家在網(wǎng)友@急的不行爆料，龍崗一大型TOD項(xiàng)目要來，規(guī)劃54班九年一貫制學(xué)校+辦公、特色商業(yè)、品質(zhì)居住、公服配套等。

近期，南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目土地整備規(guī)劃公布。

南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目位于龍崗區(qū)南灣街道丹竹頭社區(qū)，在地鐵14、17號(hào)線南灣站500米范圍內(nèi)，臨近水官高速、丹平快速。

項(xiàng)目整備實(shí)施范圍約45.76萬㎡，采用“利益統(tǒng)籌+傳統(tǒng)土地整備”的土地整備方式，其中利益統(tǒng)籌實(shí)施范圍約30.2萬㎡，傳統(tǒng)土地整備范圍約15.5萬㎡；土地整備資金合計(jì)約1.9億元；

項(xiàng)目內(nèi)04-01-01、04-03、04-07地塊作為社區(qū)留用土地，用地總面積54815.6㎡，規(guī)劃容積約37.76萬㎡。

1、靠近布瀾路方向規(guī)劃的為商業(yè)用地，容積率8.9。

2、54班九年一貫制學(xué)校位于寶丹路與寶冠路交匯處?？禈蜃峡づ赃?，距離現(xiàn)狀龍崗區(qū)南灣學(xué)校直線距離不到500米。

3、文體設(shè)施用地在南灣街道康樂社區(qū)工作站對(duì)面，占地4083.7㎡。

4、二類居住用地兩塊，占地42871.4㎡，容積率達(dá)驚人的6.3，估計(jì)將是超高層住宅了，包括18班幼兒園、公交首末站、社區(qū)健康服務(wù)中心、菜市場(chǎng)等公共設(shè)施。

5、公園綠地方面，規(guī)劃建設(shè)社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所、社會(huì)停車場(chǎng)等公共設(shè)施。

項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)南灣街道中部片區(qū)，是云創(chuàng)小鎮(zhèn)重要組成，緊鄰水官高速、丹平快速路，具備“三地鐵+雙換乘”軌道網(wǎng)絡(luò)。

項(xiàng)目踐行委區(qū)規(guī)土改革框架協(xié)議“樞紐核心地區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)管理新機(jī)制”、“探索土地整備新模式”相關(guān)要求，通過利益統(tǒng)籌，解決南灣中片區(qū)外賣地等歷史遺留問題，并按軌道交通、道路交通和城市功能立體融合發(fā)展的理念，實(shí)踐地鐵樞紐核心區(qū)地下、地面、地上三維立體融合的空間開發(fā)模式，打造站城一體化標(biāo)桿。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目的順利推進(jìn)，將落實(shí)54班九年一貫制學(xué)校、文化活動(dòng)中心等片區(qū)亟需的民生配套設(shè)施，為補(bǔ)足轄區(qū)公配短板作出重要貢獻(xiàn)。

同時(shí)，依托軌道站點(diǎn)，通過TOD綜合開發(fā)，打造集高端辦公、特色商業(yè)、品質(zhì)居住、公服配套等業(yè)態(tài)于一體的，引領(lǐng)片區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的南灣綜合服務(wù)極核。

南灣中部片區(qū)土地整備項(xiàng)目效果圖

南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目于2015年列入市土地整備利益統(tǒng)籌首批試點(diǎn)項(xiàng)目。

2020年1月，南灣街道順利推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施方案通過區(qū)土中心業(yè)務(wù)會(huì)審議，但因全區(qū)利益統(tǒng)籌規(guī)則調(diào)整，項(xiàng)目實(shí)施方案推倒重來。

2022年該項(xiàng)目?jī)啥韧苿?dòng)項(xiàng)目實(shí)施方案再上區(qū)土中心業(yè)務(wù)會(huì)審議，結(jié)合多方意見深化完善項(xiàng)目實(shí)施方案，將市重點(diǎn)項(xiàng)目沙灣河截排工程范圍部分用地一并納入整備范圍，調(diào)整后項(xiàng)目總整備范圍約45.7公頃。

據(jù)特發(fā)集團(tuán)信息披露，特發(fā)地產(chǎn)公司于2019年7月17日與深圳市丹竹頭股份合作公司就簽訂南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目合作意向書舉行了簽約儀式。

也就是說，該項(xiàng)目將有特發(fā)地產(chǎn)開發(fā)，目前特發(fā)儲(chǔ)備的各類城市更新和土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目已達(dá)20余個(gè)。

該項(xiàng)目提前落實(shí)轄區(qū)重點(diǎn)公配項(xiàng)目。已聯(lián)動(dòng)落實(shí)地鐵14號(hào)線南灣站、沙灣河綜合整治、南灣綜合車場(chǎng)等3個(gè)市重點(diǎn)項(xiàng)目，提前征轉(zhuǎn)入庫(kù)土地7.3公頃。

同時(shí)，該項(xiàng)目還將捆綁解決沙灣河截排工程部分地塊的拆遷問題，在中遠(yuǎn)期將規(guī)劃落實(shí)54班九年一貫制學(xué)校、南灣文體中心等片區(qū)亟需的民生配套設(shè)施，為補(bǔ)足轄區(qū)公配短板作出重要貢獻(xiàn)。

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