深圳持續(xù)了3、40年的快速大規(guī)模建設(shè)，城市建設(shè)與發(fā)展逐漸從粗放型增量走向精致型存量的更新軌道。

龍崗中心區(qū)及大運(yùn)片區(qū)的發(fā)展軌道更加重疊，一邊較大規(guī)模的凈地開(kāi)發(fā)，一邊是城市更新不遺余力地推進(jìn)。

星龍園是這一片區(qū)下新晉的更新項(xiàng)目，擁有較好的區(qū)位條件，較大的規(guī)模的開(kāi)發(fā)潛力。

項(xiàng)目效果圖，以政府及開(kāi)發(fā)商公布的為準(zhǔn)，僅供參考

1.

星龍園位于龍崗區(qū)龍城街道，龍翔大道與黃閣路交匯處的東北側(cè)，西南方向臨近在建地鐵16號(hào)線（預(yù)計(jì)2023年通車，實(shí)際通車時(shí)間以運(yùn)營(yíng)方公告的為準(zhǔn)）大運(yùn)中心站（此為工程名，實(shí)際運(yùn)營(yíng)名以官方公告的為準(zhǔn)）。

通過(guò)大運(yùn)樞紐（在建中）可換乘地鐵3號(hào)線、14號(hào)線（在建中，預(yù)計(jì)年內(nèi)通車運(yùn)營(yíng)）、深大城際（原33號(hào)線，在建中）等線路，便利接入深圳軌道交通網(wǎng)。

周邊已布局了龍崗大道、如意路、鹽龍大道、武深高速等完善的道路交通體系，可以較好地滿足出行、通勤需求。

而更讓人期待的應(yīng)是，項(xiàng)目位居龍崗大運(yùn)片區(qū)，有較好地居住環(huán)境、多元的生活配套。其地塊北側(cè)與龍崗區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校接壤，西側(cè)為大運(yùn)著名樓盤(pán)綠景大公館，跨過(guò)黃閣路即為大運(yùn)中心體育場(chǎng)館群……

項(xiàng)目位置圖

2.

項(xiàng)目原為龍城街道陂頭背及建新村舊村改造更新單元一期西片區(qū)A-01地塊，系陂頭背及建新村舊村改造的首期項(xiàng)目。

該舊村改造拆遷區(qū)總面積21.8公頃，綜合規(guī)劃總用地15.5公頃，總體開(kāi)發(fā)體量63.2萬(wàn)㎡，屬2006年結(jié)轉(zhuǎn)入2010年城市更新單元制定計(jì)劃項(xiàng)目。

于2010年10月27日獲審批通過(guò)，2018年7月及2019年11月又分別進(jìn)行了專項(xiàng)規(guī)劃修改，2020年4月第三次進(jìn)行專項(xiàng)規(guī)劃修改，并于2021年2月公告審批通過(guò)。

最新審批方案顯示，該更新項(xiàng)目規(guī)劃拆除用地面積219512.8㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積131535.6㎡，將建成含居住、商業(yè)、辦公、旅館、教育等多元物業(yè)于一體的大型綜合項(xiàng)目。

其中的居住部分方面，A-01地塊即星龍園的開(kāi)發(fā)面積為9866.2㎡，目前僅該地塊在開(kāi)發(fā)，其余地塊還在拆改前期；B-01地塊開(kāi)發(fā)面積21506.7㎡，將建成68078㎡住宅，含租賃型人才住房5548㎡，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑5300㎡，公共配套設(shè)施6010㎡，包括9班幼兒園。

地塊劃分指標(biāo)圖

3.

星龍園宗地號(hào)為G01037-0159，規(guī)劃總建面約7.5萬(wàn)㎡，計(jì)容建面約5.1萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目效果圖，以政府及開(kāi)發(fā)商公布的為準(zhǔn)，僅供參考

其中，住宅約4.4萬(wàn)㎡，社區(qū)商業(yè)配套2600多㎡，公共配套設(shè)施包含幼兒園、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)中心及管理用房等。

項(xiàng)目基本參數(shù)

項(xiàng)目地塊成東西較窄，南北較長(zhǎng)的方形，幼兒園規(guī)劃為6班，位于地塊的北側(cè)；社區(qū)商業(yè)為臨街模式，2層高。

住宅包含2棟塔樓，地面42層高，三電梯配置，規(guī)劃總戶數(shù)448戶，不含保障性住房。戶型套內(nèi)建筑面積<90㎡的410戶。

項(xiàng)目總平面圖

4.

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為深圳市利聯(lián)龍城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系建設(shè)星龍園而設(shè)立的項(xiàng)目公司，原隸屬于利聯(lián)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，該公司創(chuàng)建于1993年，是一家擁有房地產(chǎn)、零售業(yè)務(wù)、公路建設(shè)與運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)板塊的民營(yíng)企業(yè)。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，先后開(kāi)發(fā)了東門(mén)太陽(yáng)廣場(chǎng)、星桂園等商業(yè)及住宅項(xiàng)目，前者是深圳注明的老牌零售百貨。2006年開(kāi)始涉足城市更新，星龍園則是其實(shí)施的首個(gè)龍崗城市更新項(xiàng)目。

但通過(guò)查詢股權(quán)信息得知，當(dāng)前深圳錫威電子有限公司持有利聯(lián)龍城95%的股份，而錫威電子是以電子產(chǎn)品的批發(fā)及相關(guān)配套業(yè)務(wù)為主營(yíng)，推測(cè)其為項(xiàng)目的主要出資方。

（內(nèi)容完）

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