。

其中，竹頭背和嶺背坑片區(qū)城市更新單元、龍西樓嚇、對面嶺城市更新單元等項目預(yù)計將建成總建面超百萬平方米的超大型綜合體，有望為片區(qū)注入多元的社區(qū)體驗及生活配套，包括規(guī)劃的約18萬㎡商業(yè)。

龍西-五聯(lián)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目同樣為超大體量項目，這對片區(qū)未來面貌改造升級、各項生活要素規(guī)劃布局都有長遠而深刻的影響。

片區(qū)舊改規(guī)劃示意圖：

事實上，縉悅城同樣為區(qū)域的重點城市更新項目。項目地塊位于朱古石片區(qū)城市更新單元范圍內(nèi)，該更新單元規(guī)劃拆除范圍約27.4萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地范圍約18萬㎡，總建面約55萬㎡，以住宅、教育設(shè)施、公園綠地等地塊為主。

其中住宅一期已經(jīng)入伙。小學(xué)地塊為清林徑實驗小學(xué)，已開放辦學(xué)。

縉悅城一期為更新單元的二期01-04地塊，規(guī)劃的三、四期等余下地塊均由信城不動產(chǎn)集團有限公司（簡稱“信城不動產(chǎn)”）開發(fā)。

信城集團核心團隊成員均有20年以上的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗，并且各業(yè)務(wù)端口核心成員主要是原深圳萬科地產(chǎn)投融資、開發(fā)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)運營部門負責(zé)人及業(yè)務(wù)骨干。

這兩年比較矚目的銀湖新盤縉山府，便是信城不動產(chǎn)在深圳的首發(fā)之作，此番在龍崗打造的縉悅城，是信城進一步拓展市場的舉措。

4.

項目一期備案名為“信城縉悅花園”，目前，銷售中心已對外開放，主力戶型為建面約78-95㎡3房，首批產(chǎn)品預(yù)計3月中旬入市，主力戶型為建面約78-95㎡3房，是主要面向剛需置業(yè)者的友好型品質(zhì)新居。

縉悅城一期地塊規(guī)整，呈東西稍長的方型狀。用地面積約2.6萬㎡，規(guī)劃建筑面積約13萬㎡，計容建筑面積約9.8萬㎡。

項目一期整體效果圖：

主要由6棟住宅塔樓及沿街商鋪組成，其中，住宅約8.8萬㎡。6棟沿地塊場地周邊布置，塔樓之間圍合形成社區(qū)花園。

南北兩側(cè)各布局3棟塔樓，均接近百米高，其中北側(cè)稍高，形成一定的高度及視覺落差。

項目平面布局及戶型分布示意圖：

塔樓立面采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，通過簡單的構(gòu)圖原則，強調(diào)建筑的美在于局部與整體之間，以及局部互相之間正確的比例關(guān)系；色彩以米黃色為主，配搭暖灰色，形成柔和的色調(diào)。

項目有幾個比較突出的特色，包括：

一是，容積率較低，容積率約3.65，在當(dāng)前新房市場上，一般的社區(qū)容積率基本5左右，甚至不少的達6以上。較低容積率可帶來更舒適的居家環(huán)境，營造出更舒心的社區(qū)氛圍。

二是，除少量沿街門面外，社區(qū)以住宅物業(yè)為主，規(guī)劃住宅共計1012戶（具體可售單元以開發(fā)商公告的為準），居住感純粹，可減少其它類型物業(yè)對社區(qū)生活帶來不必要干擾。

項目效果示意圖：

三是，社區(qū)配套豐富，整體布局東西向200m中心軸線，從主入口起串聯(lián)共享會客廳、陽光草坪、陽光泳池、兒童活動區(qū)、全民運動場、環(huán)氧健身跑道以及架空層泛會所等，打造功能齊全、滿足全齡段全天活動及遠期發(fā)展需求的綜合社區(qū)。

同時，社區(qū)活動空間并非獨立，而是與城市環(huán)境（設(shè)置公共開放空間共3個，約2500㎡）融為一體。

此外，縉悅城整體為建面約55萬㎡大城項目，后期新開發(fā)地塊，還將持續(xù)為一期業(yè)主帶來商業(yè)、教育、社區(qū)等物業(yè)設(shè)施。

項目效果示意圖：

四是，樓間距較大，塔樓之間的樓間距遠超建筑規(guī)范基本要求，較大的樓間距使得視線互不遮擋，實現(xiàn)戶戶看景。

戶型單元點式布局，平面蝶形排布，梯戶比為兩梯六戶及兩梯四戶，單元之間視線錯開設(shè)計，具有較好的景觀視線通廊，為各單元帶來南向采光面。

項目朝向規(guī)劃示意圖：

五是，首批住宅將率先推出建面約78-95㎡三房一衛(wèi)及三房兩衛(wèi)的戶型產(chǎn)品。

其中以建面約78㎡的戶型面積為主，約占縉悅城一期總房源的近6成（實際房源情況以開發(fā)商公告的為準），可較好地滿足首次置業(yè)者的上車需求。

戶型整體方正實用，動靜分區(qū)科學(xué)，合理利用凸窗設(shè)計，增強戶內(nèi)使用空間，具有較好的空間利用率，且戶戶朝南，通風(fēng)采光效果優(yōu)秀。

78㎡ A1戶型戶型圖：

建筑面積約95㎡戶型南向或東南向，通透結(jié)構(gòu)橫廳布局，通風(fēng)采光性能佳?？臻g利用充分，全屋配置7個飄窗全部得到有效利用，室內(nèi)空間實用率明顯高于市面上同類產(chǎn)品。餐客廳帶有約4.6米開間大進深陽臺，寬敞舒適。主臥套間自然通透功能全面，次臥安靜舒適緊湊實用。餐客廚空間聯(lián)系緊密卻不失獨立性，U型廚房實用性能佳。入戶玄關(guān)自然通風(fēng)采光，自帶飄窗可提供鞋凳功能，預(yù)設(shè)透明置物柜提供良好收納空間。居住體驗高于市面同面積段產(chǎn)品。

小結(jié)

項目所在片區(qū)緊鄰龍崗中心城區(qū)與大運中心城片區(qū)，共享全要素生活配套，可很好的承接?xùn)|部核心地段的外溢的居住需求?！扒辶志G谷”的概念已畫入藍圖，成為城市中心外延的空間載體。片區(qū)整體處于發(fā)展期，未來可期。

項目產(chǎn)品作為信城集團在深圳的又一“縉”系新品，堅持以品質(zhì)打造，后期還將持續(xù)開發(fā)，整體打造約55萬㎡的大社區(qū)多功能生活空間，具有較好的產(chǎn)品力。

首批戶型面積段為建面約78-95㎡3房，相比市場上的其它新房產(chǎn)品，得房率上體現(xiàn)了較高的競爭力。同時性價比突出，對于剛需或空間需求的剛改型置業(yè)群體，比較友好。

（內(nèi)容完）

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