剛剛，又一省會(huì)城市福州宣布松綁，買(mǎi)房不看社保，自此開(kāi)年以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)四十個(gè)城市放松調(diào)控政策。

昨日，深圳樓市也炸出重磅消息，針對(duì)日前市場(chǎng)有關(guān)? “深圳二手房參考價(jià)將上調(diào)3%-5%”?的傳言，深圳住建局做出官方回應(yīng)，將于近期調(diào)整。

終于，樓市等來(lái)了春天的“暖風(fēng)”。

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有人日光，有人大張旗鼓漲起了價(jià)

受疫情影響，年后直到上周才迎來(lái)新盤(pán)入市。

上周六，萬(wàn)科啟城開(kāi)盤(pán)，1個(gè)多小時(shí)線上選房銷(xiāo)售268套，去化達(dá)到52%左右的好成績(jī)，超出了大家預(yù)期。同一天，宏發(fā)QCC尾盤(pán)，所推出的房源在幾分鐘內(nèi)被搶完，要知道上一個(gè)日光盤(pán)還是去年12月21日開(kāi)盤(pán)的前海潤(rùn)峯府。

這邊新盤(pán)入市，那邊在售項(xiàng)目一夜之間漲價(jià)消息刷遍朋友圈。

其中，位于坪山的新城燕瀾和鳴，將于3月31日24時(shí)起，在原先價(jià)格基礎(chǔ)上上漲3%，并且此消息已經(jīng)得到開(kāi)發(fā)商方面證實(shí)。同樣是位于坪山的龍光·玖譽(yù)雅筑，也發(fā)布了在現(xiàn)有價(jià)格的基礎(chǔ)上上調(diào)2%的海報(bào)。

有意思的是，這兩個(gè)項(xiàng)目可是在前段時(shí)間內(nèi)，一個(gè)因?yàn)榻祪r(jià)備受關(guān)注，另一個(gè)因?yàn)橹苯铀?0萬(wàn)首付傳言引發(fā)熱議?？梢哉f(shuō)，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)人員，真是牢牢掌握了深圳樓市的流量密碼。

除此之外，還有消息稱(chēng)，南山的一處商辦公寓也發(fā)出漲價(jià)聲明，對(duì)案場(chǎng)銷(xiāo)售的折扣直接上調(diào)3%，給出的理由是“取得重大業(yè)績(jī)突破”“剩余貨量不多，產(chǎn)品在同類(lèi)市場(chǎng)較為稀缺”。

更有中介在刷屏著這樣一張截圖，雖然看上去更像是為了刺激賣(mài)房的“狼來(lái)了”，但關(guān)于指導(dǎo)價(jià)方面的消息，昨天已得到官方證實(shí)，只是調(diào)整時(shí)間和幅度多少的問(wèn)題。這么看來(lái)，深圳樓市回暖有望呢？

每次樓市新政前，市場(chǎng)上都會(huì)流出這樣類(lèi)似的版本

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深圳樓市成交創(chuàng)高點(diǎn)，二手房指導(dǎo)價(jià)要等來(lái)了

根據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周（3.21-3.27）樓市共成交1233套，達(dá)到春節(jié)后的最高值。其中，新房912套、二手房321套，雙雙突破近幾周的高點(diǎn)。

另?yè)?jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，截止到3月28日，深圳新房住宅網(wǎng)簽2377套，二手房住宅網(wǎng)簽920套。整體來(lái)看，一二手房成交有回暖趨勢(shì)。

樓校長(zhǎng)還發(fā)現(xiàn)，這段時(shí)間，地產(chǎn)股也開(kāi)始咸魚(yú)翻身。截止到下午收盤(pán)，今天A股房地產(chǎn)板塊大漲5.30%，漲幅更是位列行業(yè)第一。

這跟近來(lái)的利好不斷、暖風(fēng)頻吹有很大關(guān)系。同時(shí)，地方政府的救市政策，也在不斷升溫。

2月17日，據(jù)媒體報(bào)道，山東菏澤當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士證實(shí)，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付款比例。春節(jié)前后，重慶、江西贛州的多家銀行已經(jīng)將首付比例降至20%。

3月1日，鄭州對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，成為首個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的大城市。

3月19日，廣西商定下調(diào)部分城市房貸首付比例：其中，南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購(gòu)買(mǎi)普通商品房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購(gòu)買(mǎi)普通商品房的商貸最低首付比例由25%調(diào)整為20%。

3月23日，哈爾濱直接廢除了2018年樓市調(diào)控文件，取消了限售。

3月29日，深圳官方表態(tài)，即將發(fā)布新一輪二手房成交參考價(jià)，可能會(huì)上調(diào)價(jià)格3%到5%。

3月30日，福州又傳來(lái)大消息：限購(gòu)政策松動(dòng)，即日起針對(duì)非五城區(qū)戶(hù)籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)購(gòu)房，無(wú)需提供近兩年內(nèi)滿(mǎn)12個(gè)月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶(hù)，即可購(gòu)買(mǎi)一套福州五城區(qū)144平米以下的普通住宅。

從現(xiàn)在開(kāi)始，該買(mǎi)房的，就不要再猶豫了，這段時(shí)間可能是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)，看到合適的，趕緊沖！

最后，樓校長(zhǎng)整理了一份深圳一手住宅在售和待售項(xiàng)目表，供大家參考，速速收藏起來(lái)！