曉陽很苦悶。

“來深圳這么多年，就想好好攢錢以后留在南山，但中心區(qū)的價格實在太高了，真的夠不著。”

多方考慮下，小楊將目光投向了西麗。畢竟，一直以來，西麗都被認為是南山的價格洼地。

然而，看了看去年西麗入市的新盤，曉陽還是高興不起來。

“去年西麗的新盤本來就不多，還基本都是大戶型，總價一算下來也不低?。　?/p>

確實，西麗去年新盤少，唯一的一個小戶型新盤還是宿舍產(chǎn)品，大戶型總價又高，這讓想留在西麗的剛需們實在難選。

而今年西麗待入市的新盤中，丹華公館雖是體量較大的小戶型新盤，但與玖裕茗苑一樣為R3居住用地，存在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)爭議，實在不是最佳選擇。

“想買純住宅，西麗是不是已經(jīng)沒有上車機會了呢？”曉陽心里直打鼓。

近期，二花來到西麗，實探另一個新盤——鼎勝金域陽光家園，作為西麗難得的小戶型住宅，我們一起來看看其具體情況。

312套住宅，價格8字頭

項目已出地面

預(yù)計第三季度入市

鼎勝金域陽光家園位于南山區(qū)西麗珠光北路東側(cè)，背靠塘朗山，面朝大沙河。

現(xiàn)場工程牌顯示，項目于去年7月份開工，預(yù)計于明年初2月份竣工。

淘房志現(xiàn)場實拍

從完工時間就可看出，整個項目體量較小。

據(jù)悉，項目占地面積約10000.10㎡，總建面51559.61㎡，由3棟25層住宅和1棟3層幼兒園組成。

淘房志現(xiàn)場實拍

由于疫情封閉，二花無法進入施工現(xiàn)場，但從門口可以看到，目前項目已出地面。

淘房志現(xiàn)場實拍

現(xiàn)場有塔吊和機器正在作業(yè)，不少工作人員剛做完核酸正準備返回施工處。

而項目一旁則是另一個新盤總章疊翠花園，不過該項目目前并無動工跡象，還是一片荒地。

根據(jù)現(xiàn)場施工進度和竣工時間推算，項目大概率會在第三季度入市，畢竟再晚一些就是現(xiàn)樓了。

淘房志現(xiàn)場實拍

據(jù)網(wǎng)友爆料，項目本次預(yù)計共推出312套房源，其中套內(nèi)小于90平288套占比89.16%，套內(nèi)大于90平24套占比10.84%。

價格方面，參考去年入市的匯城茗院、玖裕茗院等，鼎盛金域陽光花園的入市均價大概率也在8.5萬/平左右。

目前來看，項目特點明顯，低樓層小戶型，容積率較低3.36，綠化率30%，比較宜居。

如果后期戶型設(shè)計出彩，90平內(nèi)能做三房的話，確實是非常適合剛需了。

依山傍水近地鐵

周邊二手房掛牌價8.2-9w/平

交通方面，距離項目最近的地鐵站為7、5號線西麗站，以及7號線茶光站。

淘房志現(xiàn)場實拍

此外項目門口有公交站臺，出行還是比較方便。

淘房志現(xiàn)場實拍

同時，項目毗鄰珠光北路，臨近留仙大道，不過珠光北路較窄，早晚高峰有堵車風(fēng)險。

商業(yè)配套上，目前項目周邊并無大型商超，由于旁邊就是明亮科技園，生活超市也非常少，居住氛圍偏弱了一些。

淘房志現(xiàn)場實拍

未來主要依靠項目自帶底商，此外，1公里左右有天虹商場，乘坐5號線一站可達悅方廣場、益田假日里，休閑購物比較方便。

教育配套上，項目的學(xué)區(qū)劃分在南二外平山小學(xué)、深圳大學(xué)麗湖實驗學(xué)校初中部學(xué)區(qū)范圍內(nèi)（具體以相關(guān)部門公示為準）。

生態(tài)資源配套方面，則是一大亮點，項目背靠塘朗山，對面則是大沙河，整體周邊環(huán)境非常好，空氣清新，人少靜謐，比較宜居。

淘房志現(xiàn)場實拍

目前，項目周邊的二手房，如眾冠花園，指導(dǎo)價6萬/平，中介透露業(yè)主報價在7萬/平左右，該小區(qū)較舊，樓齡已有20年。

眾冠花園 | 淘房志現(xiàn)場實拍

另一個南國麗城花園，樓齡15年，指導(dǎo)價7.1w/平，業(yè)主報價8.2-8.9w/平。

南國麗城花園 | 淘房志現(xiàn)場實拍

總的來說，項目體量小，自身配套可能存在不足，但周邊環(huán)境好，交通便利，片區(qū)發(fā)展成熟，又是小戶型，非常適合想要上車南山的剛需們。

只要戶型不出錯，屆時應(yīng)該不愁賣。