家在網(wǎng)友@高新西曝光，光明鳳凰城片區(qū)兩個(gè)新建住宅深房·光明里、安居·萃云閣的最新進(jìn)展。

兩個(gè)項(xiàng)目位于光明中心區(qū)中部區(qū)的鳳凰鎮(zhèn)板塊，周邊有光明區(qū)行政大廳、城市廣場(chǎng)、明心園、鳳凰學(xué)校等，屬于多部門共管嚴(yán)管地帶，高顏值片區(qū)。

附近還有光明大第、中海寰宇時(shí)代、深房傳麒山等多個(gè)大型住宅區(qū)；

以南近連片的高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，區(qū)域聚集了地方具有代表性的龍頭企業(yè)和重大項(xiàng)目，其代表有招商局光明科技園、寶新科技園、歐菲光總部研發(fā)中心等。

兩個(gè)項(xiàng)目都是小體量，都有特定限制要求，所以土拍都是底價(jià)+最低配建成交。

周邊實(shí)景

項(xiàng)目目前有6號(hào)線地鐵鳳凰城站，未來(lái)在建地鐵13號(hào)線在項(xiàng)目東南方向設(shè)置同觀路站。

在建13號(hào)線地鐵站臺(tái)旁邊夜景

深房·光明里：限售價(jià)4.4萬(wàn)/㎡

占地：約10721平

總建面：約81680平（含地下不計(jì)容）

容積率：規(guī)5.0

住宅：36105平（含4800平可售安居型商品房）

車位：700+（地下2-3層）

裙房商業(yè)：15000平（3-4層）社區(qū)社康中心：1500平

社區(qū)菜市場(chǎng)：1000平公共開(kāi)放空間：540平（占地）

限高：100米

普通商品房售價(jià)：約44000（裝修另計(jì)）

安居商品房售價(jià)：約22000（裝修另計(jì)）

項(xiàng)目效果圖

最新進(jìn)度，目前正在樁基工程中。

項(xiàng)目現(xiàn)狀

項(xiàng)目旁邊，地鐵13號(hào)線新設(shè)置站臺(tái)及出入口的需要，鳳凰學(xué)校改造西大門、東大門，以完善順暢的校區(qū)出行及安全，同時(shí)提升校園及周邊高顏值配套。

項(xiàng)目地塊為深房集團(tuán)在深圳2021年9月28日第二批集中供地以底價(jià)96500萬(wàn)競(jìng)得的光明A511-0039地塊。

塊總用地面積10721.07㎡，總建筑面積81685㎡，其中計(jì)算容積率建筑面積53605㎡（住宅36105㎡，安居房4800㎡，物業(yè)服務(wù)用房100㎡，商業(yè)15000㎡，公共配套設(shè)施2500㎡）。

包含3棟塔樓（100米），地下室3層，商業(yè)3層局部四層。

初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷售均價(jià)不得高于44600元/㎡，安居型商品房平均售價(jià)不得高于22100元/㎡、最高售價(jià)不得高于23200元/㎡。

安居·萃云閣：預(yù)計(jì)年底完工

占地：約9780平

總建面：約54390平（含地下不計(jì)容）

容積率：規(guī)3.5

住宅：約23130平

裙房商業(yè)：11000（3層）

限高：100米

戶型：約320套（85、75、54）

進(jìn)度：裝修階段，初步預(yù)計(jì)年底前竣工

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目現(xiàn)狀

萃云閣原屬于市人才安居公司自持的租賃住房，當(dāng)前在做機(jī)電、裝修、園林等后段施工，項(xiàng)目竣工交付驗(yàn)收合格后統(tǒng)一分配。

項(xiàng)目效果圖

光明公共住房發(fā)展需求變化很大，后期會(huì)根據(jù)實(shí)際需求情況對(duì)個(gè)別公共住房項(xiàng)目進(jìn)行適調(diào)。

這兩個(gè)項(xiàng)目難度就是地下層，投資額不小，而且快不來(lái)，同比同時(shí)期土拍的住宅項(xiàng)目達(dá)到正負(fù)0估計(jì)需要更多的時(shí)間。

1、這兩個(gè)項(xiàng)目都有特定限制要求，所以土拍都是底價(jià)+基配成交；

2、項(xiàng)目屬于多個(gè)市政部門共管嚴(yán)管片區(qū)范圍內(nèi)，全程施工期間有一定的交通、安全、環(huán)境、綠色建筑、文明施工等等受限規(guī)定；

3、項(xiàng)目地塊位置及原屬性特殊，拍地后還有很多手續(xù)需要辦理完善后才能正式大規(guī)模施工，比如林地施工、路口開(kāi)設(shè)占用等相關(guān)手續(xù)；

4、項(xiàng)目地塊雖然不大，但是由于停車位配建多，需要配建多層地下室等，地塊也位于地質(zhì)復(fù)雜的山體斜坡，在地塊狹小又要考慮項(xiàng)目自身及周邊建筑安全的情況下，施工作業(yè)方式會(huì)有一定特殊控制點(diǎn)，也有一定的難度。

【樓市爆料】?所屬房網(wǎng)/咚咚找房平臺(tái) 資訊中心團(tuán)隊(duì)原創(chuàng)號(hào)，轉(zhuǎn)載文章請(qǐng)注明來(lái)源，轉(zhuǎn)公眾號(hào)請(qǐng)與我們?nèi)〉寐?lián)系！

本文部分信息及圖片如涉及侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。