4月14日，東莞住建局發(fā)布關(guān)于《東莞市三限房運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告。

意見(jiàn)稿規(guī)定了三限房的審核配售（包括申購(gòu)對(duì)象、分配方式、申購(gòu)流程）、產(chǎn)權(quán)登記、供后管理（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、完全獲得產(chǎn)權(quán)）、物業(yè)管理、監(jiān)督管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

1、申購(gòu)對(duì)象

（一）有配偶或共同生活子女，承購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在我市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄（農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房；已占用宅基地但無(wú)地上房屋或原有房屋已拆除、滅失且沒(méi)有批準(zhǔn)建設(shè)的，不計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房）；

（二）具有東莞戶籍且在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年；

（三）與三限房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）；

（四）具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷；中級(jí)工或以上職業(yè)技能；助理級(jí)或以上職稱。

2、分配方式

要求按照兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段定向分配，第二階段公開(kāi)抽簽。并且規(guī)定三限房的搖號(hào)、選房過(guò)程和結(jié)果應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)依法全程公證。

3、申購(gòu)流程

1）發(fā)布公告

2）網(wǎng)上申請(qǐng)

3）公證搖號(hào)

4）按序選房

5）資格審查

6）申請(qǐng)材料

7）購(gòu)房確認(rèn)

4、產(chǎn)權(quán)登記

購(gòu)買(mǎi)人將和代持機(jī)構(gòu)分別頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。未取得全部產(chǎn)權(quán)之前，購(gòu)買(mǎi)人不得抵押登記及居住權(quán)。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

執(zhí)行普通商品住房的限售政策，可以轉(zhuǎn)讓給指定機(jī)構(gòu)或符合條件申請(qǐng)人，轉(zhuǎn)讓價(jià)格自行商定。

6、完全產(chǎn)權(quán)獲得

取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年且入戶3年，可按評(píng)估價(jià)8折一次性購(gòu)買(mǎi)政府持有份額；人才價(jià)格更低，莞香卡7折購(gòu)買(mǎi)，玉蘭卡5折購(gòu)買(mǎi)。

此外，意見(jiàn)稿規(guī)定一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套三限房。承購(gòu)人可以按照有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。

關(guān)于三限房（限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限銷售對(duì)象）

三限房是指政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與承購(gòu)人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的本市無(wú)房家庭供應(yīng)的保障性住房。

購(gòu)買(mǎi)人按總價(jià)的50%出資購(gòu)買(mǎi)50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。代持機(jī)構(gòu)為（東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司或其下屬全資公司作為代持機(jī)構(gòu)）。

三限房建筑面積限定在70-80平，戶型為2房2廳1衛(wèi)或3房2廳1衛(wèi)，實(shí)施基本裝修交付。

三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

試點(diǎn)區(qū)域：在虎門(mén)、長(zhǎng)安、鳳崗、塘廈、大朗等5個(gè)鎮(zhèn)開(kāi)展建設(shè)試點(diǎn)。

東莞市三限房運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施細(xì)則

第一章? 總則

第一條? 根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 廣東省發(fā)展和改革委員會(huì) 廣東省財(cái)政廳 廣東省自然資源廳 中國(guó)人民銀行廣州分行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣東監(jiān)管局關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（粵建?！?020〕123號(hào)）和《東莞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案>的通知》（東府辦〔2021〕44號(hào)）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條? 本細(xì)則所稱三限房是指政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與承購(gòu)人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的本市無(wú)房家庭供應(yīng)的保障性住房。本細(xì)則適用于長(zhǎng)安、虎門(mén)、塘廈、風(fēng)崗、大朗等三限房試點(diǎn)項(xiàng)目以及經(jīng)市政府批準(zhǔn)按照《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》建設(shè)的其他三限房項(xiàng)目。

第三條? 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市三限房的組織實(shí)施工作。

市稅務(wù)局負(fù)責(zé)做好三限房項(xiàng)目稅費(fèi)繳納的解釋工作和征收管理。

市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)申請(qǐng)人的住房信息核查和產(chǎn)權(quán)登記。

市人力資源社會(huì)保障局、市工業(yè)和信息化局、市科學(xué)技術(shù)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局（知識(shí)產(chǎn)權(quán)局）、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、市總工會(huì)、市住房公積金管理中心等部門(mén)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司（或其下屬全資公司）作為政府指定的代持機(jī)構(gòu)，履行政府委托職責(zé)，負(fù)責(zé)三限房的資產(chǎn)檔案管理、銷售合同簽訂、銷售款收取、日常使用管理等工作。

鎮(zhèn)街（園區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“鎮(zhèn)街住建部門(mén)”）負(fù)責(zé)屬地三限房具體分配方案的制定、公告發(fā)布和購(gòu)房資格審核，會(huì)同代持機(jī)構(gòu)組織房源分配和監(jiān)督供后管理，建立管理臺(tái)賬、保障檔案等工作。

第二章 審核配售

第四條申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)三限房的承購(gòu)人，應(yīng)同時(shí)符合以下基本條件：

（一）有配偶或共同生活子女，承購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在我市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄（農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房；已占用宅基地但無(wú)地上房屋或原有房屋已拆除、滅失且沒(méi)有批準(zhǔn)建設(shè)的，不計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房）；

（二）具有東莞戶籍且在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年；

（三）與三限房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）；

（四）具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷；中級(jí)工或以上職業(yè)技能；助理級(jí)或以上職稱。

申購(gòu)條件涉及對(duì)年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以各批次配售公告發(fā)布之日的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)，具體以公告為準(zhǔn)。

第五條? 一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套三限房。已經(jīng)承購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭和個(gè)人，承購(gòu)人及其配偶不再享受本市其他住房保障政策，不再租住公共租賃住房、保障性租賃住房、人才住房，不再申領(lǐng)市屬人才住房租金補(bǔ)貼（優(yōu)惠）、人才購(gòu)（租）房補(bǔ)貼等。

第六條? 申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼（優(yōu)惠）的，應(yīng)在辦理三限房網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放住房租金補(bǔ)貼（優(yōu)惠）。

第七條 ? 三限房配售工作由各鎮(zhèn)街住建部門(mén)牽頭、代持機(jī)構(gòu)配合實(shí)施。房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）符合條件的承購(gòu)人，若有剩余房源，再面向全市符合條件的承購(gòu)人配售。

第八條 ?三限房分配按照兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段定向分配，第二階段公開(kāi)抽簽分配。定向分配對(duì)象需為所屬鎮(zhèn)街（園區(qū)）就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員同時(shí)符合以下條件：

（1）符合銷售對(duì)象基本條件；

（2）具備以下條件之一：本科或以上學(xué)歷，高級(jí)工或以上職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱；

（3）符合以下兩項(xiàng)條件之一：

一是當(dāng)前工作單位（銷售對(duì)象需與用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年）為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)（由市科學(xué)技術(shù)局認(rèn)定），國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)、省市級(jí)專精特新中小企業(yè)、市級(jí)倍增企業(yè)（由市工業(yè)和信息局認(rèn)定）、市級(jí)百?gòu)?qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級(jí)瞪羚企業(yè)（由市科學(xué)技術(shù)局認(rèn)定），或市委、市政府有關(guān)文件明確的其他重點(diǎn)扶持或獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出企業(yè)。

二是獲得以下榮譽(yù)之一：獲得發(fā)明專利或?qū)嵱眯滦蛯＠ㄓ墒惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局認(rèn)定），東莞市技術(shù)能手（由市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定），東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵（由市總工會(huì)認(rèn)定），東莞市級(jí)或以上黨委政府頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)，廣東省級(jí)或以上職能部門(mén)頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)。

第九條 ?三限房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)，具體按照以下程序進(jìn)行：

（一）發(fā)布公告。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得預(yù)售許可證后，向項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街住建部門(mén)提交開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)（莞e認(rèn)購(gòu)）的申請(qǐng)，鎮(zhèn)街住建部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位制定配售方案，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核后準(zhǔn)予開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于10日。

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)。申請(qǐng)人可在三限房項(xiàng)目開(kāi)通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登陸東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公眾號(hào)“莞e認(rèn)購(gòu)”提交申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，在網(wǎng)上確認(rèn)統(tǒng)一格式的承諾書(shū)。

（三）公證搖號(hào)。集中申購(gòu)登記截止后，符合條件的申請(qǐng)人不超過(guò)項(xiàng)目房源數(shù)的，公證搖號(hào)確定選房次序；符合條件的申請(qǐng)人超過(guò)項(xiàng)目房源數(shù)的，分別公證搖號(hào)確定入圍申請(qǐng)人及選房次序，并在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街（園區(qū)）官方網(wǎng)站面向社會(huì)公示5天。

（四）按序選房。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提前在銷售現(xiàn)場(chǎng)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街（園區(qū)）官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。申請(qǐng)人按照搖號(hào)確定的順序選房，放棄選房的，由后續(xù)申請(qǐng)人依次遞補(bǔ)。

（五）資格審查。選房結(jié)果公布后，已選房的申請(qǐng)人應(yīng)在選房時(shí)間截止后5個(gè)工作日內(nèi)向鎮(zhèn)街住建部門(mén)提供相關(guān)證明材料，進(jìn)行正式購(gòu)房資格審核。經(jīng)審核通過(guò)的申請(qǐng)人名單，在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街（園區(qū)）官方網(wǎng)站公示5天。未通過(guò)購(gòu)房資格審核的購(gòu)房人，選房結(jié)果無(wú)效，由后續(xù)申請(qǐng)人依次遞補(bǔ)。

（六）申請(qǐng)材料。申購(gòu)需提交的相關(guān)申請(qǐng)資料和證明文件如下：

1.東莞市三限房申購(gòu)表（原件）;

2.申請(qǐng)人及家庭成員（配偶及共同生活子女）的身份證及戶口本（復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件）;

3.申請(qǐng)人的婚姻狀況證明，離異的應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書(shū)或者法院離婚判決書(shū)（復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件）;

4.申請(qǐng)人及家庭成員（配偶及共同生活子女）的不動(dòng)產(chǎn)查冊(cè)證明（復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件）;

5.申請(qǐng)人繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)證明文件（原件）；

6.申請(qǐng)人所獲學(xué)歷學(xué)wei、職業(yè)技能、專業(yè)技術(shù)職稱及專利、榮譽(yù)等證明材料（復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件）；

7.其它需要的申請(qǐng)材料。

（七）購(gòu)房確認(rèn)。通過(guò)購(gòu)房資格審核的購(gòu)房人名單公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)房人前往指定地點(diǎn)與開(kāi)發(fā)企業(yè)（代持機(jī)構(gòu)）簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買(mǎi)賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

第十條? 購(gòu)房人放棄選定房屋或選定房屋后未簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同，取消三限房購(gòu)房資格，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

第十一條?? 共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程和結(jié)果應(yīng)由公證機(jī)構(gòu)依法全程公證。

第十二條?? 第一階段定向選房結(jié)束后房源有剩余的，應(yīng)按照上述第九條規(guī)定程序開(kāi)展第二階段公開(kāi)抽簽選房。在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街（園區(qū)）官方網(wǎng)站發(fā)布公告，并按第九條規(guī)定操作。

第十三條? 房源取得銷售許可后1年內(nèi)未銷售完畢的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一發(fā)布公告，統(tǒng)籌在全市范圍內(nèi)由符合基本條件的人員申購(gòu)，并參照第九條規(guī)定操作，具體由市住房事務(wù)中心會(huì)同代持機(jī)構(gòu)執(zhí)行。

第三章? 產(chǎn)權(quán)登記

第十四條?? 承購(gòu)人應(yīng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂《廣東省共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同（示范文本）》。購(gòu)房合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、抵押約定、繼承約定、違約責(zé)任等內(nèi)容。承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和合同約定，不得分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額。

第十五條? 三限房經(jīng)審核予以登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證共同情況欄填寫(xiě)“按份共有”。在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附記欄標(biāo)注共有產(chǎn)權(quán)住房、抵押登記及居住權(quán)設(shè)立、共有人及比例等內(nèi)容。

第十六條? 購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，承購(gòu)人可以按照有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。除承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)三限房申請(qǐng)按揭需辦理抵押登記外，在承購(gòu)人取得完全產(chǎn)權(quán)前，承購(gòu)人不得以任何形式對(duì)三限房設(shè)立抵押權(quán)（含抵押權(quán)預(yù)告）及居住權(quán)。

第四章? 供后管理

第十七條?? 三限房小區(qū)實(shí)行市場(chǎng)化的物業(yè)管理，由承購(gòu)人承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)行使業(yè)主權(quán)利，繳納按照整套住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并享受住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。

第十八條? 承購(gòu)人持有的三限房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行市場(chǎng)化商品房的限售政策。

三限房承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的，不允許轉(zhuǎn)讓其持有的產(chǎn)權(quán)份額。

第十九條 承購(gòu)人取得三限房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。

承購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓的，可向鎮(zhèn)街住建部門(mén)或代持機(jī)構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街（園區(qū)）官方網(wǎng)站或代持機(jī)構(gòu)發(fā)布房源轉(zhuǎn)讓信息，也可通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息及提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給代持機(jī)構(gòu)或其他符合三限房銷售對(duì)象基本條件的受讓人，受讓資格由所屬鎮(zhèn)街住建部門(mén)會(huì)同代持機(jī)構(gòu)核定。承購(gòu)人和受讓人自行商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。新承購(gòu)人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額不變。

代持機(jī)構(gòu)再次轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，不受我市市場(chǎng)化商品房轉(zhuǎn)讓年限的限制。

第二十條? 三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)，承購(gòu)人與代持機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在繳清購(gòu)房款及稅費(fèi)后，承購(gòu)人持代持機(jī)構(gòu)提供的書(shū)面證明，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，共有產(chǎn)權(quán)住房變更為市場(chǎng)化商品房。

第二十一條? 以下承購(gòu)人在購(gòu)買(mǎi)政府持有份額時(shí)可享受折扣優(yōu)惠：

（一）承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿5年（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記日期為準(zhǔn)）且入戶東莞滿3年的，承購(gòu)人可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)8折一次性購(gòu)買(mǎi)政府持有份額。

（二）依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81 號(hào)）申領(lǐng)并持有莞香卡的可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折購(gòu)買(mǎi)，持有玉蘭卡的可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)5折購(gòu)買(mǎi)。

第二十二條? 承購(gòu)人在莞購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)化商品房（包括新建商品房及二手商品房）前，需取得三限房完全產(chǎn)權(quán)或退出本房屋產(chǎn)權(quán)。

第二十三條 ?三限房承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理的約定使用房屋，并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為：

（一）擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與住房，拒不整改的；

（二）擅自出租、出借住房給他人使用，拒不整改的；

（三）設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)，拒不整改的；

（四）違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。

若承購(gòu)人在取得完全產(chǎn)權(quán)前有以上行為的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)有權(quán)責(zé)令其騰退住房，代持機(jī)構(gòu)保留追究承購(gòu)人法律責(zé)任的權(quán)利。

第二十四條? 持有三限房期間，承購(gòu)人應(yīng)承諾本人及配偶和未成年子女辦理購(gòu)買(mǎi)本市商品住房（包括新建商品住房及二手商品住房）手續(xù)前，必須先行向代持機(jī)構(gòu)提出購(gòu)買(mǎi)三限房完全產(chǎn)權(quán)或轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額申請(qǐng)并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第五章? 物業(yè)管理

第二十五條? 三限房物業(yè)管理按照商品住宅小區(qū)物業(yè)管理模式執(zhí)行。物業(yè)管理的表決權(quán)由承購(gòu)人和代持機(jī)構(gòu)按規(guī)定共同行使。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《東莞市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定產(chǎn)生。

第二十六條? 在代持機(jī)構(gòu)擁有三限房產(chǎn)權(quán)份額期間，承購(gòu)人須配合代持機(jī)構(gòu)或受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常巡查工作，共同做好房屋的使用管理。

第二十七條? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)除傳統(tǒng)物業(yè)管理外，可根據(jù)需求有償提供家居保潔、物業(yè)維修、社群活動(dòng)、圖書(shū)驛站、共享健身房、寄存服務(wù)、搬家服務(wù)等便民服務(wù)。

第二十八條? 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位移交給代持機(jī)構(gòu)的房源，空置期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由代持機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。已銷售的房源自交付之日起所產(chǎn)生的所有物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用由承購(gòu)人自行承擔(dān)。

第六章? 監(jiān)督管理

第二十九條? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得違規(guī)代理三限房出租業(yè)務(wù)。

第三十條? 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街住建部門(mén)及其委托的代持機(jī)構(gòu)可以通過(guò)以下方式進(jìn)行監(jiān)督檢查：

（一）詢問(wèn)與核查事項(xiàng)有關(guān)的單位和個(gè)人，要求其對(duì)相關(guān)情況作出說(shuō)明、提供材料；

（二）檢查物業(yè)使用情況；

（三）查閱、記錄、復(fù)制承購(gòu)人和共住人的有關(guān)資料，了解保障對(duì)象的身份、住房、財(cái)產(chǎn)和信用等情況。

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。

有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)督檢查，按照要求如實(shí)提供相關(guān)材料。

第三十一條? 承購(gòu)人不如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書(shū)，故意隱瞞或虛報(bào)住房、婚姻、工作、榮譽(yù)等情況，或偽造相關(guān)證明材料申請(qǐng)三限房的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街（園區(qū)）根據(jù)權(quán)限范圍予以處理，且承購(gòu)人5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)本市各類保障性住房，具體處理方式如下：

（一）已取得資格的，由鎮(zhèn)街住建部門(mén)取消其購(gòu)買(mǎi)資格；

（二）已簽約的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與其解除購(gòu)房合同，承購(gòu)人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；

（三）已登記發(fā)證至承購(gòu)人名下的，責(zé)令其騰退住房，由代持管理機(jī)構(gòu)回購(gòu)其所持份額，并以原購(gòu)房?jī)r(jià)與回購(gòu)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)較低者作為回購(gòu)價(jià)格。居住期間按市場(chǎng)租金收取房屋租金，居住期間承購(gòu)人已繳交的物業(yè)管理費(fèi)不予退還。居住期間承購(gòu)家庭對(duì)住房?jī)?nèi)部進(jìn)行維修、裝修的費(fèi)用不予退還。若承購(gòu)人拒不退出，代持機(jī)構(gòu)保留追究承購(gòu)人法律責(zé)任的權(quán)利。

第七章? 附則

第三十二條? 本細(xì)則第四條所稱的共同生活子女是指未成年或雖已成年但未具備穩(wěn)定收入來(lái)源的子女；所稱的養(yǎng)老保險(xiǎn)是指職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，不包括靈活就業(yè)人員養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)以及其他商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)。

本細(xì)則第八條所稱的市委、市政府有關(guān)文件明確的其他重點(diǎn)扶持或獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出企業(yè)，是指單項(xiàng)冠軍企業(yè)（由市工業(yè)和信息局認(rèn)定）、市級(jí)以上工程技術(shù)研究中心和重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室企業(yè)（由市科學(xué)技術(shù)局認(rèn)定）、“東莞建造”優(yōu)質(zhì)施工企業(yè)等市委市政府明確扶持或獎(jiǎng)勵(lì)的企業(yè)；獲得發(fā)明專利或?qū)嵱眯滦蛯＠侵附?年獲得發(fā)明專利或?qū)嵱眯滦蛯＠跈?quán)的發(fā)明人（以國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局首次公開(kāi)登記在案的發(fā)明人為準(zhǔn)）。

第三十三條? 若代持機(jī)構(gòu)出現(xiàn)清算等情況，由市政府明確其名下的三限房的處置方式及代為履行政府委托職責(zé)的主體。

第三十四條? 三限房銷售過(guò)程中，與現(xiàn)有市場(chǎng)化商品房銷售政策相沖突的，以本細(xì)則規(guī)定為準(zhǔn)。

第三十五條? 本細(xì)則自2022年? 月? 日起施行，有效期5年。