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2022年2月26日，牛哥牛姐率先在全網(wǎng)整合發(fā)布這一個(gè)安居房小區(qū)

》》均價(jià)不高于41000元/平米！深圳北站商務(wù)區(qū)的安居型商品房，旁邊是深高北校區(qū)擴(kuò)建工程

近期，龍華中海學(xué)仕里建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲批。

據(jù)規(guī)劃數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目住宅建筑面積約7萬(wàn)平，總計(jì)1043套房，包括：

普通商品房465套，其中401套戶型套內(nèi)建筑面積小于90平；安居型商品房175套，其中128套戶型套內(nèi)建筑面積小于70平；自持長(zhǎng)租房403套，戶型套內(nèi)建筑面積均小于70平。

價(jià)格方面，普通商品房限價(jià)7.82萬(wàn)/平方米，安居型商品房限價(jià)3.77萬(wàn)/平方米、最高售價(jià)不得高于3.96萬(wàn)/平方米。

中海學(xué)仕里位于龍華區(qū)新區(qū)大道與創(chuàng)業(yè)一路交匯處，靠近4/6號(hào)線地鐵樞紐紅山站，步行需要一定時(shí)間。

項(xiàng)目東側(cè)，為深高北校區(qū)擴(kuò)建工程選址，規(guī)劃用地面積約2.2平方米，擬建規(guī)模為45班的九年一貫制學(xué)校，總建筑面積4.7平方米。

周邊有大型三甲醫(yī)院新華醫(yī)院、高規(guī)格高顏值的致格中學(xué)、紅山6979大型開(kāi)放商業(yè)街區(qū)、龍光玖鉆商業(yè)綜合體、鴻榮源天俊商業(yè)綜合體等，片區(qū)商業(yè)和居住氛圍非常濃厚。

中海學(xué)仕里共規(guī)劃5棟，其中1棟為商品房+安居房混合樓棟；2棟、3棟一單元為商品房，3棟二單元為自持長(zhǎng)租房，4棟為物業(yè)用房，5棟為幼兒園，還規(guī)劃有泳池+廣場(chǎng)。

項(xiàng)目用地面積約1.66萬(wàn)平，總建筑面積約10.58萬(wàn)平，不計(jì)容建筑面積約2.8萬(wàn)平，計(jì)容總建筑面積約7.78萬(wàn)平。綠化率40%，停車(chē)位地上38個(gè)，地下766個(gè)，自行車(chē)停車(chē)位400個(gè)。

其中住宅總建筑面積約7.03萬(wàn)平，總計(jì)1043套（包含保障房175套），戶型套內(nèi)建筑面積小于90平979套，占比93.86%，包括：

普通商品房面積約4.33萬(wàn)平，總戶數(shù)465戶，其中401套戶型套內(nèi)建筑面積小于90平；

安居型商品房面積約1.29萬(wàn)平，總戶數(shù)175戶，其中128平戶型套內(nèi)建筑面積小于70平；

自持租賃型住房面積約1.4萬(wàn)平，總戶數(shù)403戶，戶型套內(nèi)建筑面積均小于70平。

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上次文章回顧：

在前一期新盤(pán)發(fā)現(xiàn)中，寫(xiě)到了上塘板塊的中海聞華里項(xiàng)目。

》》均價(jià)3.66萬(wàn)/平！紅山與上塘地鐵站之間安居型商品房，成熟住區(qū)

本期新盤(pán)發(fā)現(xiàn)的中海學(xué)仕里項(xiàng)目則可以視作為中海聞華里的兄弟項(xiàng)目——兩個(gè)項(xiàng)目為同一開(kāi)發(fā)商中海、來(lái)源于同一批集中拍賣(mài)用地、且所屬的板塊無(wú)明顯的界限感。

有所不同的是，中海學(xué)仕里因?yàn)榕c北站商務(wù)區(qū)的親近關(guān)系，讓它譜上了一層光環(huán)。

小地塊的特質(zhì)，令它在片區(qū)眾盤(pán)的圍簇中，顯得迷你。

1.

中海學(xué)仕里項(xiàng)目整體上位于北站商務(wù)中心輻射范圍，并與上塘新城近距離相視。

深圳北站商務(wù)中心作為深圳的重點(diǎn)布局之一和未來(lái)的一個(gè)發(fā)展重心，圍繞北站周邊打造高尚住宅、超高層地標(biāo)寫(xiě)字樓和大型商業(yè)的聚集地。

作為深圳城市多中心布局結(jié)構(gòu)趨勢(shì)下的代表區(qū)域，未來(lái)這里將打造成為一個(gè)集總部經(jīng)濟(jì)、國(guó)際商務(wù)、金融等核心功能的“國(guó)際會(huì)客廳”。

同時(shí)，作為華南地區(qū)特大型綜合交通樞紐，集合了多條高鐵、地鐵、城際線路，軌交系統(tǒng)發(fā)達(dá)。

（底圖來(lái)源：龍華重點(diǎn)區(qū)域建設(shè) 公眾號(hào)）

深圳北站規(guī)劃效果圖：

（圖片來(lái)源：龍華重點(diǎn)區(qū)域建設(shè) 公眾號(hào)）

2.

區(qū)域配套，除北站商務(wù)區(qū)帶來(lái)的集中式的高規(guī)格配套外，各類生活配套也向北站周邊地區(qū)縫合。

如近期已封頂?shù)拇笮腿揍t(yī)院新華醫(yī)院、高規(guī)格高顏值的致格中學(xué)、紅山6979大型開(kāi)放商業(yè)街區(qū)、龍光玖鉆商業(yè)綜合體、鴻榮源天俊商業(yè)綜合體等，片區(qū)商業(yè)和居住氛圍非常濃厚。

地鐵交通方面，項(xiàng)目距4/6號(hào)線地鐵樞紐紅山站約700米（根據(jù)百度地圖測(cè)量，僅供參考），步行抵達(dá)需要一定時(shí)間。

項(xiàng)目東側(cè)，為深高北校區(qū)擴(kuò)建工程選址，規(guī)劃用地面積約2.2平方米，擬建規(guī)模為45班的九年一貫制學(xué)校，總建筑面積4.7平方米。

深高北校區(qū)擴(kuò)建工程地塊現(xiàn)狀：

項(xiàng)目生態(tài)配套優(yōu)勢(shì)突出。周邊郊野公園、綠谷公園、綜合公園緊密連接，公共活動(dòng)的互動(dòng)聯(lián)系強(qiáng)，公園綠化體驗(yàn)性高。

3.

項(xiàng)目地塊前身為A811-0344拍賣(mài)宗地，于2021年度深圳第二批集中供地出讓。

項(xiàng)目占地面積約1.6萬(wàn)平，規(guī)劃建筑面積約7.7萬(wàn)平，土地年限70年，為限價(jià)項(xiàng)目，宗地普通商品住房售價(jià)不得高于78200元/平。

另項(xiàng)目將配建不少于12986平的出售型安居型商品房。安居型商品房平均售價(jià)不得高于41000元/平方米、最高售價(jià)不得高于43100元/平方米。

地塊航拍：

4.

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為深圳市中海嘉和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司為中海地產(chǎn)旗下中海地產(chǎn)隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市（股票代碼：00688.HK，簡(jiǎn)稱“中國(guó)海外發(fā)展”），公司擁有41年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)遍布港澳及內(nèi)地70余個(gè)城市及美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新加坡等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

2019年，公司總資產(chǎn)達(dá)人民幣7239億元，凈資產(chǎn)達(dá)人民幣2891.45億元。2019年，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售合約額港幣3771.7億元，同比增長(zhǎng)25.2%，凈利潤(rùn)人民幣416.2億元。

中海地產(chǎn)進(jìn)入深圳較早，早在1981年便開(kāi)始在深圳開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，截止到2017年開(kāi)發(fā)了不下于30個(gè)項(xiàng)目。

近2年也布局較廣，目前在運(yùn)作當(dāng)中的有光明的中海寰宇時(shí)代、龍華的中海匯德理、龍崗寶荷項(xiàng)目以及坪山的中海萬(wàn)錦熙岸華府。

（內(nèi)容完）

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