“沒什么虧損是賣深圳房產不能解決的，如果有，就多賣幾套。”

一句調侃，側面反映了深圳房產的價值。

例如，最近傳言許家印割肉賣豪宅深圳灣1號，售價2.8億，已經成交。

再往前一點，3月底上市公司廣聚能源發(fā)布公告稱，打算把南山前海東岸的22套住宅掛牌出售，資產評估值超過2.4億，如果全部完成出售，預計凈利潤約5800萬。

可供對比的是，2021年廣聚能源經營凈利潤為6770.44萬。

我的好奇心突然就來了。

除了廣聚能源，還有哪些公司也在批量出售深圳房產？他們又是出于什么原因賣房？

7家公司“拋售”深圳92套房

總價值超7億

根據深圳聯(lián)交所網站發(fā)布的公告，據不完全統(tǒng)計，從去年8月底至今，6家公司批量轉讓深圳70套住宅，如果加上上述前海東岸的22套，那就是92套房。

這里面有南山豪宅、也有學校學qu房，總價超過7個億。

例如福田學qu房長城大廈的23套房源，總價超過2.5億。

有意思的是，這批房源并沒有全部成交，后續(xù)剩余房源又分了兩次掛牌轉讓。

還有近兩年價格水漲船高的八卦嶺宿舍，16套房源掛牌轉讓，總價超過1億。

轉讓方山東能源集團還擁有寶安財富港的20套住宅，如果全部成交，將回血1.63億。

更有意思的是，分析以上10個轉讓公告里的7個轉讓方，不僅有民營企業(yè)，也有國企和事業(yè)單位。

例如，長城大廈房源的轉讓方為浙江省機關事務管理局，最初持有人為浙江省政府駐深辦事處。

寶安福永天欣花園5套住宅的轉讓方，為深圳殘聯(lián)民愛實業(yè)發(fā)展有限公司。

對此，有業(yè)內人士表示，事業(yè)機關單位批量出售房產，一方面可能是出于資金需求，另一方面，政策層面可能有一些指導性的文件出來，要求事業(yè)單位清理相關資產。

此前，深圳聯(lián)交所工作人員對長城大廈23套房源的回應似乎也能佐證上述觀點。

他表示，浙江省機關事務管理局打算清理資產，所以把持有的房源全部出讓。

“拋售”背后，不看好深圳樓市？

業(yè)內：得分個案來看

一方面，是企業(yè)通過批量出售手里的深圳房產獲取資金，另一方面，這種“拋售”的行為，也會讓外界有嘀咕：是因為不看好深圳，所以出清深圳資產嗎？

美聯(lián)中國部華南戰(zhàn)略董事總經理江少杰并不認可這個觀點。

“雖然都是批量出售，但每個事件要個別看待?！?/p>

對于廣聚能源出售22套住宅，他更傾向于認為企業(yè)是有回籠資金的需求，選擇套現(xiàn)一部分。

“廣聚能源擁有前海東岸162套房產，如果不看好深圳樓市，應該會選擇全部出清。這次只出售22套，其實是看好深圳的表現(xiàn)，認可深圳物業(yè)的價值。”

而對于長城大廈、八卦嶺宿舍這類的學qu房，江少杰則認為，去年8月深圳實行大學區(qū)的消息，確實影響了市場對只有學區(qū)優(yōu)勢的老破小物業(yè)的預期。

“在大學區(qū)制度下，市場對學qu房未來的價值，確實會產生問號。不排除企業(yè)判定這類資產有不確定性，提前鎖定利潤。”

據他了解，深圳的學qu房市場此前的買家多數(shù)屬于提前消費，即在孩子上學前幾年就準備好房子。而大學區(qū)招生的消息出來后，這類提前購買的剛性需求大幅下降。

“單純靠學區(qū)令價格沖上去的老舊物業(yè)，價格下跌非常明顯，有的跌了20%-30%?！?/p>

不過，無論企業(yè)是出于什么目的批量出售房產，江少杰認為，對于樓市來說，供應量增加了幾十套，而且掛牌價格還比市場價低，確實會對同個小區(qū)的成交量價形成短時間的沖擊。