都在等房?jī)r(jià)官方數(shù)據(jù)，3月份數(shù)據(jù)出來(lái)了，符合市場(chǎng)預(yù)期，的確在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)樓市的系列政策影響下，房?jī)r(jià)有所企穩(wěn)！

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：

2022年3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市個(gè)數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄

3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

整體看， 3月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征是隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場(chǎng)逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征，三四線城市也因?yàn)轭l繁的寬松政策，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度收窄。

雖然各種刺激政策頻繁發(fā)布，但目前看，因?yàn)橐咔榈挠绊懀?月份復(fù)蘇微弱，而且從4月份看，小陽(yáng)春存在被中段的可能性。市場(chǎng)期待4月出現(xiàn)降準(zhǔn)降息，繼續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

1：樓市有望在疫情控制后2022年三季度逐漸回歸到正常狀態(tài)。

首先：房?jī)r(jià)急跌后，超過(guò)70城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象

樓市低迷，大量房企暴雷，影響了市場(chǎng)成交，2022年開(kāi)年市場(chǎng)蕭條。但隨著各種政策的穩(wěn)定，特別是影響2021年樓市低迷最關(guān)鍵的房貸需要積壓?jiǎn)栴}得到解決，3月份市場(chǎng)出現(xiàn)了二手房下調(diào)城市明顯減少的表現(xiàn)。

樓市在3月份能有所穩(wěn)定的原因主要有：

房地產(chǎn)信貸寬松，是出現(xiàn)市場(chǎng)平穩(wěn)的主要原因

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)超過(guò)100多個(gè)城市房貸利率下調(diào)，大部分城市房貸放款不用排隊(duì)。推動(dòng)了市場(chǎng)出現(xiàn)輕微的小陽(yáng)春現(xiàn)象。

2022年1-3月整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)從一二線城市開(kāi)逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)，但市場(chǎng)依然低谷，依然需要更多政策維持穩(wěn)定。

1-3月份下調(diào)城市明顯有所減少，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)相對(duì)寬松，相比之前政策持續(xù)收緊，從2021年10月份開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控逐漸進(jìn)入穩(wěn)定節(jié)奏，隨著政策底部的出現(xiàn)明確，市場(chǎng)底部也逐漸開(kāi)始出現(xiàn)。

第二：速凍后，一線城市率先企穩(wěn)。

2022年率先企穩(wěn)的是一線城市。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

一線城市房?jī)r(jià)上漲3月有所放緩的主要原因是疫情影響，導(dǎo)致購(gòu)房者很難進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

第三：信貸最緊張時(shí)期過(guò)去，樓市逐漸見(jiàn)底

出現(xiàn)本輪樓市明顯下調(diào)的核心原因是信貸政策的收緊，包括購(gòu)房按揭收緊導(dǎo)致的積壓排隊(duì)，針對(duì)開(kāi)發(fā)商的融資收緊導(dǎo)致的高杠桿企業(yè)暴雷。最近幾個(gè)月開(kāi)始明顯緩和，政策基本面出現(xiàn)了見(jiàn)底，包括降準(zhǔn)等各種有利于剛需和改善購(gòu)房者的真實(shí)需求的政策不斷出現(xiàn)。如果最近再出現(xiàn)降準(zhǔn)降息，市場(chǎng)有望企穩(wěn)速度更快

第四：2022年樓市政策全面企穩(wěn)，超過(guò)70城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策

樓市寬松政策井噴，但暫時(shí)市場(chǎng)還未完全見(jiàn)底

經(jīng)過(guò)幾年的深度調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出一些疲態(tài)，加之相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在融資端的監(jiān)管，讓企業(yè)壓力倍增，新房降價(jià)銷售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多。

整體看，2022年開(kāi)年房地產(chǎn)調(diào)控政策相比之前延續(xù)了四季度政策方向，隨著信貸政策的穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布。

4月上半月，各地房地產(chǎn)政策繼續(xù)延續(xù)2022年一季度來(lái)政策寬松趨勢(shì)，多城市發(fā)布不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：衢州、秦皇島、綿陽(yáng)、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。

2022年一季度各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)157次，2021年同期是135次，也就是說(shuō)，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期記錄。

今年以來(lái)超過(guò)70城出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點(diǎn)城市，政策內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。但從政策效果上看，因?yàn)橐咔榀B加2021年市場(chǎng)過(guò)于冷清，購(gòu)房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場(chǎng)活躍度仍顯不足。

第五：后市預(yù)測(cè)，下半年市場(chǎng)有望企穩(wěn)

相比往年樓市調(diào)整博弈期很長(zhǎng)，樓市下調(diào)緩慢，本輪市場(chǎng)因?yàn)楹芏啻笮头科蟊灰种屏巳谫Y渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調(diào)整速度非?？?，從價(jià)格的下調(diào)速度看，刷新了歷史記錄。但隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來(lái)，信貸政策的企穩(wěn)央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌。

對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，未來(lái)幾個(gè)月有望逐漸企穩(wěn)，政策見(jiàn)底后，寬松政策越來(lái)越多，2022年3季度市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)，但需要警惕疫情影響。

4月15日下午會(huì)不會(huì)降準(zhǔn)？4月20日會(huì)不會(huì)降息？