聯(lián)發(fā)悅尚居位于光明區(qū)新湖街道規(guī)劃華夏路與華裕路交匯處西北側(cè)，光明二十二中（建設(shè)中）與深理大附屬學(xué)校（建設(shè)中）之間。

其前身為拍賣地A622-0118宗地。由2021年集中拍賣時，聯(lián)發(fā)以競配建16000平+14.38億競得。據(jù)拍賣時的限價規(guī)定，該宗地普通商品住房銷售均價不得高于4.53萬/平，安居型商品房平均售價不得高于2.26萬/平，最高售價不得高于2.37萬/平。

聯(lián)發(fā)悅尚居總占地面積約2.6萬㎡，總規(guī)劃建面約14萬㎡，容積率4.0，住宅約8萬㎡（其中包含23810㎡出售型安居房商品房，及16000㎡開發(fā)商自持公共租賃房），商業(yè)約4800㎡，配幼兒園18班5400㎡（占地），另有老年人日間照料中心、文化活動室、公共服務(wù)用房、菜市場等配建設(shè)施。

項目效果示意圖：

圖片來源：家在網(wǎng)友@高新西

項目整體上位于光明中心區(qū)西北部，與科學(xué)公園相鄰。

光明中心區(qū)作為光明科學(xué)城的核心區(qū)，未來將營造集商業(yè)、辦公、配套、居住、生態(tài)于一體的多元復(fù)合城區(qū)，并強化CBD功能，建立城市綜合體地標(biāo)建筑。

軌道交通方面，項目受已有6號線“樓村站”輻射，但實際步行有一定的距離，較為不便。

片區(qū)地鐵站點示意圖：

根據(jù)“光明交通一四五計劃”，項目周邊短中期內(nèi)無新增軌道途徑。

光明交通一四五計劃示意圖：

項目以東南，面向光明鳳凰城片區(qū)及光明中心區(qū)啟動區(qū)——科學(xué)方舟。城市面貌上以產(chǎn)業(yè)集群與新興社區(qū)為主，地塊規(guī)劃整齊，空間肌理整體。

項目東南向景觀：

底圖來源：深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺

項目北向靠大型商業(yè)綜合體舊改項目——卓越樓村第一工業(yè)區(qū)舊改。

卓越樓村第一工業(yè)區(qū)舊改擬拆范圍用地面積495754㎡，現(xiàn)狀以工業(yè)廠房為主。打造更新方向為居住、商業(yè)等功能。

底圖來源：深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺

卓越樓村第一工業(yè)區(qū)舊改效果示意圖：

項目正東向還有樓村社區(qū)獅山工業(yè)園土地整備利益統(tǒng)籌項目，總用地面積約109398㎡，同規(guī)劃為大型商業(yè)綜合體項目，與樓村第一工業(yè)區(qū)舊改呼應(yīng)，對項目形成包夾。

樓村社區(qū)獅山工業(yè)園土地整備利益統(tǒng)籌項目位置示意圖：

獅山工業(yè)園土地整備利益統(tǒng)籌項目效果示意圖：

圖片來源：?AUBE歐博設(shè)計

（內(nèi)容完）

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