被積壓了一個(gè)季度的購(gòu)房訴求，在今年二季度也許會(huì)得到大范圍釋放。

近期，針對(duì)深圳二手房指導(dǎo)價(jià)上調(diào)的呼聲越來(lái)越大，“上調(diào)3%-5%”的傳聞，連官方都出來(lái)回應(yīng)，這事就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。

加上昨天深圳掛出今年首輪供地，商品住宅限售價(jià)全面上調(diào)?。c(diǎn)擊查看地塊詳情）

光明鳳凰售價(jià)上漲幅度最大，建成后毛坯限售均價(jià)從4.44萬(wàn)/㎡調(diào)整到4.89萬(wàn)/㎡，一平米漲4500元；其次是光明玉塘宅地，漲價(jià)3750元/㎡；最后，尖崗山和民治地塊都有2000元/㎡左右的小幅上漲。

明年房?jī)r(jià)看漲！

據(jù)樂(lè)居監(jiān)測(cè)的23個(gè)、二季度潛在入市新盤，有原計(jì)劃一季度入市項(xiàng)目，也有樓盤近期開(kāi)放展廳，就等疫情風(fēng)聲一過(guò)開(kāi)閘。

如今的深圳樓市，抹去了往日的氣焰，光明中心區(qū)網(wǎng)紅盤變得沒(méi)那么“高不可攀”，赤灣地鐵物業(yè)，如今建筑已露出地面，就等開(kāi)盤；福田鮮有的四個(gè)新盤面市，今年安托山片區(qū)唯一的新盤海德園A區(qū)，能如期入市嗎？

南山蛇口上新：前海宸灣

蛇口地鐵物業(yè)前海宸灣（備案名:伴山伴海廣場(chǎng)），從地鐵2號(hào)線赤灣站C口出來(lái)，便是項(xiàng)目，目前已露出地面多層。

左邊高樓就是開(kāi)云府，樂(lè)居攝于3月31日

項(xiàng)目位于天后古廟附近，緊鄰開(kāi)云府，帶裝修交付，總房源370套，主推109-121-143㎡的三至四房。

近年來(lái)蛇口鮮少有新盤推出，上一次還是去年新世界臨海攬山、招商半山臻境，這兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)為11.3萬(wàn)/㎡、10.14萬(wàn)/㎡，均不看積分。

前海宸灣4月底將開(kāi)放銷售展廳，目前得到消息，買房需要看積分。

白色部分是展廳所在，樂(lè)居攝于3月31日

吹風(fēng)許久的開(kāi)云府、招商仕林臻邸目前也沒(méi)有明確入市時(shí)間，但仕林臻邸近期公眾號(hào)發(fā)布活動(dòng)信息，開(kāi)始積累客戶，網(wǎng)友推測(cè)是要開(kāi)盤的節(jié)奏。

前海宸灣項(xiàng)目附近有多所學(xué)校，南山第二外國(guó)語(yǔ)赤灣學(xué)校、蛇口國(guó)際學(xué)校SIS，以及赤灣片區(qū)內(nèi)將規(guī)劃15年一貫制國(guó)際雙語(yǔ)教育，實(shí)行小班教學(xué)模式，預(yù)計(jì)今年秋季開(kāi)學(xué)。

海德園A區(qū)，二季度能約嗎？

海德園B區(qū)去年11月開(kāi)盤售罄，備案建面均價(jià)12.6萬(wàn)/平，入圍積分為62.2分，隨著海德園A區(qū)要入市的消息，熱度有增無(wú)減。

據(jù)了解，海德園A區(qū)還有約600套房源，目前網(wǎng)傳戶型信息來(lái)看，最小的戶型建面約89㎡三房，平層最大為248㎡，另外還有復(fù)式，涵蓋了剛改到豪宅所有面積段，價(jià)格參考B區(qū)（具體銷售信息以開(kāi)發(fā)商公示為準(zhǔn)）。

樂(lè)居攝于2月底

據(jù)規(guī)劃圖，A區(qū)共規(guī)劃6棟建筑，1-4棟為純住宅，5棟分A/B座，6棟為幼兒園，社區(qū)底商位于5棟樓下。

項(xiàng)目毗鄰7號(hào)線安托山站，附近有安巒公館、萬(wàn)科臻山府等豪宅項(xiàng)目，配套方面，有幾個(gè)小區(qū)的街鋪，萬(wàn)科里商業(yè)廣場(chǎng)，還有知名的紅嶺小學(xué)等。

但是，海德園A區(qū)二季度能否入市，銷售也無(wú)法給出明確回復(fù)。

除了海德園，附近的南天電力城市更新單元規(guī)劃已獲批準(zhǔn)，項(xiàng)目為工業(yè)類型，改造方向?yàn)樽≌?、商業(yè)。該項(xiàng)目由京基、卓越兩家房企共同打造，就算打不到海德園，也可以持續(xù)關(guān)注片區(qū)新盤。

網(wǎng)紅盤不傲嬌了

光明還能入手嗎？

宏發(fā)萬(wàn)悅山二期璟庭，將推出79-88-90-118㎡住宅，三至四房戶型，精裝修交付，層高29-30層，3梯6戶，共678套。

去年三月開(kāi)盤的一期，最低積分超過(guò)72，名副其實(shí)的光明打新“天花板”，開(kāi)盤前遭遇多輪延期，值得注意的是，一期為毛坯交付，二期是精裝修交付，吹風(fēng)價(jià)格在5字出頭。

樂(lè)居攝于3月7日

在目前這種情形，今年低積分買家的機(jī)會(huì)來(lái)了。銷售顧問(wèn)態(tài)度也十分曖昧，“積分低也沒(méi)關(guān)系，可以關(guān)注著”，但是不管怎么樣，珠玉在前，宏發(fā)萬(wàn)悅山依然是打新人心頭的香餑餑，關(guān)注熱度不低。

此外，光明另一個(gè)項(xiàng)目特發(fā)·觀月臺(tái)，近期也將入市，推360套住宅，建面約78-108㎡三至四房，共5種戶型，面積段78㎡、88㎡皆有兩種戶型。項(xiàng)目位于鳳凰街道，與中海觀園、龍光玖瑞府相鄰，價(jià)格可參考這兩個(gè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目帶智能精裝，面積不大，總價(jià)不高，比較適合剛需置業(yè)者。但片區(qū)目前配套不足，新盤較多，區(qū)域價(jià)值兌現(xiàn)需要時(shí)日。

石巖中心，倒掛明顯

宏發(fā)悅云5月入市

今年寶安供貨量井噴，多個(gè)去年出讓的地塊，將會(huì)在今年陸續(xù)開(kāi)盤。深鐵璟城、華潤(rùn)福永項(xiàng)目，以及原一季度計(jì)劃入市的佳兆業(yè)鳳鳴水岸、新世界·松風(fēng)明月等，都有可能上架。

此外，位于石巖街道的宏發(fā)悅云花園將一次性推售803套、建面約79-129㎡的三至四房，主力戶型為89㎡，占比過(guò)半。另外還有辦公49-255㎡產(chǎn)品共計(jì)322套。

樂(lè)居網(wǎng)友供圖，攝于3月31日

項(xiàng)目共6棟，包含1棟辦公樓，4棟住宅，以及一棟底層幼兒園。最具特色是小區(qū)規(guī)劃建設(shè)下沉廣場(chǎng)。

該項(xiàng)目是宏發(fā)熙云谷二期產(chǎn)品，預(yù)計(jì)5.5萬(wàn)/㎡左右，帶裝修交付。

項(xiàng)目靠近13號(hào)線羅租站，日常生活配套，除了一期底商和自帶商業(yè)之外，靠1公里外的萬(wàn)聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)補(bǔ)給。

據(jù)了解，附近宏發(fā)世紀(jì)城二手成交價(jià)最高可到6.8萬(wàn)/㎡，存在一定的倒掛。

被村樓包圍

享60萬(wàn)平商業(yè)體

龍華今年的新盤也不少，前身為油松片區(qū)城市更新單元的卓越和奕府預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤。首批推售1棟1單元、1棟2單元、1棟3單元（層高為42-47F），建面約93-113㎡戶型，約636套。

項(xiàng)目位于龍華街道，民清路以西，工業(yè)東路以北，在鴻榮源壹成中心附近。

目前從居住環(huán)境來(lái)說(shuō)，除了壹成中城之外，項(xiàng)目周邊工業(yè)區(qū)舊改遍地、城市面貌不佳，目前最近的地鐵4號(hào)線龍華站，距離較遠(yuǎn)，規(guī)劃有22號(hào)線油松站（以實(shí)際開(kāi)通為準(zhǔn)），除了鴻榮源60萬(wàn)㎡商業(yè)配套已經(jīng)兌現(xiàn)，片區(qū)設(shè)施有待提升。

樂(lè)居攝于3月30日

教育方面，卓越和奕府旁邊是在建的龍華區(qū)華育小學(xué)（工程名：龍峰小學(xué)），規(guī)劃72班。附近還有華育小學(xué)，規(guī)劃36個(gè)教學(xué)班，1620個(gè)小學(xué)學(xué)wei"，2021年9月借址深圳市藝術(shù)高中招生辦學(xué)。

所在學(xué)區(qū)：龍華區(qū)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校和華育小學(xué)（具體以相關(guān)部門公示為準(zhǔn)）

龍華區(qū)基礎(chǔ)教育入學(xué)規(guī)則有一個(gè)先來(lái)后到。龍華區(qū)的入學(xué)積分表細(xì)分了龍華區(qū)戶籍和深圳其他區(qū)戶籍，按照“先分類、后積分”的原則，交房之后，才能將戶口調(diào)入。整個(gè)龍華區(qū)目前有兩種入學(xué)規(guī)則，卓越和奕府所在片區(qū)實(shí)行的是非大學(xué)區(qū)積分入學(xué)。