來源：深圳淘房志

近來，深圳二手房成交情況有所回暖。

其中，寶中、南山一些千萬級(jí)豪宅表現(xiàn)尤為突出。

這些樓盤不一定是同戶型價(jià)格最低，但都是綜合橫向?qū)Ρ冗€不錯(cuò)的產(chǎn)品，基本都是推出不久就賣掉了。?

清明期間，恒裕深圳灣賣了1.3億；有土豪花4.2億買了整層華僑城新璽；

恒裕濱城一期、二期均有3000萬左右的房源成交；

熙龍灣，也以2680萬成交了一套182平5房；

還有寶中宏發(fā)領(lǐng)域，半個(gè)月成交了近10套千萬總價(jià)的房源，其中有一套2800萬，兩套超過2500萬。

另外4月僅10天時(shí)間，后海蛇口和深圳灣也陸續(xù)有大量豪宅成交。

二手豪宅市場(chǎng)，真的“熱”起來了嗎？

熱門成交豪宅

大多價(jià)格下調(diào)明顯

目前，很多媒體會(huì)用“報(bào)復(fù)性”購房來形容當(dāng)下的深圳樓市。

但融姑娘認(rèn)為，深圳的置業(yè)需求是長期存在的，前段時(shí)間只是一直壓抑。

不論是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控壓抑，還是因?yàn)榇汗?jié)后很快出現(xiàn)的疫情壓抑，有錢有指標(biāo)的“有需者”如今正慢慢探出頭來。

但要說是“熱”，又沒到那個(gè)份上。

確實(shí)，能看到4月開始突然深圳樓市活泛了起來，無論是新房還是二手房，都喜報(bào)頻頻。

可真的“熱”了嗎？未必。

雖然三月份深圳二手房住宅成交1117套，環(huán)比增加28.1%。

這個(gè)漲幅看起來很多，但是一來因?yàn)?月份基數(shù)低（800多套），二來3月份絕對(duì)值也不高（1117套）。

距離深圳二手市場(chǎng)的“榮枯線”5000套還差不少。

而4月份，雖然看起來二手成交挺多，但依舊是筍盤居多。即便是這些成交的豪宅，也是相較從前來說，價(jià)格有了較明顯的優(yōu)勢(shì)。

比如，這套南海玫瑰花園一期200平房源，3000萬成交。

但最高峰成交價(jià)能到3300萬左右，基本沒有3000萬成交的，如今有這個(gè)價(jià)，自然賣得比較順暢。

還有上文提到的宏發(fā)領(lǐng)域，半個(gè)月成交了近10套房源。

除本身該樓盤在寶中有很強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力外。（海天學(xué)區(qū)、周邊其他小區(qū)掛盤起步均價(jià)都在15萬以上）

與其在3月底，因個(gè)別業(yè)主需要資金周轉(zhuǎn)，開了成交價(jià)在11.9-13.5萬的先河，一下在二手筍盤市場(chǎng)火起來有關(guān)。

據(jù)悉，該小區(qū)下調(diào)價(jià)格的力度很明顯，甚至有下調(diào)千萬的。（數(shù)據(jù)來源深圳房客會(huì)）

3月23日，140平4房，南向高層，從2月份掛盤到成交，業(yè)主下調(diào)了300萬左右；

3月29日，143平4房，西南向中層，初次掛盤價(jià)就低于去年1月份成交價(jià)450萬，掛盤2天就被市場(chǎng)秒殺了；

4月9日，110平3房，南向中高層，從去年5月報(bào)價(jià)1950萬到成交，下調(diào)了將近400萬左右；

4月9日，143平4房，南向高層，從去年3月份掛盤價(jià)2680萬到成交，業(yè)主下調(diào)了將近450萬左右；

4月10日，237平5房，南向高層，去年5月份掛盤價(jià)3650萬，期間報(bào)價(jià)下調(diào)3次，共下調(diào)570萬；

成交價(jià)還比最后一次報(bào)價(jià)少了280萬左右，算下來，一年的時(shí)間下調(diào)了850萬左右；

4月11日，133平4房，西南向，中層，從1月份報(bào)價(jià)到成交，業(yè)主下調(diào)了將近200萬。

指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)后，近一年時(shí)間該樓盤幾乎0成交，業(yè)主心態(tài)持續(xù)受到打擊。

業(yè)主價(jià)格一降再降，只要有一兩套大幅降價(jià)成交的案例，整個(gè)小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)也會(huì)被拉低，后來誠心想要出手房產(chǎn)的業(yè)主，跟著降價(jià)，洼地就此形成。

會(huì)接連成交就不難理解了。

深圳豪宅大多戶型好且實(shí)用

市場(chǎng)底，投資客會(huì)出手很正常

為什么，二手市場(chǎng)是豪宅起色最為明顯呢？

首先，深圳的豪宅，是既宜居又有投資價(jià)值的。它的價(jià)值上升空間，是很耐人尋味的。

居住角度來看，因?yàn)橐咔榭赡芎芏嗍掷镂罩Y金的人，憋了好久還是覺得是時(shí)候換個(gè)大房子居住，改善一下生活。

所以在深圳疫情后，就出來看房，很快就拿定主意買了房。

那么，大房子這么容易就能下決心買嗎？

我們知道，深圳部分豪宅，它的戶型是很能打的。

有很多資深的投資客不僅會(huì)在深圳區(qū)域內(nèi)投資房產(chǎn)，還會(huì)在北京上海做布局。

但這些城市的豪宅，在戶型上或許沒有深圳豪宅戶型設(shè)計(jì)得更有“人味”。

譬如有些人會(huì)開玩笑，“霸總/公主每天在300平的大床上醒來”。

事實(shí)上，就算少一個(gè)零變成30平，把床換成房間面積，住起來也是相當(dāng)不舒服的，會(huì)覺得很“空”。（別杠，你杠你有理）

某樓盤300平戶型圖

上海北京有些豪宅就是如此，戶型面積比深圳的大，但可能因?yàn)榈赜蛄?xí)慣不同，戶型格局是相差很大的。

即便不是300平的三房兩房，就算是150平只做三房，可能很多深圳人都不太能接受，至少給我設(shè)計(jì)個(gè)四房才叫合理。

某樓盤300平3房戶型圖

深圳，不少豪宅的設(shè)計(jì)都是宜居實(shí)用的。

譬如180平、200平做4房5房，功能分區(qū)合理，私密性有保證，生活?yuàn)蕵范加袑挸ǖ目臻g，一家子也能過得很溫馨。

宏發(fā)領(lǐng)域戶型圖

這些戶型都十分有魅力。

所以一些豪宅投資置業(yè)者，不僅會(huì)衡量總價(jià)、地段價(jià)值，也會(huì)衡量樓盤本身產(chǎn)品設(shè)計(jì)是否優(yōu)秀。

而另一層，從投資角度來看，市場(chǎng)底到了投資客會(huì)出手很正常。

資深投資客都知道，北京上海有豪宅能賣到八九千萬，甚至上億，但是深圳的豪宅還沒有這么夸張。

深圳好房子的供應(yīng)非常緊缺，尤其是大戶型供應(yīng)，以后會(huì)越來越少。

深圳目前這些知名的豪宅，基本都占據(jù)著深圳絕版的地段和配套。

所以這些優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)豪宅，有十足的潛力。

對(duì)上升空間有想象力的投資購房者，選擇在此時(shí)，在深圳基本到市場(chǎng)底的時(shí)候購入，也是順理成章。?

最后，融姑娘認(rèn)為，深圳市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯。

近期多城發(fā)布穩(wěn)樓市政策的風(fēng)向，代表了短期內(nèi)，寬松和穩(wěn)定將成為政策主流，樓市收緊政策將暫不會(huì)有。

如今，政策底部應(yīng)當(dāng)是到了。市場(chǎng)將逐步恢復(fù)平穩(wěn)，回歸健康。

市場(chǎng)的筍盤會(huì)越來越少，之后的議價(jià)空間可能也會(huì)慢慢減小，豪宅尤其。

大家可以開始適當(dāng)進(jìn)入市場(chǎng)逛逛了。?