來源：深圳淘房志

這幾天，種種跡象表明，深圳樓市開始慢慢啟動了。

新房方面，有中介表示，近幾天深圳的新房成交量十分火爆，貝殼這個清明節(jié)就賣掉了兩百套。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，這個清明假期深圳一手房成交量為282套。

此外，位于南山后海的恒裕深圳灣項(xiàng)目，清明假期3天，項(xiàng)目銷售團(tuán)隊銷售1.3億。

開發(fā)商喜報

二手房方面，近期豪宅市場有兩個點(diǎn)值得重點(diǎn)關(guān)注。

第一點(diǎn)，十一了解到，近期有中介賣掉了一套3000萬的豪宅，傭金拿到了不少，大概得有兩三百萬。

另外，昨天（4月6日），不少人關(guān)注的恒裕濱城二期賣出去了，原本掛盤3000萬，據(jù)說成交價在2700萬左右。

雖然相比之前價格有所降低，但在目前這種情況下，還有人果斷出手，還是十分看好深圳豪宅市場的。

深圳這場疫情過后，樓市慢慢啟動了！

目前買家以剛需客為主

也有土“壕”投資客

出手就2.7億

近期，十一看了一些二手房，感受比較深的一點(diǎn)就是最近中介的積極性很高，每天都能接到很多中介的電話，還有很多約看房的微信。

另外，目前賣房的大部分都是剛需改善客戶，有些想換更大的房子，還有一些想換到市區(qū)。

十一遇到的一個賣家，她住在布吉石芽嶺片區(qū)，家里有三個孩子，老公在福田上班，目前她辭職在家?guī)?，老公一人上班?/p>

她表示，賣掉目前住的這套房也是為了換房，想要換到市區(qū)去，這樣她老公上班就會近一點(diǎn)。

說巧不巧，十一那天去看房，碰到的好幾戶都是三孩家庭，基本上都是為了換房。

目前買房的客戶群體，據(jù)中介介紹，剛需客戶會比較多，近期成交的也大都是剛需客戶。

十一的一個朋友近期就計劃買房，她認(rèn)為目前這個階段會有筍盤出現(xiàn)，剛好她預(yù)算不是特別多，可以淘一淘筍盤。

其實(shí)近期出手的也有投資客，十一當(dāng)天去看房，排隊做核酸的時候就碰到一個大姐，她聽見我和中介在聊房子主動來搭話。

她表示，她老公是專業(yè)的房產(chǎn)投資人士，對于房產(chǎn)投資很有研究，問中介最近有沒有筍盤，有合適的筍盤可以聯(lián)系她，她老公近期準(zhǔn)備出手。

其實(shí)目前這個階段，深圳疫情結(jié)束后，市場慢慢放開，一些投資客也開始蠢蠢欲動了。

十一看到有媒體爆料，近期深圳灣一個頂級豪宅一位超級土豪直接拿下了一整層，足足兩千多平，一出手就是2.7億。

有部分業(yè)主開始反價

市場在慢慢變好

然并沒有“報復(fù)性買房”

3月29日，據(jù)財聯(lián)社報道，深圳住建局回應(yīng)，深圳二手房指導(dǎo)價將上調(diào)3%-5%，會適時做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期公布！

自那以后，業(yè)主心態(tài)發(fā)生了變化。

據(jù)中介介紹，布吉宇宏健康花城89平的三房，目前掛盤價最低的有620萬的，議價空間還有，不過不會太大。

同戶型的，2020年的時候就有700萬的成交價了，去年調(diào)整指導(dǎo)價以后價格就沒有怎么漲。

這套房也是這個小區(qū)最便宜的一套房了，其他的房掛牌價也并不低，尤其是指導(dǎo)價要上調(diào)，業(yè)主聽到這個消息后，有部分業(yè)主已經(jīng)開始反價了。

可以說，目前這個階段賣房的還是比較有信心的，前段時間是賣方市場，業(yè)主都比較被動，價格都有可談的空間。

這一周，疫情放開之后，慢慢的有些業(yè)主心態(tài)變了，價格開始回調(diào)，議價空間就沒有那么大。

另外，筍盤賣的很快，上一周中介推給我的筍盤，這周基本上都賣光了。

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另外，新房方面，雖然最近賣的很火，但也有中介表示，也是之前疫情壓制了一波購買力，很多人才延后到現(xiàn)在才下手，但是并不能說明市場很火爆。

最近市場上出現(xiàn)了“報復(fù)性買房”這一言論，但其實(shí)并沒有，只是市場在慢慢好起來了，但并沒有“報復(fù)性買房”。

深圳疫情之后，各行各業(yè)都在回歸正軌，也希望要買房的剛需，抓緊下手，買到心儀的房子。