來源：深圳淘房志

“不租給我，你能租給誰？”

“空置兩個(gè)月你受得了？”

最近王姐被租客氣到了，上面的發(fā)言來自她一位租了一年的租客。

起因是3月因?yàn)橐咔榉磸?fù)，商定3月的房租降了2000塊，給租客減輕因?yàn)榉饪貨]怎么出門做事的壓力。

但4月該交月租時(shí)，租客直接耍賴還是按上個(gè)月租子給。

來源：粉絲提供聊天截圖

租客表示上個(gè)月提到減租時(shí)，其實(shí)之前一年租約已經(jīng)到期，只是遇上小區(qū)封控還沒來得及簽署新合同。

之前是電話溝通，也沒有白字黑字說明這個(gè)價(jià)格不是之后的租金價(jià)格，就默認(rèn)自3月開始，也就是續(xù)約后就是這個(gè)價(jià)了。

而且自己繼續(xù)在她這里租是全了在這里租了一年的面子，不讓王姐在疫情下空置房子連租金都沒得收。

這般好似王姐還要對他感恩戴德的發(fā)言，讓王姐實(shí)在怒不可遏。但確實(shí)這一個(gè)月是超出了老合同的租期，而新合同還沒來得及簽。

本以為都是本分人，卻被租客鉆了空子。

之前的押金雖然在，但即便這次扣下，把錢財(cái)場子找回來，把人攆走不租了，也確實(shí)像租客所說，“不租給他，現(xiàn)在還能租給誰？”

如今的租房市場并不樂觀，想找下家并不容易，現(xiàn)在市場上多得是降租或者給優(yōu)渥條件吸引租客的房源。

租房者根本不愁租不到房，這也是租客敢如此放肆的原因。

這波可真是，好心給租客降了租，卻反而比他“拿捏”了……

不減房租，就不是好房東？

是我平時(shí)太和善了嗎？

事實(shí)上，網(wǎng)上關(guān)于“疫情期間該不該降房租”或“疫情后該不該漲房租”有不少的討論。

可能討論最多的，便是去年一位深圳女房東，直接給她1200戶租客減租總計(jì)80萬。

這位女房東的個(gè)人意愿愛心行為，被貼上了“好房東”的標(biāo)簽。

那么疫情期間降房租，真變成了房東的義務(wù)了？

有房東爆料：?

他背著11000元的貸款月供，每個(gè)月有一半的貸款得靠出租房屋的租金支撐。

他出租的房子位于南山蛇口，成熟小區(qū)，房租6800元/月，是一個(gè)兩居室。

租客一向打款都比較準(zhǔn)時(shí)，但上個(gè)月的租金卻遲到了。

當(dāng)時(shí)即便內(nèi)心著急貸款扣款日臨近，又秉持著相互信任，未有催促租客打款。

等待下，卻只等到了2000元的租客轉(zhuǎn)賬信息。

隨后一句“房東不好意思，先轉(zhuǎn)水電物業(yè)2000元，其他到月底。半個(gè)多月要居家管控，之前沒做準(zhǔn)備，非常時(shí)期，萬請理解。”更是堵得他不知說什么好。

本以為這件事就這么半推半就地結(jié)束了，結(jié)果房貸扣款日當(dāng)天，他在朋友圈突然刷到了租客轉(zhuǎn)發(fā)的一篇“深圳好房東免租本個(gè)月”的文章。

雖然沒有直接@他，沒有任何的轉(zhuǎn)發(fā)語，但是他直覺這就是給他看的。

房租或許是打工人在深圳生活的最大成本，但站在房東的角度，收租的背后是一連串的契約關(guān)系。

房東也有自己的生活壓力，當(dāng)把降房租施加到個(gè)人頭上，只由房東一己之力來承擔(dān)，那就變成了一種道德綁架。

有網(wǎng)友表示：?

我是做家長的，我理解兒女在外打拼不易，也會(huì)心疼他們在外面支付的房租可能占了月收入的一半以上。

但我也是房東，我也明白房東的更不容易，所以我不會(huì)和子女說讓他們和房東商量一下，能不能體恤一下，這種事情是要相互的。

我現(xiàn)在的房子500萬買下的，500萬如果放在銀行按3%計(jì)算，一年就是15萬。我房租7000一個(gè)月，一年84000。

我也要還貸款，我給房客減負(fù)，銀行可不會(huì)給我減負(fù)。

我精裝花了十幾二十萬，家具設(shè)備也有個(gè)5萬。房租出去，設(shè)備有損耗，我本來就是在變相虧損，我還要給人減房租？

多大的能力干多大的事，人都有貪欲，我同情他，他會(huì)不會(huì)變本加厲要求我？

我不是zf救濟(jì)單位，我不高尚，人都有良心，但請不要道德綁架我。

我的房子租出去5年，中間只加過一次300元，將心比心大家都難。

為啥我的租客上個(gè)月還要要求我減租？是我平時(shí)太和善了嗎？

這樣的情況并不在少數(shù)，可能有不少人會(huì)覺得深圳的房東都是坐地收錢，不差錢，都能和去年新聞中那位減免80萬元的女房東一樣豪橫。

但確實(shí)，一個(gè)人的愛心行為，不能成為要求每一位房東都能履行的標(biāo)準(zhǔn)。

大家都是疫情的受害者。

你不呆深圳呆哪兒，壓根不怕你跑

底氣從何而來

那對于租客來說，疫情之后的漲租，是否要接受呢？

有不少深圳租客表示，雖然很感恩這次疫情房東沒有給他們加租，大家都互相體諒。

但是疫情之后，也不免心慌會(huì)不會(huì)趁著疫情好轉(zhuǎn)，回頭收割。

有網(wǎng)友爆料，最近房東在和他談，下個(gè)月租金要漲300塊。

好像漲房租是合理的，但是在這當(dāng)口漲房租，多少讓人心里不舒服。

還有人表示，尤其一些城中村的房東，本來都是自建房也沒什么壓力，在這個(gè)時(shí)候還要給租客加租。

網(wǎng)友爆料，有房東的說辭很多，譬如：?

1、全國都有疫情，你回老家要被隔離，隔離還是自費(fèi)，你回不去，他果斷加租；

2、今年大多地區(qū)都有疫情，農(nóng)村人回老家種地，大概率滯銷賣不出去，知道你不太可能回去種地，果斷加租；

3、一部分男性來深圳討老婆，老家男多女少，出都出來了不太可能回去了，加租。

總而言之一句話，你不呆深圳你呆哪兒，壓根不怕你跑。

當(dāng)然也有一些房東表示，雖然準(zhǔn)備5月漲租，但是也覺得在這個(gè)時(shí)候漲租，多少有點(diǎn)坐地起價(jià)的味道。

推遲漲租不完全是良心因素，還有一個(gè)因素是害怕疫情期間深圳房租均價(jià)突然大漲變成頭條新聞，影響不好。

如果引來官方干預(yù)租金定價(jià)，不利于房東長期利益，不要著急漲租為好。

但不管怎么說，融姑娘覺得當(dāng)下這個(gè)情形來看，“趁人之?！钡姆繓|應(yīng)該還是少數(shù)，如果遇到了，趕緊搬家找下家也是不難的。

沒必要被這樣的房東給PUA了不是嗎。

租房市場冷淡

只能靠降租金吸引租客

租金只有原本的一半

疫情以來，深圳的租房市場也是頗為冷淡。

所以“保護(hù)好”已存在的租賃關(guān)系，變得頗為重要。

就如文章開頭王姐所擔(dān)憂的那樣，現(xiàn)在的租房空置率比以前高多了，出租房屋也變得困難多了。

近期有深圳房東發(fā)文抱怨，因?yàn)橐咔樽约涸谏钲诳罩昧怂奶追孔印?/p>

半島城邦3期、城中雅苑、山海上園2期、寶能城各一套房子，原租客都有各式理由不再續(xù)租。

其中城中雅苑原來1.38萬/月，現(xiàn)在降到1.2萬也沒人租；山海上園合同沒到期，要求轉(zhuǎn)租；寶能城一直沒租出去……

這位房東表示，受疫情影響，房子不好租，但每天供樓的利息不能斷，正在犯愁。

有爆料稱，這波疫情使得深圳租金下滑明顯，且還在持續(xù)。?

譬如福田城中村兩房，以前可以租到3600到4000，現(xiàn)在掉到了3000內(nèi)；

福田下沙公寓，40平以前能租10000，現(xiàn)在只能租6-7千；

中心區(qū)大三房，130平以前能租18000，現(xiàn)在只能13000。

還有網(wǎng)友表示，沒有租不出去的房子，只有租不出去的價(jià)。

為了把房子租出去，他狠心將租金下調(diào)10%，當(dāng)天就完成了簽約。而且給了不少優(yōu)惠，承諾連續(xù)三年續(xù)租不漲租，30天免租期。

有人表示，疫情發(fā)生前能租12000的房子，去年只能租9500，今年8800，只要他降就能租。

還有人說，她一口氣簽了5年半的合同，承諾后面都不漲租。

雖然心在滴血，但總比空置了好。

回到最初的事件。

事情的最后，王姐和老公商量了一番，也和租客繼續(xù)協(xié)商，還是做出了讓步和妥協(xié)。

繼續(xù)簽了兩年，比之前的租金便宜了1000塊，中間誰也不要提漲租和降租，互相都不背刺。

雖然可能會(huì)被人嘲諷，怎么還繼續(xù)和這樣人品的人續(xù)約。

但王姐還是感嘆，如今形勢比人強(qiáng)，雖然人品這波暴露了，但每個(gè)月給租子還是準(zhǔn)時(shí)的，續(xù)了約暫且再信一回吧。

畢竟，空置比降租可嚴(yán)重多了……