3月的法拍房成交較上個(gè)月有所回彈，但還未恢復(fù)到年前的水平。?由于法拍房房源供應(yīng)不穩(wěn)定，每個(gè)月各單價(jià)區(qū)間和總價(jià)區(qū)間的占比均有所變化。?

不過總體上看，龍崗穩(wěn)居成交片區(qū)之首，成交單價(jià)區(qū)間為3-5萬/㎡的房源占比量最高。?每個(gè)月幾乎都會(huì)有那么幾套200萬以內(nèi)的成交房源，不過3月份并沒有這樣的成交房源，200-300倒是非常多，占比幾近二成。?可見，法拍房一直以來的“筍盤”標(biāo)簽并非浪得虛名。?

法拍房觀察：成交單價(jià)集中在3-5萬/㎡龍崗依舊是成交大戶先來看看深圳每個(gè)區(qū)的成交情況，龍崗依舊是深圳市法拍房成交量最高的區(qū)域，3月龍崗的成交占比為45%左右，福田、羅湖和寶安的成交套數(shù)相當(dāng)，占比為11-12%。?而龍華和鹽田和以往一樣，成交量較少。?

從成交單價(jià)區(qū)間來看，3月深圳法拍房成交量最高的單價(jià)區(qū)間依舊為3-5萬/㎡，占比為42%左右；其次為單價(jià)在7萬/㎡以上的房源；3萬/㎡以下和5-7萬/㎡的房源成交量相當(dāng)，占比為15-17%。

成交總價(jià)方面，本月沒有200萬以下的房源，成交總價(jià)區(qū)間在200-400萬之間的以及600萬以上的占比最多，為41-42%。?

你是否覺得法拍房都是“便宜貨”？咖姐告訴你，大錯(cuò)特錯(cuò)！法拍房里面的豪宅亦是非常多的，只不過在成交的法拍房里，大部分的豪宅不再“驕傲”，與市場價(jià)相比，有的低到讓人難以置信！?

當(dāng)然其中有一類比較特殊，那就是學(xué)qu房，正巧4月是大部分家長幫自家孩子申請學(xué)wei的月份，那么，法拍房里的學(xué)qu房能“筍”到什么樣的程度？?

01

南山區(qū)學(xué)qu房不到10萬/㎡!

3月南山區(qū)的法拍房均價(jià)與市場均價(jià)相近，其中有將近一半是學(xué)qu房。?位于南山前海片區(qū)的深物業(yè)前海港灣花園，該小區(qū)在深圳大學(xué)附屬中學(xué)初中部的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，該房源成交單價(jià)為9.91萬/㎡左右。

同樣位于前海片區(qū)的太子山莊，該小區(qū)在南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)南海中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，該房源成交單價(jià)為7.05萬/㎡左右。?

而位于南山中心片區(qū)的保利城花園，本月有2套成交房源，該小區(qū)在深圳大學(xué)附屬中學(xué)初中部的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，該房源成交單價(jià)為8.67-9.23萬/㎡左右。?

最后還有位于后海片區(qū)的天驕華庭，該小區(qū)在蛇口育才教育集團(tuán)育才三中的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，該房源成交單價(jià)為7.14萬/㎡左右。（由于被執(zhí)行人只有50%的產(chǎn)權(quán)，為了計(jì)算準(zhǔn)確，咖姐將其面積作減半處理）?南山的學(xué)qu房，單價(jià)不到10萬/㎡，恐怕沒有比這更筍的了吧？?

02

福田區(qū)深實(shí)驗(yàn)僅8.85萬/㎡！

3月福田區(qū)法拍房的樣本量不大，因此均價(jià)也相對(duì)低于市場均價(jià)。

在成交的房源中，有3套學(xué)qu房。?位于百花片區(qū)的長城大廈，該小區(qū)在深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，該房源成交單價(jià)為8.85萬/㎡左右。?

去年大學(xué)區(qū)的消息一經(jīng)放出，有一長城大廈房源被流拍曾引起廣泛關(guān)注，但咖姐整理了以往該小區(qū)的法拍房成交發(fā)現(xiàn)，單價(jià)普遍低于市場價(jià)非常多！?

此外還有位于竹子林片區(qū)的鑫竹苑，該小區(qū)在深圳市高級(jí)中學(xué)初中部的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，該房源成交單價(jià)為8.28萬/㎡左右。?以及位于石廈片區(qū)的建鑫苑，該小區(qū)在紅嶺中學(xué)石廈初中部的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，該房源成交單價(jià)為7.84萬/㎡左右。?

03

羅湖區(qū)深中學(xué)qu房僅7.71萬/㎡！

以往羅湖的法拍房均價(jià)都相比市場價(jià)偏低，并且許多單價(jià)在3-5萬/㎡的成交房源，而3月有兩套單價(jià)在7萬/㎡以上，都是學(xué)qu房。?位于翠竹片區(qū)的田苑新村，該小區(qū)在深圳中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，該房源成交單價(jià)為7.71萬/㎡左右。?四大的學(xué)qu房這個(gè)價(jià)格，差點(diǎn)跌破咖姐的眼鏡！?另外還有位于寶安南片區(qū)的鴻翔花園，該小區(qū)在桂園中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，該房源成交單價(jià)為7.46萬/㎡左右。?除了學(xué)qu房外，還有一套低于指導(dǎo)價(jià)賣出的別墅，位于銀湖片區(qū)的齊明別墅，以6.37萬/㎡成交。?

04

龍崗區(qū)200-300萬法拍房聚集地

龍崗區(qū)實(shí)行大學(xué)區(qū)制，咖姐對(duì)其學(xué)qu房不做討論。?3月，龍崗的法拍房依舊較多地集中在龍城和布吉兩個(gè)片區(qū)。?

200-300萬的法拍房中，位于龍崗的超過七成，該去的法拍房總價(jià)區(qū)間大部分集中在600萬以下。?成交價(jià)最高的是位于龍城片區(qū)的公園大地一期，為1653.7萬元，單價(jià)為5.99萬/㎡。

05

寶安區(qū)挨著寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校僅9.78萬/㎡！

由于寶安區(qū)亦實(shí)行大學(xué)區(qū)制，咖姐對(duì)其學(xué)區(qū)亦不做討論。3月寶安的法拍房均價(jià)依舊低于市場均價(jià)較多水平。?其中金泓凱旋城，與寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校為鄰，地處寶安中心區(qū)，成交單價(jià)僅9.78萬/㎡。?雖然3月成交的有不少位于新安片區(qū)，但大多數(shù)沒有處在核心地段，因此成交單價(jià)也較低。?

06

龍華&鹽田區(qū)

當(dāng)然，大家都知道法拍房有風(fēng)險(xiǎn)，而法拍房中的學(xué)qu房最重要的問題就是其學(xué)區(qū)在拍賣時(shí)有無鎖定，鎖定多久，能否滿足買方的學(xué)校需求！