沙湖社區(qū)是深圳探索“整村統(tǒng)籌”土地整備首批兩個(gè)項(xiàng)目之一，也是全市最大的“整村統(tǒng)籌”土地整備項(xiàng)目。作為深圳開展土地管理制度改革綜合試點(diǎn)，對城市更新的模式和路徑有著昭示意義。

沙湖“整村統(tǒng)籌土地整備”項(xiàng)目整備土地約3.63平方公里，移交政府土地約3.06平方公里，留用地18塊，合計(jì)約0.57平方公里，計(jì)容建面約220萬㎡、其中居住約150萬㎡。

玖榕府是沙湖“整村統(tǒng)籌土地整備”項(xiàng)目的5號(hào)地塊，2020年7月，明確由龍光集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，規(guī)劃總建筑面積約15萬㎡。

按照命名看，玖榕府為龍光集團(tuán)“玖系”產(chǎn)品。所謂的龍光“玖系”誕生于2015年，自此之后迅速在深圳、惠州、珠海等20余個(gè)城市落地，是龍光地產(chǎn)的重點(diǎn)產(chǎn)品線之一。

沙湖“整村統(tǒng)籌土地整備”項(xiàng)目效果示意圖（僅供參考。以政府有關(guān)部門最終審批結(jié)果為準(zhǔn)）：

底圖來源：深圳市新城市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 官網(wǎng)

軌道交通上，片區(qū)有地鐵14號(hào)地鐵快線（在建）東南向橫穿，并于社區(qū)中山大道與沙湖路交叉口設(shè)置“沙湖站”。

地鐵14號(hào)線是深圳市域快線網(wǎng)絡(luò)中東部首條線路，線路起始于崗廈北，終于沙田站，全長約50.34km。深圳境內(nèi)，它連接起福田區(qū)、羅湖區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)，共設(shè)站18座。全線采用自動(dòng)化無人駕駛，最高設(shè)計(jì)速度為120km/h。預(yù)計(jì)2022年內(nèi)通車。

片區(qū)還有規(guī)劃路線19號(hào)線。目前，該線具體站點(diǎn)設(shè)計(jì)尚未公示。

項(xiàng)目周邊軌道交通示意圖：

底圖來源：市規(guī)土委 官網(wǎng)

14號(hào)線整體走向示意圖：

圖片來源：深圳市軌道交通 公眾號(hào)

項(xiàng)目與“華誼國際文化影視城”為鄰。周邊的教育類資源規(guī)劃較多。其中，坪山高中園（3個(gè)54班公立學(xué)校）已經(jīng)進(jìn)駐社區(qū)啟動(dòng)建設(shè)。

項(xiàng)目周邊配套一覽圖：

底圖來源：深圳市新城市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì) 官網(wǎng)

（內(nèi)容完）

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