筆者來(lái)深圳第一站，是在深圳中心區(qū)域一個(gè)城中村邊緣的文化創(chuàng)意園，這是一片由舊廠房改造的辦公樓。出地鐵后穿過(guò)城中村的那段小路，有無(wú)數(shù)早餐鋪?zhàn)?，在小路上看到過(guò)蹬著溜冰鞋飛速穿越人群的紅裙白發(fā)老太，看到過(guò)拖著巨大毛絨玩具熊在小拖車的清潔工，看到過(guò)某姓宗族在村口擺滿盆菜的盛大聚會(huì)......

路人捕捉到城中村重復(fù)日常中的新鮮景觀，會(huì)為之投注多幾分眼光。

居住在城中村的人，會(huì)留下不尋常時(shí)段的記憶，比如初到、比如搬離，再比如因?yàn)橐咔楸环饪氐娜兆印?/p>

再退后，拉遠(yuǎn)，所有人眼中的深圳城中村變成了數(shù)字與標(biāo)簽：

1893個(gè)城中村、32.7萬(wàn)棟農(nóng)民房、980萬(wàn)深圳人。

拆遷、改造、造富、土著、租金洼地、小產(chǎn)權(quán)......

來(lái)深圳這座移民城市的人，都是為未來(lái)而來(lái)。

封控的日子，一定有人在城中村的天臺(tái)想象過(guò)個(gè)人的未來(lái)。

恢復(fù)運(yùn)營(yíng)之后，讓我們?cè)谒R之外，想象下城市的未來(lái)。

深圳人記憶中的上下沙又回來(lái)了，現(xiàn)在更多了幾分親切和溫馨。 你印象中的上下沙又是什么樣的呢？#上下沙#深圳城中村#深圳地產(chǎn)@微信創(chuàng)作者 @微信時(shí)刻

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深圳未來(lái)的樣子，一定包含城中村未來(lái)的樣子，而深圳現(xiàn)有的城中村已對(duì)未來(lái)給出了答案。

股份合作公司與宗祠

城中村非深圳特有，但城中村集體股份合作公司是深圳特別的存在。如果說(shuō)股份合作公司是深圳農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)邁向現(xiàn)代化的路徑，堅(jiān)實(shí)的根基與后盾則藏在村中的宗祠里。

1992年，深圳成立了第一家社區(qū)股份合作公司，經(jīng)過(guò)兩輪城市化農(nóng)轉(zhuǎn)非后，所有的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)都已“股份公司”的名義發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳全市約有股份合作公司1000多家，股份公司通過(guò)其集體的土地開展建設(shè)，辦廠房、搞物業(yè)、做租賃、拆遷征收、甚至賣地賣指標(biāo)來(lái)獲得收益，再把這部分收益分給“股東”。

筆者一位觀瀾村民朋友介紹，自己家族中一部分成員當(dāng)年偷渡到了香港，一部分成員轉(zhuǎn)成了城市戶口，現(xiàn)在每年收到分紅的是有村民身份的人，也是全家族最羨慕的對(duì)象。

資產(chǎn)之外，讓這部分群體穩(wěn)居城中村的，還有都市叢林中的特別景觀—家族宗祠。

除了地處黃金地段、價(jià)值千萬(wàn)無(wú)人敢拆的網(wǎng)紅鄭氏宗祠，深圳城中村60多個(gè)家族也各有所屬。

據(jù)《深圳城中村資源大全》一書介紹，深圳最有實(shí)力的十一大家族成立了391條村，今天在深圳的后裔多達(dá)24萬(wàn)人，總資產(chǎn)市值超過(guò)萬(wàn)億。

龐大數(shù)量的人口和資產(chǎn)，除了依靠現(xiàn)代化的股份合作公司協(xié)調(diào)利益之外，維系血緣、凝聚力和文化的正是這一片靜地。

大部分移民到深圳的人只能通過(guò)風(fēng)味食物與家鄉(xiāng)建立起跨距離的聯(lián)系，于是尋找美食成為很多人打卡城中村的理由。

另外還有一部分人，驕傲地多了一個(gè)回城中村拜謁的理由。

大沖、白石洲與南頭古城

股份合作公司與宗祠，都算是深圳城中村的歷史產(chǎn)物。深圳未來(lái)的樣子也會(huì)由城中村的變化而重塑。

2009年，深圳在全國(guó)率先頒布《城市更新條例》，城中村舊改，成為全城最熱的造富神話。

2019年，深圳出臺(tái)保衛(wèi)城中村計(jì)劃，17%的城中村納入7年不拆的綜合整治。

于是深圳現(xiàn)在已經(jīng)有了拆除重建的樣本，也有了整治升級(jí)的樣本，相信未來(lái)還會(huì)探索出更豐富的存在方式。

現(xiàn)在的華潤(rùn)城由大沖村舊改而來(lái)，舊改航母白石洲已啟動(dòng)，南頭古城已成為遠(yuǎn)近聞名的網(wǎng)紅打卡地，水圍村也有一座多彩的檸盟人才公寓。

位于南山科技園中區(qū)的大沖村，12年之后蛻變?yōu)榱艘蛔删C合商業(yè)、住宅、公寓等組建而成的城市超級(jí)綜合體，市值超2300億，現(xiàn)階段已進(jìn)入開發(fā)階段的尾聲，2021年12月推售潤(rùn)璽二期，住宅單價(jià)12.2萬(wàn)/平起。

坊間流傳大沖舊改補(bǔ)償造就10個(gè)億元戶，深圳舊改的造富神話也由此而起，大沖一旁更大體量的舊改—白石洲，前期就涌入了眾多小產(chǎn)權(quán)的投資者。

巨額財(cái)富的陰翳之下，大家可能會(huì)忽略掉從此處撤離的租客和小商業(yè)者。但持續(xù)跟蹤發(fā)現(xiàn)，一部分人又回流到改造之后的高密度、超高層的公寓之中。

京基集團(tuán)操刀的羅湖布心村地塊規(guī)劃了8棟62-75層超高層住宅，福田的水圍村地塊由5棟77層超高層住宅、2棟62-66層高端寫字樓組成。

這樣的高度或許還不是終點(diǎn)。

不過(guò)拆除重建也不是唯一的解決方式，同樣位于水圍村的檸盟人才公寓及樓下的商業(yè)改造，為深圳城中村的未來(lái)提供了另外一種可能。

水圍檸盟人才公寓位于深圳福田中心區(qū)水圍村，規(guī)劃面積約8000平，共有35棟統(tǒng)建農(nóng)民樓，其中的29棟改造為504間人才公寓，由彩屋頂花園、電梯庭院、立體街區(qū)、空間連廊、青年之家等公共空間綜合構(gòu)建而成。

城中村從“握手樓”變成了“七彩客廳”，不僅是網(wǎng)紅打卡地，還是當(dāng)年“租購(gòu)并舉”政策出爐后，眾多房企探索學(xué)習(xí)長(zhǎng)租公寓的范本。

比水圍檸盟人才公寓體量更大，更具網(wǎng)紅特色的是位于南山區(qū)的南頭古城。這是萬(wàn)科城市更新探索的樣本之一。

共涉及約300棟樓房、廠房，建筑面積總計(jì)約9萬(wàn)平米，擁有3萬(wàn)居民的南頭古城，自2019年3月進(jìn)入正式改造，現(xiàn)已成為融合商業(yè)、商業(yè)、文化藝術(shù)、城市居所（民居和特色酒店）、產(chǎn)業(yè)辦公的特色文化街區(qū)。

在這里，依舊可以看到古城的歷史文化，可以看到依舊在此居住地村民，現(xiàn)代前衛(wèi)的商業(yè)和藝術(shù)也得到呈現(xiàn)......如果說(shuō)城中村宗祠是某個(gè)家族的根，1700年歷史的南頭古城是深圳這座城市的根基所在。

尋找一座城市的根基，是為一座城市的人尋找一份集體精神歸屬。

深圳人的精神歸屬何處，寄托何處？

教堂、書店與咖啡館

筆者在光明區(qū)乘坐6號(hào)線地鐵，部分區(qū)域宛如漫游在遼闊的大草原上，偶爾飄過(guò)的村落，樓房整體，“股份合作公司”旁出現(xiàn)了“天主堂”。

白石洲的基督堂標(biāo)注在了寫字樓的入口處。

35平的書店位于寶安西鄉(xiāng)3.1萬(wàn)平的城中村里。

無(wú)數(shù)的咖啡店在福田的城中村里花開遍地，石廈、八卦嶺等成為了年輕人打卡的“咖啡村”。

每一代人/每個(gè)群體都能在“文化荒漠”里尋找到屬于自己的“精神綠洲”，也因此，城中村在深圳人眼中是親切的。

當(dāng)深圳的年輕人有閑去咖啡店飲一杯咖啡，文化就開始孕育了。雖然這背后是或許搞錢的產(chǎn)業(yè)、內(nèi)卷的創(chuàng)業(yè)......但要感謝城中村又燃起了新的火種。

消費(fèi)文化，也是文化。

歌手陳楚生在2021年底出了一首新歌，叫《白石洲》。

“那時(shí)的日子很難,夢(mèng)很多,行李簡(jiǎn)單,樓下的房東太太常常催單,那里的街道很亂,夜晚卻總不散場(chǎng),那里的人很親近,樓與樓的距離只是縫隙……”

并非握手樓的幽暗潮濕與苦澀，深圳的城中村，更像一道親切的景觀。

（備注：文章部分資料來(lái)自“未來(lái)城視”、“深圳客”）