來(lái)源：深圳淘房志

上周，深圳今年首批集中地塊掛牌，共8宗住宅用地，均于4月29日集中出讓。

去年深圳掛牌出讓的所有住宅項(xiàng)目里，前海9萬(wàn)2的限價(jià)項(xiàng)目無(wú)疑是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)盤。

近日，淘房志實(shí)地打探了前海桂灣兩個(gè)限價(jià)地塊的最新動(dòng)態(tài)，兩個(gè)項(xiàng)目都已動(dòng)工開(kāi)建，最快預(yù)計(jì)今年年底入市。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

深業(yè)前海項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月13日完成基坑工作，項(xiàng)目名為云海灣花園，毛坯限價(jià)9.2萬(wàn)/㎡，網(wǎng)傳戶型建面約97-155㎡的3-4房，約1000套左右。

天健前海項(xiàng)目目前地基中，毛坯限價(jià)9.2萬(wàn)/㎡，戶型參考天健悅桂府建面約116-162㎡。

深業(yè)前海地塊動(dòng)工開(kāi)建

項(xiàng)目名為云海灣花園

網(wǎng)傳戶型建面約97-155㎡

在去年11月25日的深圳土拍大戰(zhàn)中，深業(yè)+安居集團(tuán)約86.6億+競(jìng)配建5.7萬(wàn)平競(jìng)得前海T201-0168宗地。

T201-0168地塊位于前海桂灣，桂灣片區(qū)三開(kāi)發(fā)單元03街坊，為二類居住用地，土地面積為51350.36㎡，建面為210040㎡。

該地商品房限售均價(jià)9.2萬(wàn)/㎡，人才房最高限售5.8萬(wàn)/㎡（均為毛坯）。

目前項(xiàng)目周邊的地鐵站有前海灣站（1/5/11號(hào)線）、鯉魚(yú)門站（1號(hào)線），都離得不近。正常步行的話，大概需要15-20分鐘左右。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

接近項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，就能聽(tīng)到圍擋里傳出的“鐺鐺鐺”施工聲，場(chǎng)內(nèi)各種工程機(jī)械設(shè)備，一片火熱。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

淘房志在現(xiàn)場(chǎng)工地看到，項(xiàng)目名字為云海灣花園。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

現(xiàn)場(chǎng)工程牌顯示，前海T201-0168宗地項(xiàng)目土石方、基坑支護(hù)及基樁工程2月1日開(kāi)工，8月13日竣工。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

按這個(gè)節(jié)奏來(lái)的話，年底有希望入市。

據(jù)網(wǎng)友爆料稱，前海桂灣T201-0168深業(yè)9.2萬(wàn)/㎡毛坯（9.7萬(wàn)/㎡精裝），總面積為113600㎡，共900多套。

97㎡（3房2廳1衛(wèi)）30%120㎡（4房2廳2衛(wèi)）40%135㎡（4房2廳2衛(wèi)）20%155㎡（4房2廳2衛(wèi)）10%

（僅供參考，最終為官方實(shí)際公布為準(zhǔn)）

網(wǎng)傳效果圖，來(lái)源：@阿Sir有一手

天健9萬(wàn)2限價(jià)項(xiàng)目施工中

共588戶

預(yù)計(jì)最快今年年底或明年年初入市

去年9月28日，深圳第二次土拍大戰(zhàn)中，天健以52.41億+28000平配建面積拿下了前海T201-0157宗地。

項(xiàng)目位于桂灣片區(qū)三開(kāi)發(fā)單元04街坊，占地面積為2.31萬(wàn)平方米，總建面為12.63萬(wàn)平方米。商品房限售均價(jià)9.2萬(wàn)/㎡（毛坯），網(wǎng)傳共588戶。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

該地塊旁邊就是天健悅桂府，也被看作是悅桂府二期，一路之隔是前海深業(yè)項(xiàng)目。

和隔壁深業(yè)地塊一樣，天健地塊也正在火熱施工中。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工程牌顯示，基坑工程開(kāi)工日期2021年12月1日，竣工日期為2024年5月30日。

家在論壇網(wǎng)友曝光了天健限價(jià)9萬(wàn)2項(xiàng)目的招標(biāo)方案平面圖與效果圖，方案整體設(shè)計(jì)上，住宅在南邊區(qū)域，商業(yè)在北邊，避免了住宅區(qū)域的噪音。

來(lái)源：家在論壇

戶型方面，可以參考天健悅桂府的建面約116-162㎡的3-4房。

天健悅桂府現(xiàn)在正在進(jìn)行外立面、窗戶裝修。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

天健悅桂府是2019年12月拿下的地，2021年年初入市，按照這個(gè)建設(shè)進(jìn)度，天健前海限價(jià)新盤最快今年年底或者明年年初入市。

目前項(xiàng)目周邊的社區(qū)有龍海家園，配套有龍海商業(yè)廣場(chǎng)、前海港灣小學(xué)等。

兩個(gè)限價(jià)新盤旁規(guī)劃有一所九年制學(xué)校和前海山姆旗艦店。學(xué)校還沒(méi)動(dòng)工，前海山姆預(yù)計(jì)2023年第一季度正式開(kāi)業(yè)。

桂灣可以說(shuō)是目前前海建設(shè)成熟度最高的一個(gè)片區(qū)，一棟棟高樓拔地而起。商業(yè)配套上，建面約10萬(wàn)平的華潤(rùn)萬(wàn)象前海購(gòu)物中心去年已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

前海的住宅新盤，因?yàn)槲恢煤谩⑾∪?、有概念加持，一直是備受關(guān)注的網(wǎng)紅盤，去年入市的多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤均實(shí)現(xiàn)了“日光”。

今年有打新計(jì)劃的朋友，可以關(guān)注一下前海這兩個(gè)限價(jià)新盤的動(dòng)態(tài)。