來(lái)源：深圳淘房志

作為深圳巨無(wú)霸舊改之一，湖貝舊改的建設(shè)情況備受矚目。

近日，淘房志來(lái)到湖貝舊改實(shí)探。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

我們發(fā)現(xiàn)，目前進(jìn)度最快的是A4地塊，好幾棟已經(jīng)出地面3、4層，規(guī)劃住宅281套。

A2、A9地塊挖了地基，最令人關(guān)注的湖貝塔，目前看起來(lái)還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的大進(jìn)展。

據(jù)了解，湖貝項(xiàng)目共分四期建設(shè)，預(yù)計(jì)2030年建設(shè)完成。

其中，湖貝舊改一期已于2019年9月正式動(dòng)工開(kāi)建。

一期總占地面積8.8萬(wàn)平方米，總建筑面積70.5萬(wàn)平方米，投資額208億元，預(yù)計(jì)2024年建成。

下面一起來(lái)看看吧。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

大部分房屋已拆除

A4主體地塊出地面3、4層

循著湖貝路，走近湖貝片區(qū)。

最先映入眼簾的，便是以前的東門(mén)窗簾布料廣場(chǎng)這棟樓，上了綠網(wǎng)和腳手架，但還未拆除。它旁邊的建筑都已經(jīng)拆掉了，獨(dú)棟顯得有點(diǎn)突出。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

繼續(xù)往里走，透過(guò)圍擋能看到東門(mén)市場(chǎng)這片已經(jīng)拆除，以前這里人來(lái)人往。興湖路上，靠近東門(mén)那側(cè)的店鋪在營(yíng)業(yè)中。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

湖貝村南坊的老房子還在，路邊都圍了圍擋。在舊改更新改造中，南坊舊村的“三橫八縱”格局和懷月張公祠都將予以完整保留。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

湖潤(rùn)大廈樓下底商已經(jīng)清空，目測(cè)來(lái)看，樓上也搬空了。

湖潤(rùn)大廈，淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

湖臻大廈樓下圍了圍擋，底商部分也已經(jīng)上了腳手架和綠網(wǎng)，樓上還有人居住。

湖臻大廈，淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

路邊圍擋上還貼著紙張，寫(xiě)著“車(chē)位到期不可續(xù)，請(qǐng)自行另找停車(chē)位”，預(yù)示著這里離拆更近了一步。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

湖貝路上現(xiàn)在還在營(yíng)業(yè)的商鋪已經(jīng)不多了，一家正在低價(jià)清貨的老板表示，“很快就要拆了，今年之內(nèi)吧。”

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

不知不覺(jué)已經(jīng)走到了湖貝路與樂(lè)園路的交叉路口，我們沿著樂(lè)園路去看看A1、A2地塊的情況。

由于圍擋，不清楚里面具體的情況，但大概能看到這一大片在打地基中。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

目前進(jìn)度最快的就是A4主體地塊。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

湖貝路與樂(lè)園路的交匯處東北側(cè)，原來(lái)羅湖賓館的位置，現(xiàn)在已經(jīng)建到出地面3、4層了。

A4地塊對(duì)面的A9地塊也在地基階段，該地塊為商業(yè)地塊。

A9地塊，淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

大概也受到了疫情影響，目前只有A4地塊在施工中。湖貝南坊舊村這邊有人員在把里面的鋼鐵架子這些往外搬，其他地塊目前還沒(méi)施工動(dòng)靜。

這次感受還是很明顯，片區(qū)內(nèi)大面積已經(jīng)拆除了。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

C7地塊是文體設(shè)施用地，能看到這里有兩個(gè)低層的建筑。

C7地塊，淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

C7地塊挨著的就是C2地塊（商業(yè)用地），總用地面積1.46萬(wàn)㎡，其中辦公為35.85萬(wàn)㎡，地下商業(yè)為2.55萬(wàn)㎡，地下車(chē)庫(kù)約4.8萬(wàn)㎡。

湖貝塔就在C2地塊，目測(cè)還沒(méi)有大動(dòng)作。一些已經(jīng)拆除、平整了的空地被用作臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

按照規(guī)劃，C2地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)周期暫定為7年，所以湖貝塔預(yù)計(jì)2028年落成。

湖貝塔從最開(kāi)始傳聞的830米，到2018年的700米，最終限高500米。

去年，有7家國(guó)際一流設(shè)計(jì)事務(wù)所參與了湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元C2地塊(含中央?yún)^(qū))項(xiàng)目建筑方案的競(jìng)賽，有三家入圍方案進(jìn)入定標(biāo)階段，湖貝塔最終長(zhǎng)什么樣，應(yīng)該快能看到了。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

淘房志在現(xiàn)場(chǎng)也看到了湖貝塔對(duì)外展示的效果圖，銀色系外觀，宣傳語(yǔ)格局很大，“對(duì)話(huà)世界的未來(lái)地標(biāo)”。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

除了湖貝塔，我們還看到了部分住宅樓、商業(yè)的效果圖，挺讓人期待的。（最終效果圖以官方公布為準(zhǔn)）

效果圖，淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

A4地塊含住宅、商業(yè)、公寓、寫(xiě)字樓等

規(guī)劃住宅281套，最高68層

華潤(rùn)湖貝中心寫(xiě)字樓已啟動(dòng)全民營(yíng)銷(xiāo)

淘房志通過(guò)羅湖區(qū)城市更新和土地整備局官網(wǎng)，查找到了A4地塊的更多詳細(xì)信息。

A4地塊主要是二類(lèi)居住用地和商業(yè)用地，該地塊用地面積約17600.6㎡，總建筑面積約273880㎡。

規(guī)劃顯示，其中包含住宅105600㎡（保障房40300㎡），商務(wù)公寓34738㎡，商業(yè)、辦公等35030㎡，公共配套設(shè)施9050㎡，地下商業(yè)11880㎡。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

淘房志研究了一下A4地塊的整體布局，主要由5棟樓組成，1棟辦公樓、1棟商務(wù)公寓、3棟住宅樓（含1棟保障房），最高建筑68層，約218米。

靠近樂(lè)園路的是1棟B、C兩座住宅樓，E座是保障房。

規(guī)劃住宅戶(hù)數(shù)為281戶(hù)，戶(hù)型套內(nèi)建筑面積少于90㎡的有254戶(hù)。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

我們還通過(guò)華潤(rùn)官方小程序發(fā)現(xiàn)，湖貝中心A4地塊的寫(xiě)字樓啟動(dòng)了轉(zhuǎn)介，從3月8日開(kāi)始，進(jìn)入全民營(yíng)銷(xiāo)模式。（時(shí)間從2022.03.08到2022.12.31）

來(lái)源：華潤(rùn)官方小程序

據(jù)活動(dòng)頁(yè)面信息顯示，整棟整售，70年紅本產(chǎn)權(quán)，獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)則為簽約總金額*1%的推薦獎(jiǎng)勵(lì)（稅前）。

看來(lái)接下來(lái)會(huì)慢慢釋放出更多項(xiàng)目信息。