根據(jù)市住建局公布/網(wǎng)簽系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份全市一手住宅共成交2,859套，環(huán)比增長率為49.9%，二手房網(wǎng)簽【為了更準確預判市場走勢，本文網(wǎng)簽是以網(wǎng)簽系統(tǒng)中買賣合同錄入（發(fā)起）時間為查詢口徑，非過戶數(shù)據(jù)】1,355套，環(huán)比增長率為25.5%。

僅從3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，雖然3月份深圳經(jīng)歷了疫情的反復肆虐，市場網(wǎng)簽因抗疫封控受到了一定影響，但市場逐步恢復回暖的跡象已漸漸明朗。

3月二手房網(wǎng)簽量觸底反彈

（一）柳暗花明又一“春”

2022年3月份，全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)1,355套（含自助），環(huán)比增長率為25.5%。

在經(jīng)歷了一季度反反復復的疫情，以及春節(jié)假期效應(yīng)的雙重影響后，二手房市場在3月份末開始有所起色，市場網(wǎng)簽量“觸底”回暖的趨勢已逐漸清晰。（說明：因新版網(wǎng)簽系統(tǒng)數(shù)據(jù)還在梳理核對中，此處網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可能會存在一定誤差，后期以修正數(shù)據(jù)為準）

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標準指數(shù)）

（二）新網(wǎng)簽系統(tǒng)買賣合同中單邊代理網(wǎng)簽TOP10機構(gòu)

3月深圳二手房網(wǎng)簽單量1,355套，其中運用新網(wǎng)簽系統(tǒng)通過單邊代理方式網(wǎng)簽的有786套，其他屬自助網(wǎng)簽。以下僅針對通過單邊代理合同中委買、委賣機構(gòu)進行分別排名。

網(wǎng)簽（買方委托）TOP10機構(gòu)

通過下圖可以看出，樂有家網(wǎng)簽261套，占比33.2%，排第一名，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯。鏈家以102套排第二名，占比13.0%。世華以63套排第三名，占比8.0%。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標準指數(shù)）

2.網(wǎng)簽（賣方委托）TOP10機構(gòu)

通過下圖可以看出，樂有家294套，占比37.4%，排第一名，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯。鏈家以108套排第二名，占比13.7%。世華以61套排第三名，占比7.8%。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標準指數(shù)）

（三）市場熱度受疫情防控影響大，福田網(wǎng)簽占比下滑最大

3月份福田區(qū)因疫情防控形勢較為嚴峻，多個街道被劃分為中、高風險區(qū)域，導致區(qū)域內(nèi)二手房市場受到較大沖擊，因此，相比2月份，3月份福田區(qū)二手房網(wǎng)簽占比下滑了6.2個百分點。而龍崗在此次疫情中受創(chuàng)較輕，反而成為了本月網(wǎng)簽量占比最大的區(qū)域。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標準指數(shù)）

（四）二手住宅90平方米以下戶型網(wǎng)簽占比提升明顯

從數(shù)據(jù)走勢上看，本月二手住宅網(wǎng)簽占比持續(xù)回升，近期整體首次超過80%基準線（如下圖）。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標準指數(shù)）

本月，小于90平方米戶型的網(wǎng)簽占比提升明顯，較上月提升了5.5個百分點，說明以小戶型為主的剛需客群入市相比2月份，有明顯的提升。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標準指數(shù)）

（五）二手房在售掛盤量大幅回升

根據(jù)四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原地產(chǎn)）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2022年3月31日，全市共掛盤出售房源60,423套（存重復房源，后同），對比2月28日統(tǒng)計的41,262套在售房源增加19,161套（如下圖），掛盤量明顯上漲。分析可能與市場小幅回暖有關(guān)，同時各機構(gòu)熟悉房源發(fā)布新要求，發(fā)布系統(tǒng)委托房源量增多（重復量增多），也是導致掛牌量上升的原因。

（數(shù)據(jù)來源：各機構(gòu)官網(wǎng)掛盤數(shù)據(jù)）

隨著市場逐步回暖，預計后期房源掛盤量將會持續(xù)回升。

預測：

新房將集中入市，市場回暖的趨勢將順延至4月份隨著全國“兩會”順利召開，“六穩(wěn)、六保”成為了當前全國宏觀經(jīng)濟最主要目標，在“房住不炒”大原則之下，“一城一策”的因城施策力度將會明顯加大，而兩會后，全國各地陸續(xù)出現(xiàn)的部分省會城市“松綁”調(diào)控政策也恰恰印證了這一判斷。當然，以深圳為代表的熱點城市，在政策上，既要防范因調(diào)控而導致的市場報復性行情，又要預防市場預期的過度看衰。因此，預計這類城市在宏觀環(huán)境“微寬松”的前提下，適度對調(diào)控舉措進行微調(diào)，以保障市場持續(xù)平穩(wěn)，應(yīng)該是可以預見到的結(jié)果。

而具體到4月份行情，由于3月份市場受疫情沖擊，原本春節(jié)后逐步回暖的市場行情，將會順延至4月份。此外，據(jù)統(tǒng)計，4月份將集中入市140余個新盤項目，對于購房者而言，4月份不失為“上車”的好時